買房看房時要注意什么

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• 138****3471

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。
  一、看房前
  1．評估自己的經(jīng)濟(jì)能力
  這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。
  2．確定買新房還是二手房
  大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價格實(shí)惠。
  購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。
  3．對周邊各類配套設(shè)施的要求
  去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。
  雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。
  二、看房時
  1、看樓盤周邊
  **好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。
  首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
  2、擺正心態(tài)
  第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏柷宄恍⌒南萑腴_發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。
  3、看戶型、朝向
  先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。
  然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。
  4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語
  比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。
  三、看房后
  1、把重要信息記錄下來
  拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實(shí)地考察過的樓盤名。
  2、進(jìn)行房屋對比、詢問親友意見
  將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對比。當(dāng)然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:31:18
• 145****3635

  大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。
  1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。
  2、客廳 （1）客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。
  3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。
  5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。
  6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。
  7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計(jì)一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:31:10
• 132****6939

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。
  相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？
  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應(yīng)注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價格，以免上當(dāng)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:31:03
• 133****7094

  對于普通老百姓來說，買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房的注意事項(xiàng)。
  （一）看房要找準(zhǔn)時機(jī)
  什么時間看房？陽光明媚的好天氣看房當(dāng)然方便。但是，要衡量一個房子的好壞，僅僅在好天氣看房是不夠的，特別是圈定的房源范圍越來越縮小前，還是要挑一個“壞天氣”去看房，了解房子的戶型和采光、通風(fēng)、防雨等好天氣難以關(guān)注到的問題。
  因此，看房不單要挑好的天氣看“優(yōu)”，更要挑壞的天氣去看“劣”，這樣才能有一個對房子真實(shí)和客觀的感受。
  （二）貨比三家
  要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個比較，便有多個機(jī)會挑更合適的房源。不過，在商家的銷售宣傳中，你常看到的都是**好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點(diǎn)區(qū)別。
  （三）發(fā)揮人脈優(yōu)勢獲得更好的價格優(yōu)惠
  有些房產(chǎn)確實(shí)有員工的內(nèi)部價或是其他的渠道購買，有更便宜的價格。如果你想經(jīng)濟(jì)一些，也可合理的利用一些人脈關(guān)系獲得這些“內(nèi)部價”的優(yōu)惠。
  （四）低層住宅的好處
  選擇樓層是個麻煩問題。多數(shù)人認(rèn)為底層不太好，采光差、視野窄，易受潮而且環(huán)境噪音大。不過其實(shí)底層也有好處，就是活動方便。
  一般來說，居于高層的比居于**第一、二層低層的人群活動要少。假如活動越多對身體越好的話，那么可以選低層，第一、第二層也是個不錯的選擇，有利身體健康。另外，據(jù)說對心臟也有好處。
  （五）當(dāng)心“沙盤”上的陷阱
  現(xiàn)在有不少建在較偏遠(yuǎn)地方的房子，開發(fā)商為了做宣傳不得不說自己的位置好，離市中心近等。在做沙盤的時候，位置標(biāo)注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區(qū)的距離較近、生活便利等，而實(shí)際情況則可能嚴(yán)重不符。
  因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實(shí)際體驗(yàn)一番。需要注意的是，通常我們看的紙質(zhì)地圖，邊角跟中心位置的比例也是不一樣的，邊角的“畸變”更大，實(shí)際的距離更長。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:30:54
• 137****0763

  
  準(zhǔn)備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當(dāng)然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項(xiàng)
  買房前要根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)來預(yù)算要買多大的房，有沒有買房資格，這個問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當(dāng)?shù)胤抗芫謫枂?，每個地方的買房條件不一樣，
  
