離婚后房子怎么賣(mài)? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣(mài)

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• 156****0939

  賣(mài)不賣(mài)，你都能拿到錢(qián)，但是賣(mài)房子的話，兩個(gè)問(wèn)題：
  1.如果他把房子按照正常的市場(chǎng)價(jià)值賣(mài)，那好說(shuō)，讓他把應(yīng)該給你的那部分，按照增值的付給你。
  2.如果他真是把房子低價(jià)轉(zhuǎn)給親屬，假意賣(mài)房，想少付給你錢(qián)的話，你就得去暗中調(diào)查取證，到時(shí)候去法院起訴離婚的時(shí)候作為證據(jù)呈上去，要求他按照正常的價(jià)格給你。
  **后，如果是因?yàn)楸┝?，并且法院也認(rèn)定是家庭暴力的話，那你起訴提出離婚，不管他愿不愿意，都是可以離的，因?yàn)樗沁^(guò)錯(cuò)方，沒(méi)有意見(jiàn)權(quán)，可以強(qiáng)制離婚。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:30
• 153****1815

  如果是一方房產(chǎn)，那么可以一個(gè)人決定買(mǎi)賣(mài)房屋，如果是夫妻共同房產(chǎn)，必須先過(guò)戶(hù)給一方，才可以銷(xiāo)售房產(chǎn)的。
  
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  
  4.被繼承人的死亡證明；
  
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:26
• 153****9790

  離婚后如何出售共有房屋
  　　離婚后，將原共有房屋進(jìn)行出售在社會(huì)生活中也是較為常見(jiàn)的。一般情況下，可能會(huì)遇有以下幾種情況：
  　　 第一種：原共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下，離婚后房屋如何出售？
  　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣(mài)房，只需要利用下家的**款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可，不需要女方的配合。
  　　 第二種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒(méi)有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方，如何處理？
  　　 比如，一對(duì)夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所有?，F(xiàn)女方欲賣(mài)房如何如處理？
  　　 若女方賣(mài)房，首先須辦理產(chǎn)權(quán)證的變更登記手續(xù)。即房產(chǎn)由男方名下轉(zhuǎn)為女方名下。這個(gè)過(guò)程中，銀行抵押合同變更是**為重要的，因?yàn)殂y行若不同意變更主貸人，產(chǎn)權(quán)變更登記為女方就會(huì)存在困難。當(dāng)然，還有一種操作，就是整個(gè)賣(mài)房過(guò)程由男方操作，即以男方名義售房，在此操作過(guò)程中，須要有一個(gè)專(zhuān)門(mén)對(duì)此的雙方協(xié)議，特別是要注意應(yīng)指定下家放款直接到女方指定的賬戶(hù)問(wèn)題。
  　　 第三種：原共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻雙方名下，銀行貸款在男方名下。根據(jù)離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸男方所有，現(xiàn)男方欲賣(mài)房如何處理？
  　　 在這種情況下，若將房產(chǎn)登記變更為男方名下，再售房顯然手續(xù)較為煩瑣。因此，只需女方配合男方進(jìn)行售房即可。因此，只要男方和女方達(dá)成一個(gè)協(xié)議，約定女方只是配合售房，售房過(guò)程中的一切稅費(fèi)以及據(jù)此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由男方承擔(dān)即可。另外，在協(xié)議中，男女雙方也可以約定由男方在收到下家售房款的一定期限內(nèi)，將男方依離婚協(xié)議應(yīng)付給女方的補(bǔ)償款一次付清。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:21
• 158****7459

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  近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及觀念的變化，婚戀類(lèi)法律糾紛一直處于居高不下的態(tài)勢(shì)，這其中，又有絕大多數(shù)涉及房產(chǎn)問(wèn)題。
  
  一涉及房產(chǎn)的離婚協(xié)議案件案情簡(jiǎn)介：
  
  當(dāng)事人與配偶協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書(shū)中，雙方明確約定原夫妻雙方共同所有的房產(chǎn)歸男方所有。
  
  同時(shí)，雙方還在協(xié)議中就子女撫養(yǎng)及債權(quán)債務(wù)承擔(dān)進(jìn)行了約定。雙方分手、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方走出彼此的生活，一切的軌跡本可以很順利的延展。
  
  但是，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在我們生活的這個(gè)星球上，似乎所有能成為故事的，都是不按照原本的軌跡發(fā)展的。
  
  本案就是如此。原夫妻雙方在簽訂協(xié)議并登記離婚后，男方擬將以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑸榇诵鑼⒎慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)于自己名下，以便順利簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
  
  但是，女方在此事中，極度不配合，致使房屋過(guò)戶(hù)之事一拖再拖，男方也始終不能將房屋出手。后，男方無(wú)奈，希望法律途徑解決糾紛。
  
  整個(gè)案件中，案情不復(fù)雜，甚至可以說(shuō)比較簡(jiǎn)單，就是確認(rèn)離婚協(xié)議效力，要求被告履行協(xié)議確認(rèn)的配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。
  
  以下分享這個(gè)案件中整理的資料及辦理此案件的心得總結(jié)。
  
  關(guān)于本案的處理 ：
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條的規(guī)定：申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  
  因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;
  
  因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;
  
  因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;
  
  有本辦法所列變更登記情形之一;
  
  房屋滅失;
  
  權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  本案中，原共有房屋的一方當(dāng)事人不配合房屋過(guò)戶(hù)登記，另一方當(dāng)事人便只能根據(jù)以上法律規(guī)定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(前提是要有有效的仲裁協(xié)議條款)，以對(duì)方違約為由，請(qǐng)求確認(rèn)離婚協(xié)議效力，并要求被告履行協(xié)議確認(rèn)的配合房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:17
• 145****9888

  
  
  
  一、離婚后的按揭房屋怎么處理?
  
