買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦

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• 155****7372

  自己去房管局去問。缺少什么材料，需要哪些部門提供，自己去了解調(diào)查。都準備齊了自然就可以辦房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:12:08
• 157****3001

  如果是新房，可以起訴開發(fā)商，及時辦理房產(chǎn)證，否則要求退款，如果是二手房，和原房主協(xié)商及時辦理房產(chǎn)證，否則也可以起訴，要求解除買賣合同，退還房款。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:11:18
• 157****0819

  在收房后90天，你可以憑購房合同，付款憑據(jù)，以及身份證，戶口本，婚姻證明，到該住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅，印花稅，和住房維修基金，以及手續(xù)費，就可以依法辦理你的房產(chǎn)證，
  如果住房本身有問題，手續(xù)不齊，那樣情況，是辦不成房本的，

  查看全文↓ 2018-07-09 11:10:45
• 138****5782

  解決方法：
  
  可以立即起訴要求支付違約金，合同由約定按照合同約定賠償；沒有約定的按照同期銀行貸款利息加罰30-50%賠償，只能拿到兩年的賠償。
  
  提示：
  
  1、首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:10:24
• 153****8398

  首先你要了解自己買的房子屬于開發(fā)商售樓處出售的？還是購買的安置房？
  如果是買的新房，多年沒辦理房產(chǎn)證，其實你可以帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本、到房管局辦理就好了?？梢詻]有及時通知你去辦理所導(dǎo)致的時間延誤。
  如果買的是安置房；安置房都是需要5年后才能辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:09:57

相關(guān)問題

• 問 買房子兩年了還沒有房產(chǎn)證怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容。當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不具對抗第三人的效力。按照我個人看法，開發(fā)商沒有全部支付土地出讓金，或者沒有經(jīng)過竣工驗收，或者沒有施工許可證，或者該土地已經(jīng)抵押給他人。建議通過訴訟等方式與開發(fā)商協(xié)商，要求得到賠償。你現(xiàn)在不僅僅是該房屋不能轉(zhuǎn)讓，同時該房屋沒有對抗善意第三人的絕對效力。督促開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，因為你如自己申請房產(chǎn)證，還需要開發(fā)商提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書等證明文件。早日辦證是上策。祝你好運。

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• 問 買了新房房產(chǎn)證兩年還沒有怎么辦
  答

  從你本人的說法，你們的房產(chǎn)是違章房或者說叫問題房，因為 國家法律規(guī)定只有把集體土地征為國有土地建的房屋才合法。關(guān)于補償問題由于和法律相抵觸，本律師不好發(fā)表意見，也許根據(jù)地方的土政策會給，但總之有風(fēng)險！??！

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• 問 離婚了房子還沒有取得房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦？
  答

  離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。法院不能處理產(chǎn)權(quán)不明的財產(chǎn)歸屬，更不能加以分割。

• 問 沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)?房產(chǎn)證五年了還沒有下來，怎么維權(quán)？
  答

  沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。要避免房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況出現(xiàn),也不是沒有辦法的。購房者在買房之前要深入調(diào)查,首先調(diào)查開發(fā)商開發(fā)項目的資質(zhì),調(diào)查手續(xù)是否齊全;其次要仔細研究合同的相關(guān)條款,如果有異議要及時提出來,進行協(xié)商。購房者如果漠視異議選擇簽字,就表示認同了開發(fā)商的條件,只能被動接受。

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• 問 房子都住了2年了，房產(chǎn)證還沒有辦下來，我該怎么辦呢？
  答

  明確由于出賣人的原因，未在合同約定的期限，或者沒有約定，期房在房屋交付后90天，現(xiàn)房在合同簽訂后90天內(nèi)未辦理房產(chǎn)證的，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。同時第十九條規(guī)定超過商品房買賣合同約定或上述期限一年的，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可請求解除合同和要求賠償損失。