二手房征收20%個稅

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• 151****4437

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式，不能準(zhǔn)確提供購房原值和合理費用的，可以按1%征收；能提供的，按差額的20%征收。但繼承和贈與等“不勞而獲”方式取得的房屋出售時，需按總價的20%計征個人所得稅。
  從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:13:09
• 154****6894

  新系統(tǒng)對個人住房轉(zhuǎn)讓1%核定征收和20%核實征收計征個人所得稅都予以技術(shù)支持，具體以何種方式征收，主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)納稅人的實際情況進(jìn)行判斷審核，確定征收方式，依法征收個人所得稅。
  通俗地說，二手房交易，個人所得稅政策仍執(zhí)行原來的老政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:56
• 138****9697

  二手房征收20%個稅， 是賣房的交的。
  二手房買賣中需要繳納的稅費由：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅.買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  （3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  （4）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:36
• 158****5175

  目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。
  具體二手房交易征收20%個人所得稅從什么時候開始執(zhí)行，現(xiàn)在還沒有具體的時間公布

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:28
• 146****8209

  在諸多的調(diào)控手段中，倒是關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，有好長一段時間沒人提起，房產(chǎn)稅這個，想說愛你不容易，忘記你更不容易的稅，被限價、搖號搶了風(fēng)頭以后，人們才發(fā)現(xiàn)，為什么這么多調(diào)控中沒有關(guān)于用“稅”的方式調(diào)控呢。而且，大家也心理明白，限價、限售這些政策也都只是暫時的權(quán)益之計，并不能長久，想“馴服”樓市這匹脫韁的野馬，必定要找尋一個長期穩(wěn)定的方法才為長久之計。
  那么按照20%稅率收取個人所得稅，這一招可以有效控制樓市嗎，可以趕走炒房客嗎。關(guān)于這一點，眾說紛紜，有人說市場會進(jìn)入冷凍，成交量驟減，即便真的這樣，那也是暫時的，熬不住的時候，該買的還是會買，該賣的還是會賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:19

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房20%個稅的問題
  答

  我來跟你解答下吧，現(xiàn)在出的政策：差價的20%，**要7成，利息上調(diào)。 如果真的下來的話，這20%就會再次出現(xiàn)是賣家還是買家給呢？或者1人一半。100萬的房子要多出6萬多的費用。200萬的房子要多出14萬的費用，那樣大家都會去買新房了，因為沒有個稅。那樣的話新房的價格會漲起來的，開發(fā)商不會是傻得。到那時候等周邊的一手都漲起來的話，你認(rèn)為2手房他不會跟著漲嗎？可能說漲的沒新房高而已，到時候你們還是要買房，在加上，國家出的政策將會實行全國聯(lián)網(wǎng)，意思的就是全國限購，到時候家里有一套房的話，在外地就買不了了，這樣的政策下去，會又一次達(dá)到房價的**高潮。要買快買，別猶豫了。

• 問 個稅20%，想取消二手房購房合同
  答

  二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。

• 問 如何比二手房個稅?二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%？？？
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個人所得稅？按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%，其實，具體還需分三種情況討論。1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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• 問 濟南二手房征20%個稅有什么影響
  答

  基本沒有規(guī)避交稅的辦法因為涉及過戶,過戶無非就是贈與、繼承、交易幾種方式,贈與的稅率還要高過二手房交易,繼承的話手續(xù)上要求嚴(yán),橫不能把交易雙方身份弄成家庭關(guān)系吧。目前來講,過戶交易稅費**低,況且現(xiàn)在國家要出臺房產(chǎn)方面的政策,很有可能提高稅率,所以早早交易過戶為佳 補充:明白你的意思了,不足兩年規(guī)避交易稅的**佳方法就是產(chǎn)權(quán)延后辦理了你們可以約定在過戶后才交足房款,具體操作上要給對方做好心理工作,對方無非是求財,在支付大部分房款,并在合同中約定剩余房款在過戶后交足,打消對方顧慮即可,兩年時間很快的,也并無違反法律的嫌疑

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• 問 假離婚可避二手房交易20%個稅？
  答

  “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復(fù)婚！”答：這是違反道德倫理的事情?！　　皩⒋蛩阗u出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！苯獯穑汉芏嗳私铏C假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過悠閑日子。奉勸各位一句：想以此種方式避稅，您跟您愛人**好是情比金堅！