??新手怎么看房？看房時要注意什么？

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• 152****6891

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:09:48
• 152****9382

  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:09:43
• 134****6432

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:09:39
• 152****2045

  　一、周邊環(huán)境
  　　在看房時一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：
  　　1、路燈的多少
  　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)
  　　3、門店有什么類型，是否正常營業(yè)。
  　　當(dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場、銀行、醫(yī)院、藥店之類。
  　　二、看交通情況
  　　這一點(diǎn)對上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營起始時間。
  　　如果是騎自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等。
  　　
  　　三、房屋本身
  　　(一)、室內(nèi)環(huán)境。 房子里面是否干凈。還有自然環(huán)境，是否有陽光，光線怎么樣。地下室的話看一下通風(fēng)。要是沒窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要記得，這點(diǎn)很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天響個不停是很影響生活的。在屋子的某個角落里，是否有潛在的隱患。
  　　(二)、室內(nèi)功能。 租房的時候，如果真看中了這個房子，并且覺得價格實(shí)惠，那么請檢查房子里面的家具，廚具，衛(wèi)生間，家電這些東西，是否都能正常使用，如果有損壞，**好讓房東修或者在合同里寫明，避免一兩年后解約時說不清楚扯皮。如果談好正常使用損壞由房東(出租方)負(fù)責(zé)修理的話，必須寫入合同。
  　　具體檢查以下事情：
  　　1、門窗。尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有門窗戶是否都能關(guān)上、關(guān)嚴(yán)實(shí)，檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實(shí)。
  　　2、室內(nèi)設(shè)施。比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、等。在看房的時候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
  　　3、家用電器。一般房東或者中介會為提升租價而拼湊一些電器，設(shè)備老化嚴(yán)重，使用時無法保障。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)**為重要。
  　　4、衛(wèi)生間防水。一定要注意看衛(wèi)生間的天花板和墻壁是否有水漬，如果防水不好，隔三差五找房東找樓上很麻煩，很傷鄰里感情。
  　　四、看房東或者中介
  　　現(xiàn)在租房市場很大也比較混亂，什么真房東、假房東、二房東、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚點(diǎn)**好了解的清楚點(diǎn)。
  　　1、如果是房東，看房產(chǎn)證;如果是中介，百度一下公司名稱，如果整頁都是負(fù)面信息，**好多多考慮。出門在外，多一個心眼。
  　　2、如果是合租，還得問清，合租人都住些什么類型的人，比如上班族，夜班族或者無業(yè)者，這些是為了自身安全考慮和安心休息，如果周圍都住些魚龍混珠的人或者大家作息時間顛倒，是休息不好的。
  　　五、明談費(fèi)用并寫入合同
  　　租房要交錢的。除了房租，水、電、燃?xì)?、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、清潔費(fèi)、管理費(fèi)等等所有都先問清楚并寫入合同，免得節(jié)外生枝，浪費(fèi)感情。
  　　六、合同
  　　如果是和房東簽的，可能會是手寫合同，一定要把所有談好的事項(xiàng)寫入合同。也可在網(wǎng)上下載租房合同范本。
  　　如果是和中介簽訂，成本合同本身一般無法更改，一定要看清楚所有與自己相關(guān)事項(xiàng)。合同沒有提及的，一定寫入附加條款，口頭協(xié)議換個經(jīng)紀(jì)人就無效了。
  　　注意：涉及錢的金額和由誰負(fù)責(zé)的事情寫得越細(xì)越好

  查看全文↓ 2019-04-17 16:09:33
• 153****5753

  一、買房心理準(zhǔn)備
  １、對樓盤價格作好心理準(zhǔn)備
  目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。
  ２、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備
  　　通過第一步的價格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
  ３、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備
  　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  　　據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質(zhì)。
  二、買房資金準(zhǔn)備
  買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
  　　如心理準(zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  　　因此，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：
  　　（１）一次性付款或貸款
  　　如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。
  　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金
  　　很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  　?。ǎ常└鞣N稅費(fèi)
  　　按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
  　　（４）維修基金
  　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價的2%交存。
  　　（５）物業(yè)管理費(fèi)
  　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
  　?。ǎ叮┏跹b費(fèi)
  　　入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
  　　（７）面積補(bǔ)差費(fèi)
  　　收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。
  　　面積補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
  　?。ǎ福┢渌s費(fèi)
  　　除了上述所說的各個款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。 流程二：了解基本的房產(chǎn)常識
  在購置新房前充分了解房屋結(jié)構(gòu)常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的房屋裝修及買賣交易中都很有好處。
  房屋結(jié)構(gòu)主要分為以下門類：
  　　１、木結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。
  　?。?、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。
  　　３、鋼筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。
  　　４、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑。自重**輕。
  從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：
  　　1、框架結(jié)構(gòu)，由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。
  　　2、剪力墻結(jié)構(gòu)，由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。 流程四、實(shí)地考察

  查看全文↓ 2019-04-17 16:09:26

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么看房？看房時要注意哪些問題？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

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• 問 怎么看房子的質(zhì)量？看房時需要注意什么？
  答

  外表難以看出來，個人覺得還是看開發(fā)商的信譽(yù)，以及口碑，硬件的東西 不是用眼睛可以看的到的，測都測不了，只有時間久了才知道！

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• 問 ??去購房時怎么看房？選房時要注意什么？
  答

  1、一般都不會選擇買頂樓，黃金樓層是三、四、五樓。價格適宜就可以買。2、在買房前一定要計(jì)劃好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。3、在選擇房產(chǎn)交易時，選擇的房產(chǎn)交易商也要注意，因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)商為了業(yè)績，就會?；^。4、大家都有一個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現(xiàn)在的市中心不代表是以后的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以后的保障，所以說我們的目標(biāo)應(yīng)該放得長遠(yuǎn)。5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！

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• 問 二手房怎么看房？看房時需要注意什么？
  答

  如果要買二手房，那就要注意看房的環(huán)節(jié)，如果這一環(huán)節(jié)沒有做好，那就為之后的入住埋下了隱患。那么，看房要注意什么呢？現(xiàn)在就跟著小編一起看看吧。1、 不看建材看格局想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。2、 不看裝潢看做工好的裝潢雖然看起來很靚麗，但是也會將房屋的問題都隱藏起來，因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問題，就盡早跟售房者提出來，并抓緊修繕。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。3、 不看墻面看墻角墻角相對于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。4、 不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，檢驗(yàn)浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒人住了，要么就是房子可能賣了很久都沒賣出去，這時就需要多注意。5、 不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6、 不問屋主問警衛(wèi)多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  全部5個回答>
• 問 ??購房怎么看房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  期房的八大風(fēng)險和應(yīng)對措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。2、面積變動風(fēng)險有些開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。應(yīng)對措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術(shù)報(bào)告書（俗稱“房屋面積測繪表”），仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。應(yīng)對措施：如果對環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。應(yīng)對措施：消費(fèi)者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。5、定金風(fēng)險定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

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