看房時要注意什么

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• 157****9717

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。
  相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？
  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價格，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:15:32
• 141****8127

  準(zhǔn)備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當(dāng)然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項(xiàng)
  買房前要根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來預(yù)算要買多大的房，有沒有買房資格，這個問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當(dāng)?shù)胤抗芫謫枂枺總€地方的買房條件不一樣，

  查看全文↓ 2018-07-17 11:15:24
• 157****4041

  準(zhǔn)備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當(dāng)然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項(xiàng)
  買房前要根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來預(yù)算要買多大的房，有沒有買房資格，這個問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當(dāng)?shù)胤抗芫謫枂?，每個地方的買房條件不一樣，

  查看全文↓ 2018-07-17 11:15:13

相關(guān)問題

• 問 看房時要注意什么
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  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、看五證看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。3、看樣板間（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價格，以免上當(dāng)。

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• 問 看房需要注意什么? 租房看房時需要注意什么
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  、周邊環(huán)境　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)?！　‘?dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《?、看交通情況　　這一點(diǎn)對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營起始時間?！　∪绻球T自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 買房看房時要注意什么
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  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價格實(shí)惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏柷宄恍⌒南萑腴_發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實(shí)地考察過的樓盤名。2、進(jìn)行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對比。當(dāng)然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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• 問 ??新手怎么看房？看房時要注意什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問 找房子要注意什么？ 租房看房時需要注意什么
  答

  我就是3.16號租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點(diǎn)的幾個平方200-400好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因?yàn)槲铱赡軐Ξ?dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

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