惠州契稅如何交

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• 132****7566

  首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
  1、首期維修基金的繳納：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：
  （1）配備電梯的住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。
  （2）配備電梯的住宅，惠州購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。
  2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。
  3、首期維修基金的繳納時(shí)限：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理惠州新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
  （2）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)惠州商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
  （3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。
  惠州契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。惠州目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購(gòu)買惠州首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％。
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。
  4、專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；惠州房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
  5、需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由惠州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  如果要購(gòu)買房屋，建議要注意具體的辦理方法，平時(shí)也要注意具體的辦理流程，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)進(jìn)行辦理。以上就是小編關(guān)于惠州契稅和公共維修基金怎么繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少的相關(guān)介紹，希望對(duì)于惠州朋友們交納契稅和公共維修基金有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:50
• 141****3205

  惠州新房契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
  1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
  2.稅率。1997年4月23日,我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的.

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:33
• 134****9728

  １、契稅是因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的。承受房屋或土地的類型有購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房屋贈(zèng)與、房屋交換、因拆遷安置，其中拆遷安置包括有貨幣補(bǔ)償安置、實(shí)物補(bǔ)償安置兩種。具體屬于以上哪種情況的需要依據(jù)惠州法院判決結(jié)果才能知道房屋所有權(quán)的類型。
  ２、對(duì)于購(gòu)買惠州自住商品房是需要繳納契稅的，自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，較大套型建筑面積不得超過１４０平方米。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:10
• 152****6359

  2017惠州買房交首套的契稅是按房子的建筑面積的來(lái)劃分的,90平米以下是繳納1%的契稅,90-140平米是繳納1.5%的契稅,140平米以上的房子是繳納3%的契稅, 二套購(gòu)房無(wú)論面積大小都是繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:50:41
• 134****4537

  　為減少納稅人排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間，方便納稅人辦理契稅繳納，市地稅局已采取預(yù)約服務(wù)、適當(dāng)延長(zhǎng)辦稅工作時(shí)間、啟動(dòng)更多辦稅服務(wù)廳受理契稅征收、增派前臺(tái)辦稅人員以及在依法依規(guī)前提下盡可能簡(jiǎn)化手續(xù)和申報(bào)資料等積極措施，廣大契稅納稅人盡量提前辦理契稅業(yè)務(wù)。
  　　此外，該局與市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易中心決定延長(zhǎng)辦理契稅業(yè)務(wù)時(shí)間，除正常上班時(shí)間外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常辦理契稅業(yè)務(wù)。辦理地點(diǎn)為江北34號(hào)小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈惠州市房產(chǎn)管理局一樓交易大廳地稅窗口。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:50:32

相關(guān)問題

• 問 惠州房產(chǎn)契稅如何繳納？
  答

  《關(guān)于調(diào)整購(gòu)買住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)問題的批復(fù)》(惠灣函 [2007]436號(hào))，普通住房必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；第二，單套住房建筑面積144㎡以下（含144㎡）；第三，實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米3000元（含3000元/㎡）以下。近3年來(lái)，大亞灣區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)調(diào)整了普通住房成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，2006年為2000元/㎡，2007年為 3000元/㎡，2008年9月起又調(diào)整為4000元/㎡。按照這一規(guī)定，必須符合普通住房的第三個(gè)條件就變?yōu)榱?“實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米4000元（含4000元/㎡）以下”。 由于王先生所購(gòu)買房屋價(jià)格為4400元/平方米，超過了普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，為非普通住房，應(yīng)按3%的稅率繳交契稅。 另外，為減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定，從去年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 大亞灣區(qū)財(cái)政局服務(wù)大廳契稅窗口工作人員表示，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的住房時(shí)需注意，所購(gòu)住房還需符合“實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在每平方米4000元 （含4000元/㎡）以下”及“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上”這兩個(gè)條件才是普通住房，才能享受國(guó)家政策規(guī)定的按1%稅率繳交房屋契稅。

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• 問 惠州首房契稅是多少？
  答

  現(xiàn)在惠州單身**30%（農(nóng)行40%) 契稅根據(jù)房?jī)r(jià) 要交2%%7E3%要注意貸款的時(shí)候外地人貸款要多付5%%7E10%利息。中行沒有。外地人要注意稅收證明，半年內(nèi)的社保證明?？赡芤骷佟Ｊ褂妹娣e（套內(nèi)面積）和建筑面積比在惠州市要80%以上，除了公寓型要低于80%

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• 問 ??惠州契稅怎么算?
  答

  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！薄　≠?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 契稅如何交
  答

  　1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收房屋購(gòu)買契稅?！　?.稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《房屋購(gòu)買契稅暫行條例》，規(guī)定房屋購(gòu)買契稅稅率為3%～5%。具體房屋購(gòu)買契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，房屋購(gòu)買契稅暫時(shí)減半征收?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 無(wú)錫交契稅如何交
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定： 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。稅率1.2%年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-20%~30%）×1.2%根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。因此，按照土地使用證上注明的面積依照單位等級(jí)稅額計(jì)算繳納土地使用稅。

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