業(yè)主委員會能否收取活動經(jīng)費

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• 136****0840

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會活動經(jīng)費屬于用于維護小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)益而產(chǎn)生的費用，如無明確約定，應(yīng)當屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
  從法理上說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用，辦公經(jīng)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用及其他為物業(yè)管理共同事項支付的費用。可見，物業(yè)服務(wù)費是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經(jīng)費沒有根據(jù)。
  從目前的相關(guān)規(guī)定來看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會活動經(jīng)費。建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:26:35
• 136****5510

  一、我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第四十二條規(guī)定：“　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。
  工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定?！?br/> 我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則 第十七條也規(guī)定“　業(yè)主大會決定以下事項：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
  （四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；
  （五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （六）籌集和使用專項維修資金；
  （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （八）改變共有部分的用途；
  （九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
  （十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。”
  二、依據(jù)以上法規(guī)，成立業(yè)主委員會的經(jīng)費或業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由業(yè)主大會決定，由全體業(yè)主分攤或者在物業(yè)管理區(qū)域的公共收益中列支，但 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:25:53
• 133****9308

  可以。　　業(yè)主大會除履行國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。（《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十條）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。（國務(wù)院《條例》第五十五條）業(yè)主委員會活動經(jīng)費經(jīng)業(yè)主大會決議可以由業(yè)主直接交納，也可以在小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收益中列支。
  業(yè)主委員會委員津貼作為業(yè)主委員會活動經(jīng)費的一部分也應(yīng)由業(yè)主大會決定。至于業(yè)主委員會拿多少津貼合適，應(yīng)該根據(jù)小區(qū)具體情況、業(yè)主委員會承擔(dān)工作量大小而定。隨著業(yè)主委員會發(fā)揮的作用越來越大，工作量越來越大，業(yè)主委員會專業(yè)化、職業(yè)化將可能是一個方向。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:25:15
• 148****2686

  可以。
  
  　　業(yè)主大會除履行國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。（《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十條）
  利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。（國務(wù)院《條例》第五十五條）
  業(yè)主委員會活動經(jīng)費經(jīng)業(yè)主大會決議可以由業(yè)主直接交納，也可以在小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營性收益中列支。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:25:05

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源問題？
  答

  主委員會活動經(jīng)費來源——提留說為保證業(yè)主委員會能正常的運轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經(jīng)費來源是相當關(guān)鍵的問題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經(jīng)費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會是有權(quán)支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經(jīng)費來源之一，我認為這是目前**看得到的經(jīng)費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

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• 問 物業(yè)業(yè)主委員會的活動經(jīng)費如何籌集？
  答

  業(yè)主委員會的活動經(jīng)費由全體業(yè)主共同分攤，但不得超過同期物業(yè)管理費總額的 1%。具體數(shù)額和計劃由業(yè)主大會審議決定。

• 問 業(yè)主委員會能否從事經(jīng)營活動?
  答

  業(yè)主大會、業(yè)委會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，沒有進行工商登記，一般不得從事營利性經(jīng)營活動。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)委會可提請業(yè)主大會表決，通過委托他人（主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機構(gòu)）經(jīng)營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營性公共設(shè)施設(shè)備。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會能否從事經(jīng)營活動?
  答

  答：業(yè)主大會、業(yè)委會應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，沒有進行工商登記，一般不得從事營利性經(jīng)營活動。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)委會可提請業(yè)主大會表決，通過委托他人（主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機構(gòu)）經(jīng)營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營性公共設(shè)施設(shè)備。

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