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首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
全部5個回答>契稅如何算首套
141****1829 | 2018-07-17 12:21:42
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154****2489
首套房契稅一般為1%，具體要看面積的。
查看全文↓ 2018-07-17 12:22:28
每個地方契稅標(biāo)準(zhǔn)都不相同，下面以昆山為例子給大家介紹：
1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3. 既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
注：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規(guī)定我市享受優(yōu)惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內(nèi)。
注意： 每個地方實(shí)際情況不同，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn) -
133****7748
1、依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3%—5%(大都區(qū)域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)依照本區(qū)域的實(shí)踐情況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。
查看全文↓ 2018-07-17 12:22:18
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1%稅率征收契稅。
3、征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的，依據(jù)交稅人的請求或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。
4、如因當(dāng)?shù)貢翰痪哂胁樵儣l件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠信確保。誠信確保不實(shí)的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理。
5、住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實(shí)踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實(shí)踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細(xì)規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。
120平米的首套房契稅怎樣算?
1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。
2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從曩昔的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。
以上即是“首套房針買房契稅首套多少錢”、“首套120平米房子契稅怎樣算”的全部內(nèi)容，關(guān)于成交報價顯著低于正常市場報價的，或許所交流的房子報價差額顯著不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)托付評價組織依據(jù)同一時點(diǎn)、同類區(qū)域、同類房子市場報價評價的報價作為交納契稅的計稅依據(jù)。
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157****3237
通常，購房者在購房時會被計入額外一批費(fèi)用，如專項維修基金，契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)
查看全文↓ 2018-07-17 12:22:02
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房產(chǎn)契稅如何認(rèn)定首套二套主要是看家庭名下是否有房產(chǎn)登記，而且當(dāng)前的認(rèn)定政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在銀行貸款記錄當(dāng)中有房屋抵押貸款的記錄，也按照二套房進(jìn)行計算。所以家庭為單位，所有成員名下沒有任何住房記錄和貸款記錄，可以算作首次購買住宅，在繳納契稅時能夠享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，首次購買住宅建筑平米小于90平方米，契稅按照總房款1%征收。面積超過90平米以上，但不足144平米的減按1.5％的稅率征收契稅。在繳納契稅時，雖然有國家的標(biāo)準(zhǔn)契稅作為基礎(chǔ)，但每個地區(qū)對于房屋的契稅也有一定的差異，所以還是要在購房之前到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行咨詢。無論是購買新房還是購買二手房，需要繳納契稅，在繳納完契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，而且是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)作為征收對象，國家對于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是購買僅擁有一套住房，房產(chǎn)契稅認(rèn)定首套房需要滿足三個條件：1、購房者年滿18歲。2、購買的房屋是普通住房且建筑面積在90平方米及以下。3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房，這其中與父母共同購買、按照房改政策購買以及通過繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置所獲得的住房除外。二套房則是除了首套房之外，另外擁有的一套住房，房產(chǎn)契稅認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)分為以下幾種情況：1、貸款購買一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查到該房產(chǎn)再次貸款購房時算二套房。2、貸款購買的房屋已經(jīng)賣掉，在房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但是能在銀行征集系統(tǒng)中查詢到貸款記錄，再次購買房屋為二套房。3、全款購買過一套房屋，通過房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到該房產(chǎn)，再次貸款購買房屋算二套房。4、父母名下有住房，以未成年子女的身份在購買房屋算二套房。5、婚前一方曾經(jīng)貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起，但也算二套房。6、婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方再申請貸款購房，屬于二套房。目前在繳納契稅的時候，結(jié)合《中華人民共和國契稅暫行條例》第3條，契稅征收的稅率通常在3%~5%之間，大部分的區(qū)域都在3%，首套房屋和二套房屋繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的：1、首套房個人購買普通住房且為家庭唯一住房，所購房屋面積在90平米以下時，契稅按照1%執(zhí)行。房屋建筑面積在90平方米至144平方米之間時，契稅按照減半征收，實(shí)際稅率為1.5%，房屋面積大于144平米，契稅稅率按照3%征收。2、二套房無論面積大小，全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取。
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如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。
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家庭成員購房是什么意思
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