??去購(gòu)房時(shí)怎么看房？選房時(shí)要注意什么？

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• 131****3146

  1、一般都不會(huì)選擇買(mǎi)頂樓，黃金樓層是三、四、五樓。價(jià)格適宜就可以買(mǎi)。
  2、在買(mǎi)房前一定要計(jì)劃好，別到時(shí)候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢(qián)了。
  3、在選擇房產(chǎn)交易時(shí)，選擇的房產(chǎn)交易商也要注意，因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)商為了業(yè)績(jī)，就會(huì)?；^。
  4、大家都有一個(gè)觀念，買(mǎi)房就買(mǎi)市中心，但是你要知道現(xiàn)在的市中心不代表是以后的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價(jià)不高，我們買(mǎi)房是為了以后的保障，所以說(shuō)我們的目標(biāo)應(yīng)該放得長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  5、二手房拿證的時(shí)間短，短期投資很有利哦！

  查看全文↓ 2019-03-14 22:10:11
• 157****9386

  二手房實(shí)地看房之一：
  
  了解自己所選擇二手房的房屋自身情況，其中需要了解的包括戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)情況、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修及配套家具等。
  
  質(zhì)量到底如何檢測(cè)需要掌握以下幾步：
  
  1、 滲，檢測(cè)是否存在漏水現(xiàn)象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛(wèi)生潔具和墻面滲水情況等；
  
  2、 堵，檢測(cè)上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象發(fā)生；
  
  3、 裂，檢測(cè)墻面、地面和屋面是否有起殼、開(kāi)裂等現(xiàn)象；
  
  4、 蝕，檢測(cè)鋁合金門(mén)窗是否存在生銹腐蝕，損壞等問(wèn)題；
  
  5、 污，檢測(cè)墻面地面門(mén)窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿(mǎn)泥漿灰塵等臟亂現(xiàn)象。
  
  二手房實(shí)地看房之二：
  
  第二步就需要了解自己所選擇的二手房其周邊環(huán)境等情況是否良好。因?yàn)樘囟ǖ脑?，二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，購(gòu)房者一旦選擇購(gòu)買(mǎi)就只能接受。所以在實(shí)地看房時(shí)，需要注意小區(qū)周邊的交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。
  
  周邊環(huán)境不可忽視三要點(diǎn)：
  
  1、 物業(yè)情況：其中包括水質(zhì)、高樓層供水情況；供電容量多少、夏季用電高峰是否會(huì)經(jīng)常性斷電；燃?xì)馐召M(fèi)、充繳問(wèn)題；暖氣的收費(fèi)、供暖斷暖時(shí)間（如果有這項(xiàng)服務(wù)的話）；電梯的使用年限、維修期限及管理方式。
  
  2、 小區(qū)環(huán)境：小區(qū)居住人群的大致情況；是否有娛樂(lè)健身設(shè)施，公園、銀行、洗衣店等配套；污染問(wèn)題，小區(qū)垃圾處理狀況如何、夜晚是否有噪音污染等情況出現(xiàn)。安全問(wèn)題，小區(qū)出入管理、保安是否能24小時(shí)值班等。
  
  3、 特色問(wèn)題：如果有孩子的**好去教育局進(jìn)行確認(rèn)小區(qū)是否是以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)的二手房；還要到派出所進(jìn)行確認(rèn)，小區(qū)是否是以保證落戶(hù)為優(yōu)惠條件的二手房。
  
  二手房實(shí)地看房之三：
  
  買(mǎi)房子，特別是二手房**想要了解的當(dāng)然是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題咯！針對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有以下三點(diǎn)需要了解的。
  
  1、 產(chǎn)權(quán)的合法性與真實(shí)性：購(gòu)房者可以到房管局對(duì)房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行驗(yàn)證。不要和委托人或者房產(chǎn)中介單方面進(jìn)行交易，避免上當(dāng)受騙。
  
  2、 產(chǎn)權(quán)清晰性：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)家是否一致，產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符和。如果房屋有多個(gè)共有人，必須和全部共有人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，只和其中一人或是幾個(gè)簽合同是無(wú)效的。
  
  3、 產(chǎn)權(quán)的完整性：購(gòu)房者需要調(diào)查其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
  
  所以，在購(gòu)房二手房這件事情上，大家一定要謹(jǐn)慎進(jìn)行?？?，就一個(gè)看房就能說(shuō)出如此多的道道呢！買(mǎi)房就不是一件小事，也不是一件輕松的事。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:10:03
• 145****2880

