??辦房貸銀行電話核實什么

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• 134****8754

  按揭貸款買房簽合同注意事項如下：
  1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
  2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
  3.按揭貸款買房，簽訂合同面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
  4.按揭貸款買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
  5.按揭貸款買房，簽訂合同一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  6.按揭貸款買房簽合同注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  7.按揭貸款買房，簽訂合同一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:11
• 141****5309

  簽訂銀行借貸合同要注意什么:
  (一)注意銀行是否按時足額發(fā)放
  貸款
  。 銀行是借款合同的一方當事人,在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人,其義務是按照借款合同的約定,按時足額發(fā)放貸款。在實際操作中,銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定,這些都屬于違約行為,借款人有權追究銀行的責任。
  (二)要注意銀行是否事先扣除利息 在發(fā)放貸款時,如果預先在本金中扣除借款利息,將剩余款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金,卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規(guī)定,利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。
  (三)注意銀行有權中止合同但要滿足一定條件 銀行與借款人簽訂借款合同后,在未發(fā)放貸款或發(fā)放了部分貸款時,發(fā)現(xiàn)借款人經營狀況嚴重惡化,轉移財產,抽逃資金以逃避債務或者喪失償還債務能力的情形時,銀行可行使不安抗辯權,在對方沒有提供擔保之前暫停向借款人放款。 行使不安抗辯權應當注意,必須要取得相應的證據(jù),才能停止借款合同的履行,否則要承擔賠償損失的責任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,銀行停止發(fā)放貸款應當履行兩項義務:一是通知義務,即將停止發(fā)放貸款的事實、理由及時告訴借款人二是借款人提供擔保的,應當恢復履行,即繼續(xù)按約發(fā)放貸款。銀行停止發(fā)放貸款后,借款人在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,銀行可以解除借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:04
• 136****3706

  一、放貸相關的審核環(huán)節(jié)
  1、審核房產價值
  首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，并且房產的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。
  2、審核借款人能力
  其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規(guī)定約束。
  3、二手房需要擔保公司擔保
  如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。
  二、銀行房貸申請常見問題：
  1、申請房貸只能到指定的銀行?
  首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
  如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
  2、銀行房貸審批要多久?
  選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
  3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
  信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。
  對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應該做好財務規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:50:56
• 158****4239

  在商業(yè)貸款,需要資料,夫妻雙方的戶口本,身份證,結婚證,近半年的銀行流水,收入證明,網簽合同,**款憑條。你是二手房嗎?如果你在北京,可以找我來幫忙。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:49:23
• 132****2297

  房貸銀行會打電話核實的，資格審查、材料核實、電話回訪向來是銀行控制貸款風險的三駕馬車。當借款人接到銀行電話回訪時，一方面值得慶幸，說明前兩駕馬車已經駕馭，但同時也不能掉以輕心，應意識到正在接受銀行“終考”，成敗乃在此一舉。
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:49:13

相關問題

• 問 房貸電話核實會打幾次
  答

  提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異

  全部4個回答>
• 問 房貸電話核實會打幾次
  答

  正常在提交房貸申請后，會有審核電話對申請人進行回訪，貸款審批通過后還會對申請人回訪一次，也就是說前后一共有兩次。

  全部3個回答>
• 問 ??申請房貸銀行核實信息后接下來要做什么
  答

  銀行會根據(jù)你提供的資料進行審核，通常來說，你達到銀行的貸款授信標準，提供的資料真實，個人信用沒有問題，就一定能辦下來，電話核實只是其審批的一步。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款條件是什么，銀行到底要核實些什么信息？
  答

  具體審查的內容有：　1、對申請人購房資格的調查。包括申請人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購房資格才是申請貸款的基礎?！　?、對申請人貸款資格的審查。包括個人信用，是否有過房貸記錄，是否具有經濟償還能力，申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明;還包括與房產商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。　　對申請人的調查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等?！　?、對開發(fā)商的調查(目前武漢銀行一般之和合作開發(fā)商的樓盤進行貸款業(yè)務)。包括房產商與貸款申請人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。　　如果開發(fā)商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。

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• 問 房貸核實幾次
  答

  接通的情況下一般兩次，批貸前一次，批貸后放款前一次

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