?? 商品房預(yù)售證如何做抵押？誰能說說呢？

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• 135****7820

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；
  2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。
  3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:47:11
• 152****9931

  ，購買預(yù)售商品房并在房管局完成備案后，理論上可以辦理其他類型的抵押（非房貸抵押），但一般銀行是不受理的（銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。這種情況，各種第三方擔(dān)保公司可能會受理。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:47:00
• 154****3859

  《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
  “

  查看全文↓ 2019-06-15 10:46:47

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• 問 知道的說一下商品房預(yù)售證如何做抵押
  答

  預(yù)售商品房抵押登記約定辦理方法;1.開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和**款。2.開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。3.開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)

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• 問 ??有商品房預(yù)售證其他證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 ?? 如何查詢商品房預(yù)售？誰能說說呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項(xiàng)目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效日期。消費(fèi)者在購買商品房時應(yīng)該查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗(yàn)土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關(guān)部門核實(shí)所購商品房是否被抵押等等情況。

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• 問 ??存貨如何做抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  存貨(現(xiàn)貨)質(zhì)押貸款是指借款人以存貨作為質(zhì)物向信貸人借款，為實(shí)現(xiàn)對質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有，信貸人委托物流企業(yè)或資產(chǎn)管理公司等成為第三方企業(yè)，代為監(jiān)管和存儲作為質(zhì)物的存貨。 存貨(現(xiàn)貨)質(zhì)押的特點(diǎn) 首先， 由于金融機(jī)構(gòu)不得從事除金融服務(wù)以外的其他領(lǐng)域的經(jīng)營活動，要實(shí)現(xiàn)對動產(chǎn)的占有必須借助除借款人之外的第三方(倉儲公司)提供擔(dān)保物倉儲服務(wù)。由倉儲公司出具以金融機(jī)構(gòu)為寄存人的進(jìn)倉單，并交付金融機(jī)構(gòu)，此時金融機(jī)構(gòu)并不直接占有擔(dān)保物，而是通過倉儲公司間接對貨物進(jìn)行管領(lǐng)、占有。 其次，金融機(jī)構(gòu)既沒有能力也不可能對擔(dān)保物進(jìn)行實(shí)際監(jiān)管、控制，而是由倉儲公司，根據(jù)借款人與金融機(jī)構(gòu)簽訂的存貨(現(xiàn)貨)質(zhì)押貸款合同以及三方簽訂的存貨監(jiān)管合同約定，對寄存在倉儲中心的擔(dān)保物提供倉儲、監(jiān)管服務(wù)。

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• 問 ??無預(yù)售證賣房如何賠償？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

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