??無預(yù)售證賣房如何賠償？誰能說說呢？

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• 156****2163

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:37
• 146****1626

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：
  　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:31
• 145****8444

  事情沒你想象的這么簡單。
  沒“預(yù)售證”，你不該買、它不該賣。事情發(fā)生了，有矛盾了，雙方就有一個扯皮過程。扯的過程中，它補(bǔ)辦出了《預(yù)售許可證》，則原雙方的合同就是名正言順地合法成立了——**高院在十幾年前就已經(jīng)對此作出了“司法解釋”。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:26
• 135****2557

  房管局和工商局都會來查的，罰款是少不了的，而且罰款標(biāo)準(zhǔn)是所收房款的5-8%吧，記不太清了！
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:20

相關(guān)問題

• 問 誰知道無預(yù)售證賣房如何賠償
  答

  修訂草案表決稿規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)向消費(fèi)者書面明示商品房的建筑面積、公攤系數(shù)、建筑和裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、交房日期、價款、產(chǎn)權(quán)辦理、前期物業(yè)管理等事項。有下列情形之一，消費(fèi)者可根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向商品房經(jīng)營者要求賠償損失或退房：（一）未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的;（二）房屋建筑面積與合同約定不符，面積誤差比絕對值超過百分之三的;（三）違反合同約定擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、層高、朝向、樓層、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)的;（四）交房時間比合同約定時間延遲，經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)仍未履行的;（五）房屋已設(shè)定*押未事先告知消費(fèi)者的;（六）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

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• 問 ??應(yīng)該怎樣去辦預(yù)售證？誰能說說呢？
  答

  　　(1)國有土地使用證：　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！　?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序　　(4)建設(shè)工程施工許可證：　　建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項工作。　　(5)商品房預(yù)售許可證：　　商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。

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• 問 ?? 商品房預(yù)售證如何做抵押？誰能說說呢？
  答

  1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問 ??購房沒預(yù)售證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  沒有五證二書的房子**好不要碰，到時候打官司都贏不了的！購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

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• 問 ??有商品房預(yù)售證其他證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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