樓盤越大越好嗎

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• 135****9344

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e
  容積率=總建筑面積/規(guī)劃用地面積
  得房率高了公用面積就少 住的壓抑 低了公用分?jǐn)偯娣e就多了 不劃算
  容積率于居住舒適度成反比

  查看全文↓ 2018-07-17 20:51:10
• 131****0914

  房屋住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:51:01
• 156****6118

  當(dāng)購房者決定購買房產(chǎn)時(shí)，如何選擇樓盤則是一個(gè)極其重要的環(huán)節(jié)。在選擇樓盤時(shí)，購房者所面對的可能是現(xiàn)房，也有可能是期房。如果是現(xiàn)房，還是比較容易挑選和決定的；如果是期房，則會感覺到無可適從，因?yàn)槠诜繉儆诿恢⒖床灰姷碾[形房產(chǎn)。但是，無論購房者選擇的是期房還是現(xiàn)房，在選擇樓盤之際，一定要有明確的購房目的。從目前的購房群體和購房者購房需求來看，購房者購買住房主要有以下的購房目的：
  （1）為了自己家庭生活居住或與自己的家人一起居住。
  （2）購房用于投資：這種購房目的比較普遍，由于銀行的存款利息較低，購房后交納的**也較低，再加上房地產(chǎn)行業(yè)處于鼎盛時(shí)期，房價(jià)上漲過快，購房者購房后進(jìn)行“倒房”，從中獲取較大經(jīng)濟(jì)利益的現(xiàn)象十分普遍。還有的購房者購房后進(jìn)行簡單裝修用于出租，以獲取租金利益。這些購房者一致認(rèn)為，將閑置的資金用于投資房地產(chǎn)，比存在銀行獲取利息要?jiǎng)澦愕枚?，而且獲利的效率也比銀行快得多。
  （3）因暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)困難，先購買面積較小的房屋用于過渡，待具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力后重新購買面積較大的房屋用于永久居住。這種購房目的的群體主要是剛參加工作或參加工作時(shí)間不久的年輕人。從全國各大城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況來看，開發(fā)商在2005年以前一直在開發(fā)房屋面積較大的樓盤，是因?yàn)榍皫啄甑馁彿空邔τ诿娣e較大的房屋需求較大，開發(fā)商為了這些購房者的需求，開發(fā)的房屋面積一般在100平方米以上?，F(xiàn)由于年輕人購房欲望占據(jù)市場一定比例，再加上國家關(guān)于控制大中城市房價(jià)過快的政策逐一出臺，對開發(fā)商開發(fā)樓盤的戶型面積進(jìn)行限制，要求開發(fā)的樓盤以小戶型為主。據(jù)此，現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)的樓盤戶型面積一般以35-90平方米的房子為主流，滿足了年輕人或低收人勞動(dòng)者群體的需求。
  （4）購房用于永久居?。哼@種購房目的的群體主要是中、老年人，而這些購房群體由于隨著多年的經(jīng)濟(jì)積累，具有很強(qiáng)的購買實(shí)力，往往對面積較大的房屋產(chǎn)生興趣。 基于上述的購房目的，對購房者買多大的房子以及買什么價(jià)位的房子都會起到?jīng)Q定性的作用。 因此，購房者明確購房目的后，在選擇樓盤的時(shí)候，必須綜合考慮下列具體因素：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信等基本情況。 在中國，由于房地產(chǎn)業(yè)管理體制和立法不夠完善，再加上經(jīng)營利潤豐厚等諸多原因，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)魚龍混雜，一些不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的“皮包公司”、“幽靈公司”大量涌現(xiàn)，這些開發(fā)商炒賣土地、炒賣“樓花”，蓋出的房子存在質(zhì)量問題導(dǎo)致購房者無法入住等惡劣事件經(jīng)常發(fā)生，嚴(yán)重侵害了購房者的合法權(quán)利。因此，購房者在選擇樓盤之際，應(yīng)該了解所選樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否合法設(shè)立；其在以前開發(fā)樓盤的過程中是否存有不良記錄以及以前開發(fā)樓盤是否存有質(zhì)量瑕疵問題；其現(xiàn)在是否具備開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及該開發(fā)商的資信是否良好，等等。了解開發(fā)商的上述信用信息，可以通過下列途徑實(shí)現(xiàn)： 第一，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；
  （二）有固定的經(jīng)營場所：
  （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；
  （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；
  （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件?！钡?款規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。”根據(jù)上述條款規(guī)定可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立時(shí)，一定要在工商行政管理部門辦理工商登記手續(xù)，并領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。因此，購房者可以在工商行政管理部門調(diào)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記的檔案，可以查清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否合法設(shè)立、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本等相關(guān)內(nèi)容。 第二，購房者可以前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開發(fā)過樓盤的地方進(jìn)行實(shí)地考察以及向小區(qū)的入住業(yè)主打聽，查驗(yàn)該開發(fā)商開發(fā)的樓盤是否存有質(zhì)量瑕疵問題，該開發(fā)商是否具有良好口碑等信J急。