業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),沒有進(jìn)行工商登記,一般不得從事營利性經(jīng)營活動(dòng)。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,業(yè)委會(huì)可提請業(yè)主大會(huì)表決,通過委托他人(主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu))經(jīng)營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營性公共設(shè)施設(shè)備。
全部4個(gè)回答>?? 業(yè)主委員會(huì)能否從事經(jīng)營活動(dòng)?
152****3760 | 2018-07-18 21:20:14
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152****2838
答:業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),沒有進(jìn)行工商登記,一般不得從事營利性經(jīng)營活動(dòng)。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,業(yè)委會(huì)可提請業(yè)主大會(huì)表決,通過委托他人(主要是物業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu))經(jīng)營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經(jīng)營性公共設(shè)施設(shè)備。
查看全文↓ 2018-07-18 21:20:29 -
157****9560
在一定條件下可以。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
查看全文↓ 2018-07-18 21:20:24
尤其是由于它沒有進(jìn)行工商登記,因此不能從事與物業(yè)管理無關(guān)并且與業(yè)主利益無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng),但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備等委托他人經(jīng)營或租賃。 -
141****6386
一般來說,業(yè)主委員會(huì)不得從事營利性活動(dòng),尤其是由于它沒有進(jìn)行工商登記,因此不能從事與物業(yè)管理無關(guān)并且與業(yè)主利益無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng),但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備等委托他人經(jīng)營或租賃。
查看全文↓ 2018-07-18 21:20:20
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從性質(zhì)上看,合法的業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)屬于用于維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)益而產(chǎn)生的費(fèi)用,如無明確約定,應(yīng)當(dāng)屬于《物權(quán)法》上“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)”,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說,物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù),并向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)除了部分用于支付管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用,辦公經(jīng)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊之外,其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及其他為物業(yè)管理共同事項(xiàng)支付的費(fèi)用??梢?,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是維持物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的保障。因此,要求物業(yè)公司支付業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)沒有根據(jù)。 從目前的相關(guān)規(guī)定來看,從建設(shè)部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔(dān)業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?,也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支。
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為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力,因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題,為此,特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本,其中有如下描述:“第九條 業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé):...(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); ?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施; ...”;“第三十五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系,業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額(或絕大部分金額)聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理,因此,考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來源時(shí),我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上,業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的,其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外,我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán):...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金;5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)(或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi))。...”基于此,是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí),考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來源之一,我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法,業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件,因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確,責(zé)權(quán)清晰,今后才好辦事。
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主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源——提留說為保證業(yè)主委員會(huì)能正常的運(yùn)轉(zhuǎn)并持續(xù)發(fā)揮效力,因此業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是相當(dāng)關(guān)鍵的問題,為此,特查閱了建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》范本,其中有如下描述:“第九條 業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé):...(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè); ?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施; ...”;“第三十五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。 ”鑒于此,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關(guān)系,業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費(fèi)并使用其中部分金額(或絕大部分金額)聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理,因此,考慮業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來源時(shí),我個(gè)人認(rèn)為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎(chǔ)上,業(yè)委會(huì)是有權(quán)支配物業(yè)管理費(fèi)的,其中部分金額可用于業(yè)委會(huì)的日常辦公及管理。另外,我參考了《北京市海淀區(qū)世紀(jì)城東區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》,其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán):...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項(xiàng)維修基金;5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)(或通知業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi))。...”基于此,是否業(yè)主委員會(huì)在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時(shí),考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)中提留出部分金額作為業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)來源之一,我認(rèn)為這是目前**看得到的經(jīng)費(fèi)來源辦法,業(yè)主大會(huì)章程是今后業(yè)主委員會(huì)工作的重要執(zhí)行文件,因此其中關(guān)于業(yè)主大會(huì)職權(quán)及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確,責(zé)權(quán)清晰,今后才好辦事。因?yàn)槭欠菍I(yè)人士,也沒有與籌委會(huì)成員充分溝通,有偏頗之處請海涵,并請批評指正!
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第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定: ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; ?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約; ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè); ?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金; ?。└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施; (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?! 〉谑l 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加?! I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對業(yè)主具有約束力?! I(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議?! I(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議?! 〉谑臈l 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)?! I(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),履行下列職責(zé): ?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; ?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; ?。ㄈ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?! I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任?! I(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。 第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德,不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益?! 」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力?! 〉谑藯l 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定?! 〉谑艞l 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)?! I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業(yè)主?! 〉诙畻l 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān),與居民委員會(huì)相互協(xié)作,共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作?! ≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé),支持居民委員會(huì)開展工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督?! ∽≌^(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。
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