業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源問(wèn)題？

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• 133****7840

  為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是相當(dāng)關(guān)鍵的問(wèn)題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：...
  （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　
  （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源時(shí)，我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：...
  4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；
  5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí)，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來(lái)源辦法，業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:36:51
• 138****3198

  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)通常包括基本辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用(如辦公桌、檔案柜等)、文件宣傳資料復(fù)印制作費(fèi)用、辦事人員、業(yè)委會(huì)委員的基本工作補(bǔ)貼(如交通、手機(jī))。
  工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬的承擔(dān)方式由業(yè)主大會(huì)決定，一般有2種情況：
  1、由全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例湊集、分擔(dān)，具體的湊集方法在業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
  2、與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定該工作經(jīng)費(fèi)及業(yè)委會(huì)委員的報(bào)酬由物業(yè)管理公司承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:36:33
• 135****3311

  業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主辦理小區(qū)的日常事務(wù)，必然涉及費(fèi)用的支出和辦公場(chǎng)地的使用問(wèn)題。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。對(duì)于辦公場(chǎng)地，既可以由開發(fā)商無(wú)償提供，也可以計(jì)入房?jī)r(jià)，由業(yè)主共同承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:36:21

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源問(wèn)題？
  答

  主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來(lái)源——提留說(shuō)為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是相當(dāng)關(guān)鍵的問(wèn)題，為此，特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　　（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系，業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源時(shí)，我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上，業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的，其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)）。...”基于此，是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí)，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源之一，我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來(lái)源辦法，業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對(duì)物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責(zé)權(quán)清晰，今后才好辦事。因?yàn)槭欠菍I(yè)人士，也沒有與籌委會(huì)成員充分溝通，有偏頗之處請(qǐng)海涵，并請(qǐng)批評(píng)指正！

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)能否收取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)
  答

  從性質(zhì)上看，合法的業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用，如無(wú)明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用，辦公經(jīng)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及其他為物業(yè)管理共同事項(xiàng)支付的費(fèi)用?？梢姡飿I(yè)服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。

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• 問(wèn) 物業(yè)業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)如何籌集？
  答

  業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同分?jǐn)?，但不得超過(guò)同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%。具體數(shù)額和計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)審議決定。

• 問(wèn) ??業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源是什么?如何保證費(fèi)用監(jiān)督?
  答

  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期2-3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選 產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由5-15人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

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• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)應(yīng)怎樣籌集？
  答

  業(yè)主捐款以及停車費(fèi)等

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