買二手房貸款什么銀行**好?買二手房哪個(gè)銀行貸款比較好

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• 132****5961

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:33:25
• 134****9215

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:33:22
• 132****2270

  說(shuō)到購(gòu)房，其實(shí)很多城市的購(gòu)房政策都是一樣的，結(jié)果**后在買新房和買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)同樣價(jià)格的房子，所付的**比例卻不一樣，有些人就比較納悶，不是說(shuō)好的都是**30%嗎？為什么我買二手房，要比同價(jià)的新房多交那么多的**款呢？下面小二就為您做一個(gè)盤點(diǎn)，詳細(xì)告訴你在貸款買房時(shí)，新房和二手房的幾大區(qū)別？（建議收藏此文）
  
  
  
  
  
  一，**款和貸款額度不同
  
  新房：新房的**款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的**，即使是二套房，**比例也可以做到30%。
  
  二手房：雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會(huì)受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長(zhǎng)能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評(píng)估價(jià)可能略高，但是比起市場(chǎng)價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，因此有些房齡較長(zhǎng)的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會(huì)提高**比例。
  
  舉例說(shuō)明：
  
  ①購(gòu)買100萬(wàn)的新房，該城市的信貸政策**低**比例為30%，則**款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。
  
  ②購(gòu)買100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，一般的情況下貸款只能貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，也就是56萬(wàn)，那么該房的**款=100萬(wàn)（總房款）-56（貸款額度）=44萬(wàn)
  
  
  
  
  
  二：貸款年限不一樣
  
  新房：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當(dāng)然了，這個(gè)還要要看買房人的年齡。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；
  
  二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長(zhǎng)能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得超過(guò)40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限**多只能貸20年。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 23:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房銀行貸款哪個(gè)銀行好
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款比較容易的是農(nóng)業(yè)銀行，但是優(yōu)惠較少，建行也可以，優(yōu)惠較多。但是比較難貸，這還要看你找得中介公司跟哪家銀行關(guān)系好。過(guò)戶是在房管局，你說(shuō)的資金周轉(zhuǎn)是不是要買那種已經(jīng)在貸款的房子，你要先贖樓，這個(gè)的確很麻煩，建議買房?jī)r(jià)高點(diǎn)，紅本在手，避免很多麻煩。

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• 問(wèn) ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過(guò)戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房貸款什么銀行**好
  答

  評(píng)估費(fèi)是需要的,一般標(biāo)準(zhǔn)是0.1%,但對(duì)機(jī)構(gòu)有點(diǎn)優(yōu)惠,對(duì)個(gè)人就沒有了。組合貸款中的商業(yè)部分至少10萬(wàn)以上也是一般銀行內(nèi)部規(guī)定,因?yàn)楣e金部分利率低,銀行放貸是沒有利潤(rùn)的,所以沒有一定的商業(yè)部分貸款,一般商業(yè)銀行是不批的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二手房如何向銀行貸款？個(gè)人買二手房能自己去銀行貸款嗎?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房房貸款哪個(gè)銀行最好
  答

  二手房一般由房產(chǎn)中介安排銀行。而中介也會(huì)跟據(jù)當(dāng)時(shí)的各銀行政策，找到相對(duì)合適的銀行，比如利率折扣大，出單率高，手續(xù)便宜等。遇到個(gè)別人資信不好的，也會(huì)找專門的貸款公司來(lái)操作，一般會(huì)有費(fèi)用。當(dāng)然，如果自己有相識(shí)的銀行，也可以要求自己選擇銀行貸款。只要貸款沒問(wèn)題，房產(chǎn)中介一般都會(huì)同意的。一手房，大部分由開發(fā)商來(lái)指定銀行，由于開發(fā)商的簽單量大，加上房屋在開發(fā)階段已經(jīng)開始與銀行有合作，一般樓盤都會(huì)有合作的銀行業(yè)務(wù)員跟單，也就是說(shuō)銀行來(lái)配合開發(fā)商，所以基本都和合作銀行簽貸款，這種方式也比較容易通過(guò)。個(gè)別的客戶自己資信存在問(wèn)題，或外面有自己渠道的，也可以自己找銀行貸款，不過(guò)一般很少，還需要提前和開發(fā)商溝通好。