按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。
全部3個回答>知道的說一下如何查詢預(yù)售證
138****5300 | 2018-07-17 11:52:49
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139****0790
一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當(dāng)?shù)氐姆课莨芾矸?wù)網(wǎng)來查看的,一般都可以查到的。
查看全文↓ 2018-07-17 12:05:08 -
132****3272
商品房預(yù)售許可證查詢:
查看全文↓ 2018-07-17 12:04:26
1、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。
2、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
3、進(jìn)入“市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。 -
139****2638
一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。
查看全文↓ 2018-07-17 12:04:15
二、在搜索彈出的結(jié)果中,選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
三、進(jìn)入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
四、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。
五、選擇按“項目名稱”進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項目名稱,如:時代茗城,單擊“確定”。
六、出現(xiàn)查詢的信息。

相關(guān)問題
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預(yù)售商品房抵押登記約定辦理方法;1.開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實,就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和**款。2.開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。3.開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)
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1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。 2.如您不會或無法上網(wǎng),可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。 3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢買期房,重要的是看五證,即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá),房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時,也會在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,根據(jù)預(yù)售證的序號,可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等,供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》,不管是期房還是現(xiàn)房,二書是在你接房的時候才會領(lǐng)到,和是否期房,并無關(guān)系。
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看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號一般來說,商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號,你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。2、看面積總建筑面積、預(yù)售面積、房屋面積、商用面積等,這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話,你就需求細(xì)心核對,畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實的時候,買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán),才能夠開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以,只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號,才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問,當(dāng)然,你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號去查詢房子的情況。
如何查詢房屋預(yù)售證?答查詢房屋預(yù)售證,可登錄當(dāng)?shù)刈〗ň止倬W(wǎng),輸入項目名稱或開發(fā)商信息進(jìn)行查詢。預(yù)售證是判斷項目合法性的重要依據(jù),購房者應(yīng)重視。如發(fā)現(xiàn)項目無預(yù)售證或信息不符,應(yīng)及時向住建部門反映,維護自身合法權(quán)益。
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