??二手房為什么要交契稅

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• 152****0493

  契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其接受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個(gè)，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包括下列辦法：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交流)，房子買賣、贈(zèng)與和交流。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:44
• 134****5009

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:26
• 143****3913

  對(duì)與買方來說，不管是二手房還是一手放，都要交契稅的，這個(gè)是是因?yàn)槠跫s的變更會(huì)產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅！
  這個(gè)是地方財(cái)政類的，是買家的稅費(fèi)。而賣方要賣房，而且出售的房也是商品，就是市場的商品房，像這樣的房子拿來賣就要繳納交易稅費(fèi)，其中一個(gè)叫做營業(yè)稅，這個(gè)大家都可以理解吧！
  再一個(gè)叫做個(gè)人所得稅，就像你拿工資的時(shí)候交稅一樣，這些稅費(fèi)都屬于工商類的！但非商品住宅的就不用繳納以上稅費(fèi)！除非你擁有二套以上的住宅！那這套非商品房才會(huì)繳納一個(gè)個(gè)人所得稅！**多就是總價(jià)的1%。 所以賣房和買房都要交稅，但目前市場都流行一種房東到手價(jià)格，所有稅費(fèi)都是買家交納！其實(shí)原理不變！若果賣家自己繳稅的話把他的到手價(jià)格再加上稅費(fèi)再掛出來賣，那時(shí)候稅費(fèi)你是不用出，可結(jié)果你付出的錢時(shí)一樣的！
  也就是說稅費(fèi)有規(guī)定買賣雙方付的種類！但是誰來交九沒有誰去管啦，國家只要有人付錢就可以，而他只要給你一個(gè)稅單就是！

  查看全文↓ 2018-07-17 15:42:10

相關(guān)問題

• 問 ??二手房要交契稅嗎？二手房交契稅需要什么資料？
  答

  契稅為**基本的稅種，無論何時(shí)何地交易都需要繳納。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰交？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房

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• 問 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅，只要涉及到房屋買賣的，就要向國家繳納稅收，簡單來說，無論是購買新的商品房還是二手房，只要涉及到房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更上市交易的時(shí)候都需要繳納契稅。住宅類住房繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)在總房款的1%~3%，首次購買商品房建筑平米在90平米以下，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，建筑平米沒有超過144平米的，可以享受總額2%的優(yōu)惠政策。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的契稅可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，所以在繳納計(jì)稅之前，還是要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行咨詢，無論購買的是新的商品房還是二手房，只要是首次購房并且是民用住宅，都可以享受優(yōu)惠的計(jì)稅政策，在之前已經(jīng)繳納過全額稅費(fèi)的購房者，在滿足一定的條件之下也能夠享受退稅，非住宅類的住房契稅按照總額的3%收取。

• 問 二手房要交契稅嗎？
  答

  可以明確得說必須交，但是你也要看看你買得房子是不是合法得，要是違建房**好別買，不要抱有僥幸心理

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• 問 二手房要交契稅嗎
  答

  二手房要交契稅的，在我國的房屋交易過程當(dāng)中，只要是房屋買賣都需要向國家繳納契稅，所以無論是新房還是二手房，只是繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，目前的契稅能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策，比如受到購房面積、是否第1次購房等因素來確定。如果是公寓類的非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。每個(gè)地區(qū)的趨勢有一些不同可以按照本地區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，首次購買住宅類的住房，在建筑平米小于90平米以下的住房可以享受1%的契稅，而大多數(shù)超過90平米的住房，但是小于144平米的情況之下，按照總付款1.5%的比例收取契稅。如果是二套房，無論住房的面積大小，全部按照3%的比例進(jìn)行收取。需要購房者明確的是非住宅和住宅類的住房在契稅上收取是有較大區(qū)別的。