??請問農村房產證可以過戶到未成年子女名下么

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• 137****0759

  可以。
  在房產證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。
  好處：如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。
  但父母在房產證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。
  如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還。
  如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。
  購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:44:05
• 152****2125

  可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產權清晰的。處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產處置權要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。 《未成年人保護法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。
  第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。
  為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(jù)(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:45
• 156****2195

  可以把房子過戶給未成年孩子。
  過戶房子，具體手續(xù)如下：
  1、持房主的身份證、房產證，未成年人監(jiān)護人的身份證、監(jiān)護證明，未成年人的身份證到市房管中心辦證中心進行登記。
  2、然后市房管中心工作人員對該房進行測量，根據(jù)房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。
  3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:43:34

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  可以。監(jiān)護人是你的話你和子女一起辦手續(xù)就行了

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• 問 請問未成年人可以繼承房產證嗎？可不可以將房產證過戶到未成年人名下嗎？
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  可以啊，有身份證明就行

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  可以，但是要遵守《中華人民共和國民法通則》關于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財產權利義務的規(guī)定，未成年子女雖然有財產權利，但是不能獨立行使，需要由其監(jiān)護人代為行使。

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• 問 未成年子女可以辦房產證嗎？
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  可以。當事人未成年人，可以辦理當事人名字的房產證?！　⌒枰斒氯烁改赋钟猩矸葑C，戶口本，結婚證，當事人的出生醫(yī)學證明和戶口本，有父母代替辦理購房手續(xù)，就可以辦理當事人名字的房產證?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第十四條　　未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
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  房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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