??有商品房預售證其他證齊全嗎？誰能說說呢？

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• 131****6083

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。
  五證如下：
  《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》

  查看全文↓ 2019-06-12 10:58:26
• 145****5386

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:57:05
• 135****6721

  如果是預售商品房，則開發(fā)商企業(yè)預銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開工證；（5）商品房預售許可證。
  那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面小編為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:56:43

相關(guān)問題

• 問 有商品房預售證其他證齊全嗎
  答

  開放商出售商品房必須有土地使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證；預售許可證分為銷售許可證和預售許可證，銷售許可證是房子已經(jīng)蓋好了，可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證是期房，并投資有一定比例的資金，經(jīng)過房產(chǎn)管理部門認可的頒發(fā)的，也是可以合法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，預售許可證與銷售許可證的法律效力是同等的，前四個證件是辦理預售許可證的前提條件，反之有預售許可證就是有其他證件。希望采納??！

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• 問 ?? 商品房預售證如何做抵押？誰能說說呢？
  答

  1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問 ??無預售證賣房如何賠償？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

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• 問 ??應該怎樣去辦預售證？誰能說說呢？
  答

  　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。　　(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。　　(5)商品房預售許可證：　　商品房預售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　　拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。

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• 問 有預售證就算五證齊全嗎？
  答

  必須的 預售證下來，才算正規(guī)的商品房，才可以打開銷售的，而且只要銀行能面簽一定是五證齊全的，因為開發(fā)商要把大證抵押到銀行，銀行才會放款的

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