買二手房貸款什么銀行**好?購買二手房貸款好還是全款好

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• 142****0552

  二手房可以辦理貸款，
  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
  基本規(guī)定
  1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
  2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。
  4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
  5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
  7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
  8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種擔(dān)保方式。
  9.申請貸款應(yīng)提交的資料：

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:09
• 135****7561

  如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，可在中國人民銀行規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行浮動。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息。貸款期限在一年以上的，以合同約定調(diào)整規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。 因各地區(qū)存在一定優(yōu)惠差異，需要請您申請時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)人員。
  歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:04
• 157****5152

  　由于大多數(shù)的購房者在購買房子的時候都是選擇貸款的方式購買的，一般申請辦理了房貸業(yè)務(wù)，再怎么也有十幾二十年的還款期，這期間有的購房者會因為自身的原因?qū)⒎孔映鍪?，所以二手房市場中就存在很多貸款還沒有還清的房子，遇到還有貸款的二手房，有的朋友會問，有貸款的二手房能買嗎？購買有貸款的二手房要注意什么呢？
  
  
  
  有貸款的二手房能買嗎？
  
  
  　　原則上來說，有貸款的二手房是不能買賣的，因為按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為二手房還有貸款在身，房子的產(chǎn)權(quán)還抵押在貸款銀行的，銀行就占有一部分的權(quán)益，購房者就無法將抵押在銀行的房子私自出售。
  
  　　而現(xiàn)實生活中，有貸款的二手房也是可以買的，不過要通過一些變通的方法去操作，比如轉(zhuǎn)按揭或者是利用買家的**款提前還款等。所以大家也不用擔(dān)心，如果遇到自己比較喜歡的二手房，即使還有貸款沒有還清，也是可以購買的，只不過相對于沒有貸款的二手房，程序會復(fù)雜一些。
  
  
  
  購買有貸款的二手房時要注意什么？
  
  
  　　1、注意資金安全
  
  　　購買有貸款的二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟購房者協(xié)商利用購房者的**款提前還款，這對于購房者來說風(fēng)險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處的情況，還有一些比較過分的賣家甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用**款的請求時，一定要注意了。
  
  　　2、注意支付方式
  
  　　小編建議購買有貸款的二手房不要采用全款的方式，這樣可以降低一部分的購房風(fēng)險，購房者還要注意支付房款的方式，**好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監(jiān)管的方式。采用資金監(jiān)管的方式購買二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障購房者權(quán)益的有效方式。
  
  　　3、當(dāng)心查封房
  
  　　有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能并不知道銀行的房貸這一筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導(dǎo)致房屋被查封，房子一旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
  
  　　4、注意合同約定
  
  　　為避免購買二手房時可能發(fā)生的一些問題，購房者在簽訂購房合同的時候**好對這些內(nèi)容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。
  
  　　以上就是關(guān)于有貸款的二手房是否能買以及購買有貸款的二手房要注意什么的介紹了，現(xiàn)在的房價越來越高，再加上新房比較搶手，所以購買二手房的人越來越多了，而購買二手房的話，有很大的幾率會遇到有貸款的二手房，了解小編所講的內(nèi)容肯定對您會有幫助的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:00

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房貸款什么銀行**好
  答

  評估費是需要的,一般標(biāo)準(zhǔn)是0.1%,但對機(jī)構(gòu)有點優(yōu)惠,對個人就沒有了。組合貸款中的商業(yè)部分至少10萬以上也是一般銀行內(nèi)部規(guī)定,因為公積金部分利率低,銀行放貸是沒有利潤的,所以沒有一定的商業(yè)部分貸款,一般商業(yè)銀行是不批的。

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• 問 ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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• 問 買二手房貸款什么銀行**好?買二手房哪個銀行貸款比較好
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么要注意的？
  答

  二手房貸款須知：一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問 ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房貸款有什么需要注意的？
  答

  一、申請個人貸款的基本條件1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。二、個人貸款使用應(yīng)注意的問題1.個人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)政策，交易背景真實，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。2.個人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。3.貸款購買住房，應(yīng)按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費性貸款禁止用于購買住房。三、申請個人貸款應(yīng)注意的事項1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；3.向銀行提供真實準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時應(yīng)及時通知銀行：4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；5.按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

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