孩子未滿18歲，可以過戶到未成年人的名下不？

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• 153****6964

  未滿18歲的 可以買房子，要有監(jiān)護(hù)人。滿18歲的 就可以

  查看全文↓ 2014-05-26 09:06:40
• 137****4247

  您好！不可以的，根據(jù)交易中心規(guī)定：如果產(chǎn)權(quán)人為未成年小孩的，那在出售房屋時(shí)，未成年小孩的親生父母二人必須都要到場(chǎng)簽字和辦理手續(xù)。
  （不管他的父母是否離婚都要來(lái)，因?yàn)楦改鸽x婚，只能放棄小孩的撫養(yǎng)權(quán)，監(jiān)護(hù)權(quán)是無(wú)法放棄的，小孩的法定監(jiān)護(hù)人肯定是孩子的親生父母）希望能給到您幫助！

  查看全文↓ 2014-05-25 09:11:05
• 132****0549

  國(guó)家規(guī)定，買房必須要滿18歲，才可以買房

  查看全文↓ 2014-05-24 11:27:58

相關(guān)問題

• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨(dú)立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點(diǎn)：1、要符合限購(gòu)條件。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購(gòu)買。3、未成年人滿18周歲后，父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名和保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

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• 問 未成年人可以購(gòu)房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 問可以將未成年人的房產(chǎn)過戶到父母名下嗎?
  答

  未成年人住房，不能過戶給父母，因?yàn)橛形闯赡耆藱?quán)益保護(hù)法。對(duì)于未成年人住房，賣掉，過戶，轉(zhuǎn)讓，需要提供過戶住房是為了孩子醫(yī)療，生活，學(xué)習(xí)所必須的證明，而且該證明需要得到房管認(rèn)可，才可以辦理。二孩子以后成人，可以以現(xiàn)在過戶住房侵犯了他合法權(quán)益為由，把父母和房管起訴！所以，為了免責(zé)，房管不會(huì)受理未成年人名下住房過戶他人申請(qǐng)，。

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• 問 未成年人能買房子嗎?未成年人名下的房屋能否買賣,未成年人如何買賣房屋？
  答

  未成年不可以單獨(dú)賣房子。不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。如果是購(gòu)買二手房，則不存在網(wǎng)簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶到未成年孩子名下。房子登記在孩子名下的好處1.可以規(guī)避日后過戶轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅。2.規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為家人留條后路。這個(gè)對(duì)做生意，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的家庭還是很重要的。登記在父母名下的房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問題，有可能會(huì)被銀行查封。而如果登記在自己的孩子名下，因?yàn)椴簧婕袄^承，所以不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律，債權(quán)人去世如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒有還款義務(wù)。所以，如果父母因?yàn)閭鶆?wù)原因破產(chǎn)，此處房子不會(huì)因此被查封。3.婚前財(cái)產(chǎn)不用擔(dān)心婚后感情破裂分財(cái)產(chǎn)雖然結(jié)婚都是奔著白頭到老去的，但是現(xiàn)代社會(huì)很多事情也說(shuō)不準(zhǔn)。站在個(gè)人和家庭的角度來(lái)說(shuō)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。房子登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)1.如果孩子還未成年 買房則不能貸款如果買賣合同約定房屋的購(gòu)買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。2.未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益(比如出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療或生活學(xué)習(xí)需要等等)才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。換言之，如果父母遇到資金不足的窘境，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，是不可以。3.子女處置房產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)阻止雖然是父母出資買的房子，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

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• 問 未成年人可以自己出賣名下的房產(chǎn)嗎？
  答

  16歲以下是無(wú)行為能力人，這種房屋有一個(gè)監(jiān)護(hù)的問題，這種房子做交易的話，一般是不給過戶的。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)是保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，不能處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。