知道的說(shuō)一下商品房預(yù)售證如何做抵押

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• 138****0490

  預(yù)售商品房抵押登記約定辦理方法;
  1.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),就與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購(gòu)房人的顧慮,順利收取定金和**款。
  2.開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購(gòu)房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。
  3.開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購(gòu)房人,在簽訂契約收取房款之后,長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案)

  查看全文↓ 2018-07-08 11:52:28
• 143****4726

  １．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫(xiě)抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。
  
  ２．擁有預(yù)售許可證的可以進(jìn)行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60％進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫(xiě)抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土地局抵押款抵押登記，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。則這個(gè)抵押的程序就算完成了。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:52:00
• 134****1072

  如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項(xiàng)目周期長(zhǎng)，可以分割解除抵押。辦理預(yù)售證之后，可以辦理的是在建工程抵押。
  　　如果你是購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房并在房管局完成備案后，理論上可以辦理其他類型的抵押（非房貸抵押），但一般銀行是不受理的（銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。這種情況，各種第三方擔(dān)保公司可能會(huì)受理。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:51:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房預(yù)售證如何做抵押？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門(mén)為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國(guó)工商銀行xx分行__，抵押登記部門(mén)為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下如何查詢預(yù)售證
  答

  一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當(dāng)?shù)氐姆课莨芾矸?wù)網(wǎng)來(lái)查看的,一般都可以查到的。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下如何辦理預(yù)售證
  答

  按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 2、然后接受銀行對(duì)您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來(lái)就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 5、經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程,就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下怎么查商品房預(yù)售證？
  答

  通常，購(gòu)房者在看重某個(gè)樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)通過(guò)售樓處了解樓盤(pán)的銷售情況，以及價(jià)格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實(shí)商品房預(yù)售許可證查詢是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事情，有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！預(yù)售許可證查詢?cè)谏钪惺谴蟛糠秩硕夹枰?jīng)過(guò)的事項(xiàng)，因?yàn)橘?gòu)房之前都必須要先對(duì)預(yù)售證查詢，確定該樓盤(pán)是否具備買(mǎi)賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對(duì)的是商品房預(yù)售許可證查詢。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。很多市民在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都會(huì)出現(xiàn)或多或少的疑問(wèn)，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：張先生認(rèn)購(gòu)一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地項(xiàng)目無(wú)法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購(gòu)買(mǎi)并向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)經(jīng)查實(shí)，該項(xiàng)目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購(gòu)房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開(kāi)發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門(mén)建議他與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過(guò)司法途徑解決。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項(xiàng)目，常見(jiàn)的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按住宅用地類計(jì)收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按商業(yè)用地類計(jì)收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等按辦公用地類計(jì)收。另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

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• 問(wèn) ??說(shuō)一下商品房怎么查預(yù)售許可證?如何分辨商品房預(yù)售許可證的真假？
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒(méi)有什么疑惑。但是，如果一說(shuō)到商品房銷售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來(lái)一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、 辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢。總之，商品房預(yù)售證書(shū)很重要，買(mǎi)房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

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