還沒有結(jié)婚的情侶買房怎么辦

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• 151****0891

  沒有結(jié)婚，也是可以婚前共同買房的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上要可以寫上2個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
  
  婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字，并就雙方的出資比例，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。
  
  婚前買房，產(chǎn)生**多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多，分得太清楚非常傷感情。在戀愛時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下，房子就歸誰(shuí)所有。
  
  1、分手時(shí)，如果房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。
  
  2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
  
  3、如果寫的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
  
  因此，情侶婚前共同購(gòu)房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個(gè)人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購(gòu)房中的出資額度或比例等，以絕后患。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:48:53
• 141****8916

  1.國(guó)家沒有規(guī)定沒有結(jié)婚結(jié)不能夠買房。所以沒有結(jié)婚也是可以買房子的，但是沒有結(jié)婚卻一起買房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買房子之前**好想清楚。
  
  2.沒有結(jié)婚也是可以以共同名義買房子，雙方為該房屋的共有人，也就是說(shuō)在該房子的房產(chǎn)證上有你們兩個(gè)人的名字。
  
  3.雙方**好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購(gòu)房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問題也好解決。
  
  沒結(jié)婚一起買房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.婚前買房產(chǎn)生**多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多會(huì)非常傷感情。在戀愛時(shí)，一般房子登記在誰(shuí)的名下該房子就歸誰(shuí)所有。
  
  2.分手時(shí)，如果房子登記在男方名下且女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，男方是要返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即使女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房屋的全部房款，如果沒有證據(jù)也很難得到保障。
  
  3.如果房屋是登記在兩人名下但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。
  
  4.如果房屋是登記寫的是兩個(gè)人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的**費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。
  
  總而言之，國(guó)家沒有規(guī)定沒有結(jié)婚結(jié)不能夠買房。所以沒有結(jié)婚也是可以買房子的，但是沒有結(jié)婚卻一起買房子，對(duì)以后分手存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。在買房子之前**好想清楚。以上就是小編對(duì)沒結(jié)婚可以一起買房相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:47:55
• 158****2631

  可以共同買房，但要寫兩個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:47:35
• 135****3493

  可以的，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個(gè)人名字的。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:47:08

相關(guān)問題

• 問 ??交房的時(shí)候還沒有水電，我該怎么辦？
  答

  交房了沒有水電是不能交房的。家居水電工程與我們的生活息息相關(guān)，所以水電驗(yàn)收的時(shí)候一定要把好關(guān)。水電驗(yàn)收時(shí)候的注意事項(xiàng)如下：一、關(guān)于水的驗(yàn)收1、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。3、抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。二、關(guān)于電的驗(yàn)收1、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。2、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴(yán)禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)。3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。4、符合“相線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線混同5、所有電線和線管等必須為國(guó)標(biāo)產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護(hù)套線等，為了便于維修，電源線應(yīng)套套管。6、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴(yán)密，管內(nèi)無(wú)接頭。7、強(qiáng)電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強(qiáng)弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。8、 排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口，避免雜物進(jìn)入管道。9、 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。（測(cè)試方法：用紙巾在用水時(shí)抹拭所有接頭、閥門與管道連接處，可以看出有無(wú)滲水）。10、安裝電源插座時(shí)，應(yīng)左零右相（火），上方為地線?；鹁€進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭。11、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。12、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。13、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。14、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護(hù)套線），強(qiáng)弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。15、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。16、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗(yàn)，應(yīng)無(wú)滲漏。（測(cè)試至少應(yīng)經(jīng)過(guò)8小時(shí)封閉灌水管壓試驗(yàn)，維持水壓力至少9KG，若有減壓，即表示有滲漏處。此項(xiàng)目一般房產(chǎn)建設(shè)商會(huì)進(jìn)行的）

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• 問 ??新房還沒有驗(yàn)收物業(yè)費(fèi)怎么辦？有誰(shuí)曉得？
  答

  綜合驗(yàn)收表示的比較籠統(tǒng)了。是否繳納物業(yè)費(fèi)主要是看產(chǎn)權(quán)的移交。主要看房屋是否達(dá)到交房條件，如果達(dá)到交房條件及您已經(jīng)交房物業(yè)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人繳納，如果未達(dá)到交房條件，您又未接房，物業(yè)費(fèi)無(wú)需承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 即將結(jié)婚的情侶如何買房
  答

  1。名字**好是寫2個(gè)。因?yàn)槟銈兪且黄鸾o錢的。。。2。至于財(cái)產(chǎn)這一塊的話，你們婚前一起給的**可以做財(cái)產(chǎn)公證。。比如你們房子100W婚前你給了30W，她給了20W，這個(gè)是可以證明的。。。說(shuō)不好聽的話就算離婚也是按這個(gè)比例分。。但是婚后你們不管怎么還。哪怕婚后50W都是你給的，也是2個(gè)人共同財(cái)產(chǎn)。。除非你們有協(xié)議之類的。。但是一般都不會(huì)這么做把。。。沒結(jié)婚就協(xié)議離婚怎么辦了。。。。

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• 問 ??還沒有交房的房子怎么賣出去呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無(wú)法過(guò)戶買賣。　　過(guò)戶需要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢耘c有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  自己去房管局去問。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準(zhǔn)備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

  全部5個(gè)回答>