??請問房屋過戶到未成年孩子名下的弊端是什么？

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• 158****0289

  1、可以減少一些稅費的支出
  父母給未成年子女購買房產(chǎn)，可以在一定程度上避免稅費的產(chǎn)生。比如說如果日后父母要將自己名下的房子贈送給孩子，就需要繳納契稅。同樣的，如果父母過世，孩子繼承父母的房產(chǎn)也需要繳納遺產(chǎn)稅。
  而通過使用未成年子女的名義來購房，就可以避免這些費用的支出。
  2、父母要出售未成年子女的房產(chǎn)手續(xù)麻煩
  如果房產(chǎn)在未成年人子女的名下，按照國家對未成年人財產(chǎn)的保護規(guī)定。監(jiān)護人如果想出售未成年子女名下的房產(chǎn);就必須得有合理的且是以末成年子女的利益為出發(fā)點的理由才可以處理。
  同時，還要提供監(jiān)護人簽名，出具保證其具有監(jiān)護人資格的證明書才能夠出售該未成年子女的房產(chǎn)。
  3、未成年子女成年后父母無權(quán)處置該房產(chǎn)
  雖然，未成年子女與父母是同一個家庭單位的;但是，未成年人子女達到法定成年年齡之后該房產(chǎn)就屬于該子女的個人私有財產(chǎn)了;哪怕父母是該房產(chǎn)的出資人也無權(quán)私自處置這套房產(chǎn)。
  4、夫妻離異，無權(quán)分割該房產(chǎn)
  如果房子掛在未成年人子女的名下，夫妻離異時是無權(quán)分割該房產(chǎn)的。另外，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來看該房產(chǎn)的收益權(quán)將劃歸為獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方。
  5、未成年子女購房也同樣被納入限購范圍內(nèi)
  很多人都以為將房子掛在未成年子女的名下就可以避開限購。但事實上并不是這樣的，因為未成年子女跟父母算是同一個家庭，而限購政策也是以家庭為單位的。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:31
• 131****6562

  第一,處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當(dāng)上業(yè)主,到其成年需要若干年的時間。按照我國《民法通則》的規(guī)定,除非為了子女的利益,否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。
  第二,子女成人后,父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。在子女長大成人之后,父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn),也只有在兒女委托的情況下,父母才有權(quán)處理。
  第三,以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定,家庭經(jīng)營的債務(wù),應(yīng)當(dāng)以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn),以孩子名義購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此,孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。
  第四,離婚易引起房產(chǎn)權(quán)糾紛。夫妻離婚后,以未成年子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:16
• 136****0174

  1、房屋必須全款購買，增加買房時的經(jīng)濟負擔(dān)。
  2、房屋登記在孩子名下，父母離婚時易出糾紛。即使房屋是夫妻共同購買，但法律上已不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn)。該房屋雖暫由獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，但離婚后夫妻一方想要處分該房產(chǎn)的，還需同為監(jiān)護人的另一方提交證明手續(xù)，若另一方加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
  3、父母不得隨意處置子女名下房屋。法律規(guī)定，若非為了未成年人的利益，父母不能隨意處分未成年子女名下的房屋。如果要對其進行處置，必須提供全體監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的利益的保證書、未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等，以及公證機構(gòu)出具的處置房產(chǎn)是為了未成年人利益這一事實的公證書。也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款是不可以的。
  4、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
  5、孩子如婚后發(fā)生意外，孩子配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-30 09:53:07

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• 問 請問房屋過戶到未成年孩子名下到弊端是什么？
  答

  如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。 但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。由此可見，把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險的。

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• 問 孩子未滿18歲，可以過戶到未成年人的名下不？
  答

  未滿18歲的 可以買房子，要有監(jiān)護人。滿18歲的 就可以

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• 問 貸款期內(nèi)房屋可否過戶給未成年孩子？
  答

  第一，未還清不能過戶的。第二，未滿18歲的小孩是不能買房的，即不能在名下置產(chǎn)。

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• 問 ??未成年孩子繼承的房產(chǎn)怎樣過戶
  答

  任何自然人，只要是個生命體，活著的，包括嬰兒，都可以繼承房產(chǎn)！繼承法還規(guī)定，孩子孩子娘肚子里，如果發(fā)生了繼承，也要給這位沒有出世的孩子預(yù)留一份繼承份額！當(dāng)然可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子名下！需要孩子的監(jiān)護人全程陪同，代為簽字。辦理手續(xù)時，需要孩子的出生醫(yī)學(xué)證明。

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• 問 ??請問農(nóng)村房產(chǎn)證可以過戶到未成年子女名下么
  答

  可以。在房產(chǎn)證上加上未成年人的名字有好處但也有隱患。好處：如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的；如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二；如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。但父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還。如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是較大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。購房加小孩名字也有隱患：如果在出售房子的時候，突然遺失了，那么就會給售房帶來很大的麻煩。

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