  在離婚案件中，很多人認(rèn)為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權(quán)證在前取得房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在常人看來(lái)有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長(zhǎng)可達(dá)30年，履行按揭貸款的期限較長(zhǎng)，辦理按揭手續(xù)開(kāi)始支付房款的時(shí)間又有可能在婚前或婚后;簽訂和取得房屋產(chǎn)權(quán)存在較大的時(shí)間差，取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可能在結(jié)婚前、婚姻關(guān)系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來(lái)源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同。
  
  二、離婚訴訟中按揭房屋處理涉及的幾個(gè)問(wèn)題
  
  (一)約定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理
  
  我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類(lèi)按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。
  
  若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還貸款中屬于另一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  
  約定了歸夫妻共同所有，即使一方實(shí)際沒(méi)有出資或出資很少，也不影響房屋權(quán)屬為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  (二)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得時(shí)間對(duì)認(rèn)定按揭房屋權(quán)屬是否有影響
  
  在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，涉及債權(quán)變動(dòng)和物權(quán)變動(dòng)兩個(gè)法律事實(shí)、涉及到債權(quán)和物權(quán)這兩種基本的民事權(quán)利，當(dāng)事人訂立即在當(dāng)事人之間建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)即在當(dāng)事人之間發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)合同是房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的原因，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同的履行結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:08:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚后的房子怎么賣(mài)? 共同所有的房屋 離婚后怎么賣(mài)
  答

  產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確可以賣(mài)。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子怎么賣(mài)? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  這個(gè) 是離婚后的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割問(wèn)題。房產(chǎn)現(xiàn)在分婚前的還是婚后的，至于有按揭，那么按理按揭部分屬于夫妻共有的，無(wú)論是誰(shuí)在按揭。所以那套房子，你至少是有份的。當(dāng)然要爭(zhēng)取不然沒(méi)有人會(huì)給你。爭(zhēng)取的方法自然就是民事訴訟，要求自己的合法利益。他把房子租出去了其實(shí)是個(gè)好事。至少證明他不需要這套房子來(lái)直接居住，有他處的居住地。當(dāng)然這個(gè)需要你來(lái)舉證，包括他出租的這個(gè)事實(shí)也是需要證據(jù)的。法院可以判決你永遠(yuǎn)房產(chǎn)的一部分，或者任然有居住權(quán)。但是就像你說(shuō)的，房產(chǎn)無(wú)法分割。而且在有些情況下房產(chǎn)也不能進(jìn)行處理，據(jù)說(shuō)有9種情況下，不能拍賣(mài)房產(chǎn)。其中包括，唯一住房，不能讓人去睡大街啊。鑒于你貸款比較多，也許拍賣(mài)了銀行也老不**金，不如暫時(shí)不起訴你們，等待更好的時(shí)機(jī)。如此房產(chǎn)也被各種凍結(jié)了，出售兌換現(xiàn)金分給你的可能性也沒(méi)有了。如果你建議房產(chǎn)出租，從中分的租金。如果你能舉證，比如出租的合同等等，那銀行馬上就會(huì)介入，要求沒(méi)收出租所得來(lái)支付貸款的利息。總之具體情況還挺復(fù)雜，建議找個(gè)律師，或者精于此道的法律人士來(lái)詳細(xì)的咨詢(xún)下下，再做決定。即便是起訴的話，也要爭(zhēng)取可行的，法院能判決的，能夠到手的利益才好。不然只會(huì)陷入沒(méi)完沒(méi)了的更大的僵局。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后的房子怎么賣(mài)? 離婚后房子一人一半怎么賣(mài)
  答

  權(quán)關(guān)系明確可以賣(mài)。離婚后房產(chǎn)歸一方所有的，房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子在孩子名下怎么賣(mài)?
  答

  1、這房子屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你父母離婚時(shí)是無(wú)權(quán)分割你名下的財(cái)產(chǎn)的。2、法院也不會(huì)調(diào)查的，也不會(huì)支持他們的請(qǐng)求的。上面就已經(jīng)很詳細(xì)了，再說(shuō)就是多余的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房子在孩子名下怎么賣(mài)?
  答

  孩子未成年，登記在孩子名下住房屬于孩子所有，一般房管部門(mén)不會(huì)受理未成年人名下住房賣(mài)掉的申請(qǐng)。因?yàn)橛形闯赡耆藱?quán)益保護(hù)法，。是為了保證孩子的合法權(quán)益。實(shí)在要賣(mài)掉，需要出示賣(mài)掉住房是為了孩子醫(yī)療，學(xué)習(xí)，生活等必須的證明，需要公證，而且需要房管部門(mén)認(rèn)可，才可以。賣(mài)掉手續(xù)，需要孩子爹媽一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，房產(chǎn)證，還有上述賣(mài)房子公證的證明，孩子爹媽一起簽字才可以過(guò)戶(hù)賣(mài)掉。前提是，住房貸款還清，無(wú)抵押。、

  全部3個(gè)回答>