請(qǐng)問房屋過戶到未成年孩子名下到弊端是什么？

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• 144****5482

  如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。
  購買房產(chǎn)時(shí)，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。 但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置該房的。
  另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。由此可見，把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:11
• 155****9149

  可以把房子過戶給未成年孩子。
  
  
  過戶房子，具體手續(xù)如下：
  
  
  1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進(jìn)行登記。
  
  2、然后市房管中心工作人員對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  
  3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  參考資料
  
  房子登記在未成年子女名下就一定是他們的？法院表示不一定.人民網(wǎng)[引用時(shí)間2018-5-10]
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:53
• 153****2007

  利：父母欠債不會(huì)查封未成年子女的房產(chǎn)。弊：1、房產(chǎn)想過戶必須是純得利的，或要等未成年子女成年后。2、未成年子女不能辦理抵押房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:36

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問房屋過戶到未成年孩子名下的弊端是什么？
  答

  1、可以減少一些稅費(fèi)的支出父母給未成年子女購買房產(chǎn)，可以在一定程度上避免稅費(fèi)的產(chǎn)生。比如說如果日后父母要將自己名下的房子贈(zèng)送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過世，孩子繼承父母的房產(chǎn)也需要繳納遺產(chǎn)稅。而通過使用未成年子女的名義來購房，就可以避免這些費(fèi)用的支出。2、父母要出售未成年子女的房產(chǎn)手續(xù)麻煩如果房產(chǎn)在未成年人子女的名下，按照國家對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)規(guī)定。監(jiān)護(hù)人如果想出售未成年子女名下的房產(chǎn);就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發(fā)點(diǎn)的理由才可以處理。同時(shí)，還要提供監(jiān)護(hù)人簽名，出具保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書才能夠出售該未成年子女的房產(chǎn)。3、未成年子女成年后父母無權(quán)處置該房產(chǎn)雖然，未成年子女與父母是同一個(gè)家庭單位的;但是，未成年人子女達(dá)到法定成年年齡之后該房產(chǎn)就屬于該子女的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)了;哪怕父母是該房產(chǎn)的出資人也無權(quán)私自處置這套房產(chǎn)。4、夫妻離異，無權(quán)分割該房產(chǎn)如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時(shí)是無權(quán)分割該房產(chǎn)的。另外，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看該房產(chǎn)的收益權(quán)將劃歸為獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方。5、未成年子女購房也同樣被納入限購范圍內(nèi)很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開限購。但事實(shí)上并不是這樣的，因?yàn)槲闯赡曜优改杆闶峭粋€(gè)家庭，而限購政策也是以家庭為單位的。

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• 問 孩子未滿18歲，可以過戶到未成年人的名下不？
  答

  未滿18歲的 可以買房子，要有監(jiān)護(hù)人。滿18歲的 就可以

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• 問 貸款期內(nèi)房屋可否過戶給未成年孩子？
  答

  第一，未還清不能過戶的。第二，未滿18歲的小孩是不能買房的，即不能在名下置產(chǎn)。

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• 問 ??請(qǐng)問農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶到未成年子女名下么
  答

  可以。在房產(chǎn)證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過戶費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過贈(zèng)與或交易的形式。如以贈(zèng)與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還。如果用“交易”方式來處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時(shí)候，突然遺失了，那么就會(huì)給售房帶來很大的麻煩。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈(zèng)與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈(zèng)與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈(zèng)與權(quán)。你們是法定監(jiān)護(hù)人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈(zèng)與。

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