建議購房者在前往實(shí)地考察時(shí)，**好將自己所要調(diào)查的內(nèi)容寫個(gè)調(diào)查計(jì)劃，并制成表格的形式。這樣可以理順自己所要調(diào)查的內(nèi)容，也節(jié)省自己的時(shí)間。 另外，調(diào)查開發(fā)商的資信和資金情況是非常困難的，唯一的方法是前往工商行政管理部門調(diào)查開發(fā)商的企業(yè)登記檔案信息，從檔案記錄的企業(yè)注冊資金、流動(dòng)資金等情況可以看出開發(fā)商的真正經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  （2）樓盤的銷售價(jià)格。 樓盤的價(jià)格是購房者選房首要考慮的因素，每位購房者都想買一套價(jià)格比較便宜的住房。但房屋的價(jià)格也并不是越便宜越好，如果房屋的價(jià)格過于便宜，房屋的質(zhì)量或者配套設(shè)施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隱患問題。因此，對于理智的購房者來說，樓盤的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)參照周圍樓盤的價(jià)格、周圍房屋出租的租金以及自己要買樓盤的品質(zhì)和配套設(shè)施，**終來分析自己選擇的樓盤價(jià)格是否合理，是否是在自己預(yù)期的價(jià)格承受范圍之內(nèi)。
  （3）樓盤的具體位置。 購房者有了中意價(jià)位的樓盤后，還要實(shí)地考察一下樓盤的具體位置。有一些開發(fā)商為了證明自己樓盤具有很強(qiáng)的**潛力，往往在樓盤的宣傳資料中附有一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說明“直通繁華市區(qū)，距××僅××公里”，給購房者的感覺是近在咫尺。但事實(shí)上，位置示意圖上的距離并不代表現(xiàn)實(shí)的距離。因此，購房者選擇樓盤后，一定要去樓盤現(xiàn)場具體確定樓盤的所在位置。
  （4）交通是否便利。 交通是否便利，是眾多購房者考慮的主要因素。交通是否便利并不是說它周圍的交通設(shè)施有多好，有多少公交車、地鐵經(jīng)過，而是說它對于您的工作、生活的便利程度如何，一個(gè)好地段的房子并不一定是適合您生活居住的場所，某個(gè)地段的房子也許對他人來說是交通便利，但對您的出行未必便利。因此，購房者在考察交通狀況時(shí)，千萬不要迷信售樓廣告，一定要親自去實(shí)地走一走，而且要按照您的上下班時(shí)間多走幾遍，因?yàn)榻煌▎栴}是您每天都要面對的大問題。
  （5）房屋的戶型和面積。 房屋的面積并不是越大越好，關(guān)鍵在于房屋的設(shè)計(jì)。同時(shí)，房屋的面積和戶型要根據(jù)您自己的生活需要來確定，在選擇房屋的戶型和面積時(shí)，要考慮您的家庭是否有小孩和老人，以及是否經(jīng)常有客人到自己的家里來住。因此，選擇房屋的面積和戶型與選擇交通是否便利一樣，都是針對不同的家庭有不同的選擇。但是，一般好的戶型設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)達(dá)到以下幾點(diǎn)：
  ①進(jìn)門的地方應(yīng)當(dāng)有一個(gè)“玄關(guān)”，即過渡的地方，便于進(jìn)門、出門的時(shí)候換衣服和鞋子。
  ②廚房不宜過于狹長，這樣比較容易設(shè)計(jì)整體櫥柜，進(jìn)出廚房也比較方便。
  ③衛(wèi)生間不應(yīng)太小，要留有洗浴設(shè)施、馬桶安放的空間。
  ④客廳**好寬敞明亮，面積不應(yīng)小于14平方米。
  ⑤臥室**好與廚房分開，避免動(dòng)靜相互干擾，同時(shí)也要注重臥室的隱私性。
  ⑥**重要的就是要盡量保證每個(gè)房間都是四方形，這樣可以提高房間的使用率，買房時(shí)盡量不要購買狹長和三角形的房子，這樣的房子不僅使用率低而且也不便于裝修。
  （6）小區(qū)環(huán)境。 建設(shè)部發(fā)布的《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法（試行）》，對住宅環(huán)境性能的評定包括四個(gè)方面的內(nèi)容：
  ①用地的合理性；
  ②室外環(huán)境和綠化；
  ③水資源的合理利用；
  ④生活垃圾的收集和運(yùn)輸。購房者可以從上述四個(gè)方面來考察小區(qū)的居住環(huán)境。
  （7）小區(qū)的配套設(shè)施。 配套設(shè)施，是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。一般來講，小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括：
  ①超市、餐館、郵局、銀行等生活必需設(shè)施。這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活是必不可少的。
  ②醫(yī)療設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施對老人和小孩來說是非常重要的。但是在目前的情況下，大部分的樓盤是不會自己單獨(dú)構(gòu)建這套設(shè)施的。購房者在選擇樓盤時(shí)，還應(yīng)當(dāng)主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和樓盤距該地之間的距離。
  ③教育設(shè)施。教育設(shè)施對于現(xiàn)代的家庭越來越重要，購房者對于教育設(shè)施的考慮主要是看小區(qū)周邊的公共教育系統(tǒng)如何、距離的遠(yuǎn)近和交通情況；小區(qū)周邊有沒有可替換的教育設(shè)施；小區(qū)的開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否得到教育行政部門的認(rèn)可。
  ④文化體育設(shè)施。主要包括非收費(fèi)的開放性設(shè)施和收費(fèi)設(shè)施?，F(xiàn)在一般的小區(qū)都會建有開放性的非收費(fèi)體育健身設(shè)備和會所。
  （8）小區(qū)房屋保值、**前景和小區(qū)附近房屋出租收益。 這是把購房作為投資手段的購房者在選擇樓盤時(shí)**為關(guān)心的問題。區(qū)位好的樓盤才具有出租或轉(zhuǎn)讓的優(yōu)勢，區(qū)位好的樓盤在一定程度上還可能緩和房屋在戶型、面積、樓層、環(huán)境等方面的劣勢。因此，以投資為目的的購房者應(yīng)該著重關(guān)注樓盤所在區(qū)域的功能、附近的人員結(jié)構(gòu)、周邊的公司企業(yè)分布情況、交通狀況，以及該社區(qū)的規(guī)劃前景，等等。

