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一般來說，貸款比較容易的是農(nóng)業(yè)銀行，但是優(yōu)惠較少，建行也可以，優(yōu)惠較多。但是比較難貸，這還要看你找得中介公司跟哪家銀行關系好。過戶是在房管局，你說的資金周轉是不是要買那種已經(jīng)在貸款的房子，你要先贖樓，這個的確很麻煩，建議買房價高點，紅本在手，避免很多麻煩。
全部3個回答>買二手房貸款什么銀行**好?買二手房哪個銀行貸款比較好
132****1085 | 2019-08-15 23:33:11
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132****5961
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-08-15 23:33:25
（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 -
134****9215
不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
查看全文↓ 2019-08-15 23:33:22
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。 -
132****2270
說到購房，其實很多城市的購房政策都是一樣的，結果**后在買新房和買二手房時發(fā)現(xiàn)同樣價格的房子，所付的**比例卻不一樣，有些人就比較納悶，不是說好的都是**30%嗎？為什么我買二手房，要比同價的新房多交那么多的**款呢？下面小二就為您做一個盤點，詳細告訴你在貸款買房時，新房和二手房的幾大區(qū)別？（建議收藏此文）
查看全文↓ 2019-08-15 23:33:18
一，**款和貸款額度不同
新房：新房的**款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信較好的情況下甚至可以做20%的**，即使是二套房，**比例也可以做到30%。
二手房：雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學區(qū)房的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。二手房在貸款的時候，只能貸到房屋評估價的70%，因此有些房齡較長的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高**比例。
舉例說明：
①購買100萬的新房，該城市的信貸政策**低**比例為30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。
②購買100萬的二手房，評估價為80萬，一般的情況下貸款只能貸到房屋評估價的70%，也就是56萬，那么該房的**款=100萬（總房款）-56（貸款額度）=44萬
二：貸款年限不一樣
新房：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70；
二手房：由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限**多只能貸20年。
相關問題
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1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
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評估費是需要的,一般標準是0.1%,但對機構有點優(yōu)惠,對個人就沒有了。組合貸款中的商業(yè)部分至少10萬以上也是一般銀行內(nèi)部規(guī)定,因為公積金部分利率低,銀行放貸是沒有利潤的,所以沒有一定的商業(yè)部分貸款,一般商業(yè)銀行是不批的。
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二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
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二手房一般由房產(chǎn)中介安排銀行。而中介也會跟據(jù)當時的各銀行政策，找到相對合適的銀行，比如利率折扣大，出單率高，手續(xù)便宜等。遇到個別人資信不好的，也會找專門的貸款公司來操作，一般會有費用。當然，如果自己有相識的銀行，也可以要求自己選擇銀行貸款。只要貸款沒問題，房產(chǎn)中介一般都會同意的。一手房，大部分由開發(fā)商來指定銀行，由于開發(fā)商的簽單量大，加上房屋在開發(fā)階段已經(jīng)開始與銀行有合作，一般樓盤都會有合作的銀行業(yè)務員跟單，也就是說銀行來配合開發(fā)商，所以基本都和合作銀行簽貸款，這種方式也比較容易通過。個別的客戶自己資信存在問題，或外面有自己渠道的，也可以自己找銀行貸款，不過一般很少，還需要提前和開發(fā)商溝通好。
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