  結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，先在心里盤(pán)算一下，大概買(mǎi)多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標(biāo)，對(duì)這幾處篩選就得先看開(kāi)發(fā)商的知名度及美譽(yù)度在當(dāng)?shù)厝绾?？核?shí)相關(guān)證件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿(mǎn)意？一般建議你選衛(wèi)生間的墻體為墻，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的墻面，地面受潮。
  小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費(fèi)相對(duì)高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進(jìn)去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。
  在選房時(shí)，一些細(xì)節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號(hào)哪家生產(chǎn)的；窗戶(hù)是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門(mén)還是木門(mén)（今后自行解決）。購(gòu)買(mǎi)是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:09:56
• 142****6706

  看房子要注意什么？必備的看房技巧要知道
  
  1、看開(kāi)發(fā)商五證
  
  大家在買(mǎi)房之前可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法，主要看開(kāi)發(fā)商的五證，五證包括《國(guó)有土地使用證》；建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、看工地
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，期房也是可以到工地去看一下施工團(tuán)隊(duì)和工地的整體面貌的，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹耍ㄖ牧险R了，垃圾及時(shí)清理了，才能大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)有序、高質(zhì)的落到實(shí)處。
  
  3、看樣板間
  
  樣板間展示，是現(xiàn)在不少樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)手段，卻也是購(gòu)房者判斷期房質(zhì)量的一個(gè)重要依據(jù)。目前市場(chǎng)上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。樣板間可能會(huì)與您購(gòu)買(mǎi)的房屋有所差異，大家一定不要忽略這個(gè)問(wèn)題。
  
  4、看物業(yè)
  
  一般大的開(kāi)發(fā)商物業(yè)都是只有的，這就比較讓人放心，但其實(shí)大多數(shù)的樓盤(pán)物業(yè)都是外包的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候就要注意查看開(kāi)發(fā)商合作的物業(yè)公司如何，一個(gè)好的物業(yè)格外重要，如果物業(yè)公司是大品牌，這樣的公司更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車(chē)管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。
  
  5、看地段環(huán)境
  
  地段和面積是影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)因素。尤其是地段，它對(duì)房產(chǎn)的影響起著決定性的作用。房屋所處的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買(mǎi)房的時(shí)候，一定要避開(kāi)高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。
  
  6、看戶(hù)型設(shè)計(jì)
  
  房屋的設(shè)計(jì)主要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是房屋的面積，另一個(gè)是房屋的戶(hù)型（內(nèi)部格局）。戶(hù)型關(guān)系到房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性等。同事房屋采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好也是買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要考慮的。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:09:48
• 154****1985

  選個(gè)好房子，不僅要考慮戶(hù)型、位置，采光也非常重要。房間采光差不僅會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，冬天陰冷，還可能導(dǎo)致墻面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發(fā)霉等，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
  
  一．決定房屋采光的四個(gè)**基本要素
  
  1．樓間距
  
  樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的?？捶繒r(shí)，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。
  
  2．朝向
  
  通常來(lái)說(shuō)，南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。
  
  對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，東南方向和西南方向也是可以接受的。
  
  3．高度
  
  這里說(shuō)的高度是指購(gòu)買(mǎi)位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，塔樓應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)6層以上（視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定）、而板樓（小高層）應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)不低于3層的房子。
  
  4．面寬與進(jìn)深
  
  這里的面寬是指所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度，進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好；而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。
  
  二．實(shí)地看房需要注意的問(wèn)題
  
  除了要了解清楚以上四個(gè)基本挑選概念后，我們?cè)趯?shí)際購(gòu)房時(shí)為了保證房屋采光還有一些經(jīng)常忽視的地方。
  
  1．朝向一致時(shí)挑西不挑東
  
  一般來(lái)說(shuō)，兩邊、前后沒(méi)有遮擋的房子，采光應(yīng)當(dāng)是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。朝南偏東的房子的采光時(shí)間主要是早上。朝南偏西的房間的采光時(shí)間卻是下午。
  
  雖然，夏季朝南偏西的房間會(huì)因?yàn)殛?yáng)光日曬而顯得非常炎熱。不過(guò)，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽(yáng)光。而朝南偏東的房間，因?yàn)橹辉谠缟媳魂?yáng)光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。
  
  當(dāng)然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因?yàn)椴晒鈺r(shí)間**長(zhǎng)。不過(guò)，這一類(lèi)房子數(shù)量相對(duì)較少，價(jià)格也比較貴。
  
  2．有建筑遮擋的樓層挑中不挑高
  
  前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子？
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層高一些的，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因?yàn)橄募局形?，太?yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶(hù)。
  
