??應該怎樣去辦預售證？誰能說說呢？

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• 146****6811

  　　(1)國有土地使用證：
  　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  　　(2)建設工程規(guī)劃許可證：
  　　建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  　?。?）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  　　建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序
  　　(4)建設工程施工許可證：
  　　建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  　　(5)商品房預售許可證：
  　　商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　“五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:33
• 145****5188

  1、 已取得國有土地使用權證；
  2、 已辦理建設工程規(guī)劃許可證；
  3、 已辦理建筑工程施工許可證；
  4、 已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數(shù)據庫；
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:28
• 153****7342

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-11 11:12:22

相關問題

• 問 ??購房沒預售證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  沒有五證二書的房子**好不要碰，到時候打官司都贏不了的！購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

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• 問 ??無預售證賣房如何賠償？誰能說說呢？
  答

  根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”。如果開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下就銷售，你可以向房管局投訴，房管局會依法懲處開發(fā)商。

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• 問 ??有商品房預售證其他證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產權證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設工程開工證》《商品房銷售(預售)許可證》

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• 問 ?? 商品房預售證如何做抵押？誰能說說呢？
  答

  1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__中國工商銀行xx分行__，抵押登記部門為：__xxxxx__，抵押登記日期為：___xx-xx-xx___。

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• 問 ??怎樣查預售證有沒有下來？應該怎么辦呢？
  答

  購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：　　一是在售樓場所實地查看；　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。 　　在查看預售許可證時購房人應注意：　　1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；　　3、土地和在建工程的抵押情況；　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

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