買房貸款條件是什么，銀行到底要核實(shí)些什么信息？

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• 145****4404

  具體審查的內(nèi)容有：　1、對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格的調(diào)查。包括申請(qǐng)人的身份證、戶口和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，有購(gòu)房資格才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)?！　?、對(duì)申請(qǐng)人貸款資格的審查。包括個(gè)人信用，是否有過(guò)房貸記錄，是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力，申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明;還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明?！　?duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等?！　?、對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查(目前武漢銀行一般之和合作開(kāi)發(fā)商的樓盤進(jìn)行貸款業(yè)務(wù))。包括房產(chǎn)商與貸款申請(qǐng)人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。　　如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)管理混亂、信譽(yù)不佳等都會(huì)給購(gòu)買者和銀行住房貸款帶來(lái)煩惱和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:45:20
• 133****3033

  買房是需要根據(jù)購(gòu)房者的戶籍情況，和名下房屋套數(shù)情況來(lái)判斷的，外地戶口需要提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€(gè)稅證明；其次就是查名下有木有住宅。貸款是需要考察購(gòu)房者的個(gè)人信用，還需要結(jié)合工資情況，提交工資證明和一定的銀行流水才能貸款。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款核實(shí)完信息，什么時(shí)候放款
  答

  審核通過(guò)后就會(huì)放款的，具體可以電話咨詢一下工作人員，一般買房需要20個(gè)工作日的時(shí)間。

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• 問(wèn) 銀行買房貸款條件是什么? 買房條件，銀行貸款買房需要什么條件
  答

  我知道哦！之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時(shí)候就有特意去查過(guò)一些資料呢，現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧！ 1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠? 　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 　　3、有按期償還貸款本息的能力; 　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 　　5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議; 　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金; 　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。 　　1、貸款申請(qǐng)表; 　　2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同; 　　3、身份證明; 　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。 　　三、貸款買房具體流程 　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。 　　第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū); 　　第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。 　　第四步：放貸 　　注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。 　　四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題 　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。 　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。 　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。 　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢！希望我的回答能幫到你吧！要是覺(jué)得我回答的還行，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

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• 問(wèn) 銀行買房貸款條件是什么? 銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問(wèn) ??申請(qǐng)房貸銀行核實(shí)信息后接下來(lái)要做什么
  答

  銀行會(huì)根據(jù)你提供的資料進(jìn)行審核，通常來(lái)說(shuō)，你達(dá)到銀行的貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，提供的資料真實(shí)，個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題，就一定能辦下來(lái)，電話核實(shí)只是其審批的一步。

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• 問(wèn) 買房貸款核實(shí)信息,什么時(shí)候放款?我買房貸款，銀行已經(jīng)說(shuō)審核通過(guò)了，還要多久才能...
  答

  貸款審核通過(guò)以后，按照正常的流程，應(yīng)該是在很快的時(shí)間發(fā)放了。一般7到14個(gè)工作日可放款。不過(guò)，遇到貸款比較緊張?jiān)路?，如月底。或者是特殊?guī)定出來(lái)的某一段時(shí)間，貸款的發(fā)放時(shí)間就會(huì)延后。具體的延后時(shí)間，各地區(qū)各銀行各個(gè)時(shí)間都是有所不同的。網(wǎng)采納?。?/p> 全部3個(gè)回答>