惠州房產(chǎn)契稅如何繳納？

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• 131****7000

  《關(guān)于調(diào)整購買住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)問題的批復(fù)》(惠灣函 [2007]436號)，普通住房必須同時滿足以下3個條件：第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；第二，單套住房建筑面積144㎡以下（含144㎡）；第三，實際成交價格應(yīng)在每平方米3000元（含3000元/㎡）以下。近3年來，大亞灣區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展，適時調(diào)整了普通住房成交價格標(biāo)準(zhǔn)，2006年為2000元/㎡，2007年為 3000元/㎡，2008年9月起又調(diào)整為4000元/㎡。按照這一規(guī)定，必須符合普通住房的第三個條件就變?yōu)榱?“實際成交價格應(yīng)在每平方米4000元（含4000元/㎡）以下”。
  由于王先生所購買房屋價格為4400元/平方米，超過了普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，為非普通住房，應(yīng)按3%的稅率繳交契稅。
  另外，為減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定，從去年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  大亞灣區(qū)財政局服務(wù)大廳契稅窗口工作人員表示，個人首次購買90平方米及以下的住房時需注意，所購住房還需符合“實際成交價格應(yīng)在每平方米4000元 （含4000元/㎡）以下”及“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上”這兩個條件才是普通住房，才能享受國家政策規(guī)定的按1%稅率繳交房屋契稅。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:32
• 135****3224

  需到房產(chǎn)局契稅窗口辦理，也可上惠民之家咨詢

  查看全文↓ 2014-04-09 18:37:37

相關(guān)問題

• 問 惠州契稅如何交
  答

  首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：1、首期維修基金的繳納：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：（1）配備電梯的住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。（2）配備電梯的住宅，惠州購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。3、首期維修基金的繳納時限：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理惠州新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。（2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購惠州商品住宅的維修基金存入專戶銀行。（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行?；葜萜醵惡凸簿S修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅?；葜菽壳暗钠醵惗惵嗜詾榉慨a(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買惠州首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。4、專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；惠州房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價x比例x面積。5、需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由惠州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。如果要購買房屋，建議要注意具體的辦理方法，平時也要注意具體的辦理流程，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行辦理。以上就是小編關(guān)于惠州契稅和公共維修基金怎么繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少的相關(guān)介紹，希望對于惠州朋友們交納契稅和公共維修基金有一定的幫助。

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• 問 ??契稅什么時候繳納？房產(chǎn)契稅如何計算？
  答

  買房契稅什么時候交?1、契稅是不動產(chǎn)在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更是，向承受人征收的一種稅費(fèi)。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅2、新房的契稅，一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時候辦理，這個根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。3、二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時候繳納，不過稅費(fèi)一般較高，且一般沒有減免政策。買房契稅什么時候交？買房契稅如何計算？買房契稅如何計算?1、契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象。2、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。3、關(guān)于契稅的計算。這個每個地區(qū)會稍有差別。一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。

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• 問 契稅如何繳納? 買賣房子契稅如何繳納？
  答

  劃撥土地上建的房屋怎樣繳納契稅?”“舊房改造的回購商品房怎樣繳納契稅?”“法院強(qiáng)制拍賣的房屋，符合減免個人所得稅條件的是否可以申請減免?”近日，通過自治區(qū)地稅局的“局長在線訪談”欄目，網(wǎng)友們提出不少涉稅問題，問題內(nèi)容多集中在個稅、契稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及稅收優(yōu)惠政策等方面，自治區(qū)地稅局相關(guān)處室的負(fù)責(zé)人給予解答。本報記者挑選出一些典型性問題，看能否為你作一些參考。

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• 問 ??房產(chǎn)契稅什么時候繳納?購房契稅如何計算?
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 房屋契稅如何繳納
  答

  全國各地方契稅計算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半

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