?? 業(yè)主委員會能否從事經營活動?

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• 152****2838

  答：業(yè)主大會、業(yè)委會應依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，沒有進行工商登記，一般不得從事營利性經營活動。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設施設備進行經營的，業(yè)委會可提請業(yè)主大會表決，通過委托他人（主要是物業(yè)公司或專業(yè)機構）經營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經營性公共設施設備。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:29
• 157****9560

  在一定條件下可以。《物業(yè)管理條例》第19條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
  尤其是由于它沒有進行工商登記，因此不能從事與物業(yè)管理無關并且與業(yè)主利益無關的經營活動，但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設施設備等委托他人經營或租賃。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:24
• 141****6386

  一般來說，業(yè)主委員會不得從事營利性活動，尤其是由于它沒有進行工商登記，因此不能從事與物業(yè)管理無關并且與業(yè)主利益無關的經營活動，但是其可以將所管理的屬于全體業(yè)主的設施設備等委托他人經營或租賃。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:20:20

相關問題

• 問 業(yè)主委員會能否從事經營活動?
  答

  業(yè)主大會、業(yè)委會應依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，沒有進行工商登記，一般不得從事營利性經營活動。利用小區(qū)業(yè)主共有公共部位和公共設施設備進行經營的，業(yè)委會可提請業(yè)主大會表決，通過委托他人（主要是物業(yè)公司或專業(yè)機構）經營或租賃屬于小區(qū)全體業(yè)主的經營性公共設施設備。

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• 問 業(yè)主委員會能否收取活動經費
  答

  從性質上看，合法的業(yè)委會活動經費屬于用于維護小區(qū)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權益而產生的費用，如無明確約定，應當屬于《物權法》上“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項”，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 從法理上說，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務，并向業(yè)主收取物業(yè)服務費。物業(yè)服務費除了部分用于支付管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用，辦公經費，物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊之外，其他基本全部用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用及其他為物業(yè)管理共同事項支付的費用。可見，物業(yè)服務費是維持物業(yè)管理服務正常運轉的保障。因此，要求物業(yè)公司支付業(yè)委會活動經費沒有根據。 從目前的相關規(guī)定來看，從建設部到地方都沒有要求物業(yè)公司承擔業(yè)委會活動經費。建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經費由全體業(yè)主承擔。工作經費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經營所得收益中列支。

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• 問 業(yè)主委員會活動經費來源問題？
  答

  為保證業(yè)主委員會能正常的運轉并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經費來源是相當關鍵的問題，為此，特查閱了建設部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎上，業(yè)委會是有權支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經費來源之一，我認為這是目前**看得到的經費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關于業(yè)主大會職權及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責權清晰，今后才好辦事。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會活動經費來源問題？
  答

  主委員會活動經費來源——提留說為保證業(yè)主委員會能正常的運轉并持續(xù)發(fā)揮效力，因此業(yè)委會的經費來源是相當關鍵的問題，為此，特查閱了建設部印發(fā)的《業(yè)主大會規(guī)程》范本，其中有如下描述：“第九條　業(yè)主大會履行以下職責：...（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； ...”；“第三十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經費由全體業(yè)主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的質詢。 ”鑒于此，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可理解為如下關系，業(yè)主大會（或業(yè)主委員會）代表業(yè)主管理業(yè)主交納的物業(yè)管理費并使用其中部分金額（或絕大部分金額）聘用物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助進行小區(qū)物業(yè)管理，因此，考慮業(yè)委會經費來源時，我個人認為是建立在業(yè)主聘用物業(yè)企業(yè)的前提基礎上，業(yè)委會是有權支配物業(yè)管理費的，其中部分金額可用于業(yè)委會的日常辦公及管理。另外，我參考了《北京市海淀區(qū)世紀城東區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，其中二十三條也有如下規(guī)定“業(yè)主委員會行使下列職權：...4、管理物業(yè)、公共維修基金和專項維修基金；5、向業(yè)主收取物業(yè)管理費（或通知業(yè)主向業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費）。...”基于此，是否業(yè)主委員會在與物業(yè)管理企業(yè)簽定合同時，考慮在業(yè)主交納物業(yè)管理費中提留出部分金額作為業(yè)委會經費來源之一，我認為這是目前**看得到的經費來源辦法，業(yè)主大會章程是今后業(yè)主委員會工作的重要執(zhí)行文件，因此其中關于業(yè)主大會職權及對物業(yè)管理企業(yè)管理的描述一定要明確，責權清晰，今后才好辦事。因為是非專業(yè)人士，也沒有與籌委會成員充分溝通，有偏頗之處請海涵，并請批評指正！

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• 問 什么是業(yè)主委員會?業(yè)主委員會如何產生?
  答

  第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　〉谑粭l　下列事項由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！　〉谑l　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加?！　I(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議?！　I(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力?！　I(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！　〉谑龡l　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議?！　I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議?！　〉谑臈l　召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。　　業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄?！　〉谑鍡l　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；　　（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。　　第十六條　業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。　　業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生?！　〉谑邨l　管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定?！　」芾硪?guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益?！　」芾硪?guī)約對全體業(yè)主具有約束力?！　〉谑藯l　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定?！　〉谑艞l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動?！　I(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　〉诙畻l　業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作?！　≡谖飿I(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督?！　∽≌^(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

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