請問房屋過戶到未成年孩子名下到弊端是什么？

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• 144****5482

  如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。
  購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。 但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護人是無權(quán)處置該房的。
  另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。由此可見，把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:43:11
• 155****9149

  可以把房子過戶給未成年孩子。
  
  
  過戶房子，具體手續(xù)如下：
  
  
  1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記。
  
  2、然后市房管中心工作人員對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  
  3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  參考資料
  
  房子登記在未成年子女名下就一定是他們的？法院表示不一定.人民網(wǎng)[引用時間2018-5-10]
  

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:53
• 153****2007

  利：父母欠債不會查封未成年子女的房產(chǎn)。弊：1、房產(chǎn)想過戶必須是純得利的，或要等未成年子女成年后。2、未成年子女不能辦理抵押房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:42:36

相關(guān)問題

• 問 ??請問房屋過戶到未成年孩子名下的弊端是什么？
  答

  1、可以減少一些稅費的支出父母給未成年子女購買房產(chǎn)，可以在一定程度上避免稅費的產(chǎn)生。比如說如果日后父母要將自己名下的房子贈送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過世，孩子繼承父母的房產(chǎn)也需要繳納遺產(chǎn)稅。而通過使用未成年子女的名義來購房，就可以避免這些費用的支出。2、父母要出售未成年子女的房產(chǎn)手續(xù)麻煩如果房產(chǎn)在未成年人子女的名下，按照國家對未成年人財產(chǎn)的保護規(guī)定。監(jiān)護人如果想出售未成年子女名下的房產(chǎn);就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發(fā)點的理由才可以處理。同時，還要提供監(jiān)護人簽名，出具保證其具有監(jiān)護人資格的證明書才能夠出售該未成年子女的房產(chǎn)。3、未成年子女成年后父母無權(quán)處置該房產(chǎn)雖然，未成年子女與父母是同一個家庭單位的;但是，未成年人子女達到法定成年年齡之后該房產(chǎn)就屬于該子女的個人私有財產(chǎn)了;哪怕父母是該房產(chǎn)的出資人也無權(quán)私自處置這套房產(chǎn)。4、夫妻離異，無權(quán)分割該房產(chǎn)如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時是無權(quán)分割該房產(chǎn)的。另外，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看該房產(chǎn)的收益權(quán)將劃歸為獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方。5、未成年子女購房也同樣被納入限購范圍內(nèi)很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開限購。但事實上并不是這樣的，因為未成年子女跟父母算是同一個家庭，而限購政策也是以家庭為單位的。

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• 問 孩子未滿18歲，可以過戶到未成年人的名下不？
  答

  未滿18歲的 可以買房子，要有監(jiān)護人。滿18歲的 就可以

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• 問 貸款期內(nèi)房屋可否過戶給未成年孩子？
  答

  第一，未還清不能過戶的。第二，未滿18歲的小孩是不能買房的，即不能在名下置產(chǎn)。

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• 問 ??請問農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶到未成年子女名下么
  答

  可以。在房產(chǎn)證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還。如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。

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• 問 如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產(chǎn)證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權(quán)利能力，有接受贈與權(quán)。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

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