??買(mǎi)二手房貸款什么銀行**好

已有3個(gè)回答

• 147****0870

  評(píng)估費(fèi)是需要的,一般標(biāo)準(zhǔn)是0.1%,但對(duì)機(jī)構(gòu)有點(diǎn)優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人就沒(méi)有了。組合貸款中的商業(yè)部分至少10萬(wàn)以上也是一般銀行內(nèi)部規(guī)定,因?yàn)楣e金部分利率低,銀行放貸是沒(méi)有利潤(rùn)的,所以沒(méi)有一定的商業(yè)部分貸款,一般商業(yè)銀行是不批的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:05:49
• 144****0773

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點(diǎn)，第一點(diǎn)大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  第二點(diǎn)是大家在和買(mǎi)二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  第三點(diǎn)是大家與二手房房主簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢(xún)一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  第四點(diǎn)是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  第五點(diǎn)是一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  第六點(diǎn)是大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
  買(mǎi)二手房如何貸款
  7
  第七、根據(jù)我國(guó)**新的貸款規(guī)定，2017年之后的貸款難度增加，同時(shí)貸款的額度減少了，主要是抵押的房產(chǎn)方面必須是大紅本，同時(shí)要兩千年的房子才可以做抵押貸款，沒(méi)有大紅本的房子，不能做房貸。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:05:36
• 132****6396

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢(xún)銀行。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款什么銀行**好?購(gòu)買(mǎi)二手房貸款好還是全款好
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱(chēng)“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以?xún)烧咻^低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房貸款什么銀行**好?買(mǎi)二手房哪個(gè)銀行貸款比較好
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款好貸款嗎？買(mǎi)二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買(mǎi)方名義，而不是別人的房本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款好貸款嗎？買(mǎi)二手房貸款有什么要注意的？
  答

  二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢(xún)，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款哪家銀行好? 貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年

  全部3個(gè)回答>