  另外，樓層高，房?jī)r(jià)還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會(huì)購(gòu)買(mǎi)中間樓層。雖然，早晨太陽(yáng)從低平面開(kāi)始升起時(shí)，陽(yáng)光可能會(huì)因?yàn)榍芭沤ㄖ恼趽?，而不能被照曬到。但是到了上午，?yáng)光斜照，就能滿(mǎn)足這些樓層住戶(hù)的采光要求。而這個(gè)時(shí)候，太陽(yáng)的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服是沒(méi)問(wèn)題的。
  
  3．同一樓層不挑外立面凸起的房子
  
  前排建筑固然可能遮擋采光，房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也會(huì)不好到哪兒去。為了解決這一問(wèn)題，有些樓盤(pán)在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，將房子根據(jù)“非字形”，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問(wèn)題。需要購(gòu)房者注意的是，即使左右兩旁沒(méi)有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會(huì)遮擋相鄰房間的采光。
  
  三．采光和看房時(shí)間有關(guān)系嗎？
  
  1．早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒(méi)問(wèn)題，那么在采光方面就可以放心了。
  
  決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子**好，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正；很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無(wú)法看出采光情況。因此，要多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
  
  2．冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:09:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新手怎么看房？看房時(shí)要注意什么？
  答

  1、查看房屋狀況。先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶(hù)是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。3、查看房屋周?chē)沫h(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門(mén)窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車(chē)線路的走向；超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會(huì)極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過(guò)程中，要讓鼻子也派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是否有異味。

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• 問(wèn) ??電梯房怎么看朝向？選朝向時(shí)需要注意什么？
  答

  房子朝向是怎么看的很多人在看房的時(shí)候首先看到的就是房屋的戶(hù)型圖，那么看戶(hù)型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶(hù)）朝向，即為整套房屋的朝向。一般來(lái)說(shuō)，如果房屋的客廳和主臥的窗戶(hù)都朝南，那么該戶(hù)型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶(hù)朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說(shuō)，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶(hù)型并不如前者。大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？1、房屋朝向以陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以**大見(jiàn)光面為依據(jù)，即房屋**大見(jiàn)光面的方向?yàn)榉课莩颉?、房屋朝向以整體見(jiàn)光面及陽(yáng)臺(tái)為依據(jù)，此處一般為豎向戶(hù)型。4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶(hù)型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對(duì)流。購(gòu)房者看房選擇房屋朝向時(shí)，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實(shí)不太理智，每個(gè)朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。選房屋朝向時(shí)需要注意什么1、樓體構(gòu)造單從朝向來(lái)看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶(hù)型較多，通風(fēng)采光條件好；塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)，且塔樓不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，每層必定有部分戶(hù)型采光條件落后。注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。2、樓間距樓間距過(guò)近，前后樓會(huì)對(duì)陽(yáng)光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順（想選低樓層的購(gòu)房者需要注意）。3、房屋進(jìn)深房屋的進(jìn)深（進(jìn)深指一間獨(dú)立的房屋兩橫墻間的距離）不能過(guò)大，進(jìn)深過(guò)大戶(hù)型會(huì)很長(zhǎng)，處在中間的廳室采光將不足。4、各個(gè)房間布局的朝向客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒(méi)有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。購(gòu)房者在選擇房子朝向時(shí)，應(yīng)該從多個(gè)方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風(fēng)水。畢竟房子的風(fēng)水好的話，更有利于個(gè)人的發(fā)展。而買(mǎi)房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么看房？看房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到。可以詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

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• 問(wèn) 怎么看房子的質(zhì)量？看房時(shí)需要注意什么？
  答

  外表難以看出來(lái)，個(gè)人覺(jué)得還是看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，以及口碑，硬件的東西 不是用眼睛可以看的到的，測(cè)都測(cè)不了，只有時(shí)間久了才知道！

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• 問(wèn) 二手房怎么看房？看房時(shí)需要注意什么？
  答

  如果要買(mǎi)二手房，那就要注意看房的環(huán)節(jié)，如果這一環(huán)節(jié)沒(méi)有做好，那就為之后的入住埋下了隱患。那么，看房要注意什么呢？現(xiàn)在就跟著小編一起看看吧。1、 不看建材看格局想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒(méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。2、 不看裝潢看做工好的裝潢雖然看起來(lái)很靚麗，但是也會(huì)將房屋的問(wèn)題都隱藏起來(lái)，因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問(wèn)題，就盡早跟售房者提出來(lái)，并抓緊修繕。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源，其目的是低價(jià)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。3、 不看墻面看墻角墻角相對(duì)于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、 不開(kāi)冷水開(kāi)熱水如果要想知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢、水有無(wú)泛黃，檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了，要么就是房子可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去，這時(shí)就需要多注意。5、 不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6、 不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

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