看房時要注意什么

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• 132****3783

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。
  相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學會自己看房。學會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？
  一、看房前應準備什么？
  首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術語，做到心中有數(shù)。
  二、看新房應注意什么？
  1、看五證
  看國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。
  2、看沙盤
  1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。
  2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。
  3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
  4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。
  5）看周邊。相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。
  3、看樣板間
  （1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。
  （2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。
  （3）問清交房標準。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:24
• 132****4037

  對于普通老百姓來說，買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解買房的注意事項。
  （一）看房要找準時機
  什么時間看房？陽光明媚的好天氣看房當然方便。但是，要衡量一個房子的好壞，僅僅在好天氣看房是不夠的，特別是圈定的房源范圍越來越縮小前，還是要挑一個“壞天氣”去看房，了解房子的戶型和采光、通風、防雨等好天氣難以關注到的問題。
  因此，看房不單要挑好的天氣看“優(yōu)”，更要挑壞的天氣去看“劣”，這樣才能有一個對房子真實和客觀的感受。
  （二）貨比三家
  要買到好的房子，總之貨比三家是少不了的，做多個比較，便有多個機會挑更合適的房源。不過，在商家的銷售宣傳中，你常看到的都是**好的一面，因此做比較的時候，也要注意這點區(qū)別。
  （三）發(fā)揮人脈優(yōu)勢獲得更好的價格優(yōu)惠
  有些房產(chǎn)確實有員工的內(nèi)部價或是其他的渠道購買，有更便宜的價格。如果你想經(jīng)濟一些，也可合理的利用一些人脈關系獲得這些“內(nèi)部價”的優(yōu)惠。
  （四）低層住宅的好處
  選擇樓層是個麻煩問題。多數(shù)人認為底層不太好，采光差、視野窄，易受潮而且環(huán)境噪音大。不過其實底層也有好處，就是活動方便。
  一般來說，居于高層的比居于**第一、二層低層的人群活動要少。假如活動越多對身體越好的話，那么可以選低層，第一、第二層也是個不錯的選擇，有利身體健康。另外，據(jù)說對心臟也有好處。
  （五）當心“沙盤”上的陷阱
  現(xiàn)在有不少建在較偏遠地方的房子，開發(fā)商為了做宣傳不得不說自己的位置好，離市中心近等。在做沙盤的時候，位置標注故意弄得偏差比較大，讓人感覺到樓盤的交通與中心區(qū)的距離較近、生活便利等，而實際情況則可能嚴重不符。
  因此，建議在買房前還是要親自在附近兜一圈，實際體驗一番。需要注意的是，通常我們看的紙質(zhì)地圖，邊角跟中心位置的比例也是不一樣的，邊角的“畸變”更大，實際的距離更長。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:12
• 153****2549

  
  準備買房的朋友首先要搞清自己要買什么房，二手房，還是一手房，當然二手和一手看房也是差不多的，我這里也就說些看房注意事項
  買房前要根據(jù)自己當前的經(jīng)濟來預算要買多大的房，有沒有買房資格，這個問題很重要，特別重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有買房資格才能買房的，比如廣州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的錢，也買不了，至于買房資格，自己去網(wǎng)上查，或者去當?shù)胤抗芫謫枂?，每個地方的買房條件不一樣，
  
  1.能不能貸款
  有了買房資格，就要確定自己要不要貸款買房，要貸款的話，自己以前有沒有貸款過，還了沒有，信用夠不夠，還要去銀行查你的“征信”，這也是很重要的，
  征信也就是信用，如果沒有查，等你去銀行貸款的時候，銀行說你的征信不夠，不能貸款，你看房也是白搭
  2.是給誰買房
  給自己，給爹媽，給孩子，這也是要搞清的，給自己買就自己去看房，給爹媽買，要把爹媽也帶去看房，這是必須的，爹媽喜歡，適合的話就買，給孩子買房，是學位房，學區(qū)房，一個好的**能培養(yǎng)出更好的學生
  3.看房注意事項
  確定自己要買哪一塊地區(qū)的房子，多少價位，自己可以先在網(wǎng)上查，確定好后，帶上朋友一起去看，當然**好帶一些有經(jīng)驗的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重這個風水問題，我個人覺得，風水是很重要，但是只要風水能接受這個范圍，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，陽光充足，南北通透，冬暖夏涼
  東南----陽光還好，有點潮濕
  東向----上午采光好，通風不是很好
  北向----采光基本沒有，沒有陽光的房子，一般都是北向，陰暗潮濕
  西向----有點陽光，還有點西曬，夏天很熱
  西南----陽光很好，西曬很強，夏天更是熱
  房間的戶型，他的進深不要太深，不然有陽光也是照不進去，
  
  5.看地段
  地段好不好，看周圍環(huán)境，人流大不大，周邊設施全不全，以后買 了這個房子，離上班地點遠不遠，交通方便不方便，周邊有沒有菜市場，醫(yī)院，車站，地鐵，等 等 ，沒有的話要了解，這些設施什么時候會完善，
  當然也不要全部聽信中介的說的天花亂墜，自己可以在周邊走走，問問，周邊有沒有什么大型工廠，加工廠，化工廠，有污染的廠，小區(qū)離馬路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:05

相關問題

• 問 看房時要注意什么
  答

  如何挑選一套適合自己，性價比又高的好房呢？每一個買房人都關注房價、地段、戶型等等問題，這也是干擾影響每個購房者做選擇因素。相信很多購房者，對于每到一個售樓部銷售人員的印象，他們都擁有好口才，把項目給你說的天花亂墜，賣的房子要多好有多好！但是要挑選好一套稱心如意的房子要必須學會自己看房。學會自己客觀做好判斷，房子是否適合自己？一、看房前應準備什么？首先，明確自己的購房目的，想買多大面積的，想在哪個區(qū)域買？其次，要做好預算，確定可承受的價格范圍，分清各項需求的主次關系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。了解一些房產(chǎn)的基本術語，做到心中有數(shù)。二、看新房應注意什么？1、看五證看國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤1）看戶型。戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動靜區(qū)是否分離。2）看規(guī)劃。沙盤是小區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然，對以后的居住質(zhì)量影響非常大。3）一般情況下，售樓處90％的沙盤樓間距是被放大的。低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。4）看交通。小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。5）看周邊。相關法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。如出現(xiàn)高壓線、垃圾中轉站等，購房者可以提前了解周邊情況，做到心中有數(shù)。3、看樣板間（1）用尺量家具尺寸。開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。（2）大家看樣板間時找到被隱藏的管線位置，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進行改裝，知道這些很重要。（3）問清交房標準。大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型號、價格，以免上當。

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• 問 看房需要注意什么? 租房看房時需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)?！　‘斎?，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類?！　《?、看交通情況　　這一點對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點比較遠，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預計花費時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運營起始時間?！　∪绻球T自行車或者電瓶車上下班的，還需要關注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關注安全、費用、充電問題等?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 買房看房時要注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥硎甓甑穆殬I(yè)安排。也包括平時的消費習慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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• 問 ??新手怎么看房？看房時要注意什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  全部5個回答>
• 問 找房子要注意什么？ 租房看房時需要注意什么
  答

  我就是3.16號租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預算2、可以適當?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

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