  1.能不能貸款
  有了買房資格，就要確定自己要不要貸款買房，要貸款的話，自己以前有沒有貸款過，還了沒有，信用夠不夠，還要去銀行查你的“征信”，這也是很重要的，
  征信也就是信用，如果沒有查，等你去銀行貸款的時候，銀行說你的征信不夠，不能貸款，你看房也是白搭
  2.是給誰買房
  給自己，給爹媽，給孩子，這也是要搞清的，給自己買就自己去看房，給爹媽買，要把爹媽也帶去看房，這是必須的，爹媽喜歡，適合的話就買，給孩子買房，是學(xué)位房，學(xué)區(qū)房，一個好的**能培養(yǎng)出更好的學(xué)生
  3.看房注意事項(xiàng)
  確定自己要買哪一塊地區(qū)的房子，多少價位，自己可以先在網(wǎng)上查，確定好后，帶上朋友一起去看，當(dāng)然**好帶一些有經(jīng)驗(yàn)的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重這個風(fēng)水問題，我個人覺得，風(fēng)水是很重要，但是只要風(fēng)水能接受這個范圍，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼
  東南----陽光還好，有點(diǎn)潮濕
  東向----上午采光好，通風(fēng)不是很好
  北向----采光基本沒有，沒有陽光的房子，一般都是北向，陰暗潮濕
  西向----有點(diǎn)陽光，還有點(diǎn)西曬，夏天很熱
  西南----陽光很好，西曬很強(qiáng)，夏天更是熱
  房間的戶型，他的進(jìn)深不要太深，不然有陽光也是照不進(jìn)去，
  5.看地段
  地段好不好，看周圍環(huán)境，人流大不大，周邊設(shè)施全不全，以后買 了這個房子，離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，交通方便不方便，周邊有沒有菜市場，醫(yī)院，車站，地鐵，等 等 ，沒有的話要了解，這些設(shè)施什么時候會完善，
  當(dāng)然也不要全部聽信中介的說的天花亂墜，自己可以在周邊走走，問問，周邊有沒有什么大型工廠，加工廠，化工廠，有污染的廠，小區(qū)離馬路近不近，吵不吵，都要先考察清楚
  

  查看全文↓ 2018-07-18 12:30:45

相關(guān)問題

• 問 看房時要注意什么
  答

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、看五證看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。3、看樣板間（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價格，以免上當(dāng)。

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• 問 看房時要注意什么
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  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關(guān)注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項(xiàng)目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學(xué)會自己看房。學(xué)會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預(yù)算，確定可承受的價格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、看五證看國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。5）看周邊。相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。3、看樣板間（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）問清交房標(biāo)準(zhǔn)。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價格，以免上當(dāng)。

  全部3個回答>
• 問 看房需要注意什么? 租房看房時需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)。　　當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《⒖唇煌ㄇ闆r　　這一點(diǎn)對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營起始時間。　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??買房怎么看房？看房時要注意哪些問題？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 買房看房時需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房看房時需要注意的細(xì)節(jié)包括：①采光與通風(fēng)開發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋的時候可能會存在一些限制性的因素，這樣可能戶型中會出現(xiàn)暗廳或者是暗衛(wèi)的現(xiàn)象，購買這類房屋居住起來的舒適度不太好。②注意戶型的好壞戶型的實(shí)用性其實(shí)是比較重要的，而且戶型的好壞對于價格也會產(chǎn)生一定的影響。③環(huán)境以及配套因?yàn)橐谛^(qū)生活居住，所以配套以及周圍的環(huán)境也比較重要。④物業(yè)安全應(yīng)當(dāng)檢查物業(yè)是否合規(guī)，比如在晚上的時候看看物業(yè)有沒有定時巡邏，安保措施是否到位。⑤注意房屋的建筑質(zhì)量購房是為了居住，所以房屋質(zhì)量的好壞，在很大程度上也會關(guān)系到業(yè)主的安全以及居住的舒適情況，在看房的時候應(yīng)當(dāng)看看房屋是否存在漏水或者是裂紋等問題，如果有質(zhì)量問題的房屋還是要慎重考慮。