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您好!您現(xiàn)在碰到的沒(méi)有預(yù)售許可證的房子是不可以買(mǎi)的。預(yù)售許可證是**頒發(fā)和承認(rèn)的,建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要到售樓部去親自觀看下預(yù)售證和房產(chǎn)代理銷(xiāo)售許可證<一般正規(guī)大房地產(chǎn)銷(xiāo)售都會(huì)有這兩證>。沒(méi)有預(yù)售證的,假使在以后房屋出現(xiàn)了狀況,對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)到時(shí)候?qū)儆谧约旱暮戏?quán)益是得不到很好的保障的。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房沒(méi)預(yù)售證怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
151****7461 | 2019-07-02 14:08:37
已有4個(gè)回答
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133****2979
沒(méi)有五證二書(shū)的房子**好不要碰，到時(shí)候打官司都贏不了的！
查看全文↓ 2019-07-02 14:09:13
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
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136****9047
我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-07-02 14:09:08
(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;
2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。 -
132****5955
首先搞清楚沒(méi)有預(yù)售證的原因.如果手續(xù)還沒(méi)有辦下來(lái),很快就會(huì)有的,就沒(méi)有什么關(guān)系. 其次是開(kāi)發(fā)商要是拿不到預(yù)售證,就不能夠繼續(xù)在市場(chǎng)上運(yùn)作,也就意味著要退市.因此從開(kāi)發(fā)商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開(kāi)發(fā)商了解真實(shí)的信息,然后決定采取的措施. 再次是沒(méi)有預(yù)售證而銷(xiāo)售出去的房子,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法,肯定是可以退房的.因?yàn)槲遄C二書(shū)是合法經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商必備的證件,缺了一個(gè)就是違法經(jīng)營(yíng).
查看全文↓ 2019-07-02 14:09:01
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154****5460
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
查看全文↓ 2019-07-02 14:08:56
2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！
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問(wèn) 購(gòu)房沒(méi)預(yù)售證怎么辦答
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答
(1)國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！ ?2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ?。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序 (4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)?！ 拔遄C”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就銷(xiāo)售，你可以向房管局投訴，房管局會(huì)依法懲處開(kāi)發(fā)商。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)預(yù)售證怎么辦答
沒(méi)有預(yù)售許可則建議不要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
全部3個(gè)回答> -
答
開(kāi)發(fā)商五證不全，不能辦理房產(chǎn)證，很可能是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在他說(shuō)的理由是沒(méi)驗(yàn)收，完全是謊言，就算沒(méi)驗(yàn)收，他也應(yīng)該具備五證，這個(gè)開(kāi)發(fā)商是騙一段時(shí)間算一段，建議您用法律手段解決。
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