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相關(guān)問題

• 問 陽臺真的越大越好嗎
  答

  陽臺并不是越大越好①陽臺設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。②很多人都習(xí)慣用玻璃將陽臺進(jìn)行封閉，做成封閉陽臺，這樣會影響到室內(nèi)的采光③陽臺的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺的傾覆。在實(shí)際選房時(shí)，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個(gè)方面的因素。

• 問 房屋越大越好嗎？？？
  答

  容積率計(jì)算公式：項(xiàng)目總建筑面積÷項(xiàng)目總占地面積=容積率容積率越低說明項(xiàng)目的居住舒適度越高。別墅項(xiàng)目一般在0.8左右

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??我喜歡大房子，父母喜歡小房子，想問問，房子越大越好嗎？
  答

  現(xiàn)在的人總覺得大房子住的舒服，寬敞，房子大代表財(cái)力大，生活水平高。但是我不這么覺得。如果我很有錢，我不會選擇豪宅，只要設(shè)計(jì)合理，地段好，夠一家人住就可以了。就算有錢，一個(gè)人住一座城堡感覺一定不好的，那么空曠，都會害怕呢，打掃整理起來也麻煩呀，所以房子的面積在于你生活起居的需要，至少我覺得房子不一定越大越好

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 陽臺真的越大越好嗎
  答

  陽臺并不是越大越好①陽臺設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。②很多人都習(xí)慣用玻璃將陽臺進(jìn)行封閉，做成封閉陽臺，這樣會影響到室內(nèi)的采光③陽臺的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺的傾覆。在實(shí)際選房時(shí)，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個(gè)方面的因素。