??戶(hù)外下水管道破裂，需要維修換新管件，已經(jīng)20年的樓房，產(chǎn)生的維修費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)合理嗎主承擔(dān)合理嗎？

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• 136****4017

  下水管道屬于公共使用的，應(yīng)該是物業(yè)負(fù)責(zé)維修。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:48
• 133****4641

  　第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。
  　　前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
  
  
  
  根據(jù)“物業(yè)管理?xiàng)l例”水管破裂由供水部門(mén)維修。
  
  當(dāng)然具體看你們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)簽定的合同是否有約定。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:41
• 134****9158

  室外下水管道應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修
  
  室外下水管道屬于公共部位
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  因此，根據(jù)以上規(guī)定第2條，室外下水管道應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)水管破裂維修費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？主要是看由誰(shuí)損傷就由誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問(wèn)題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時(shí)候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對(duì)于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒(méi)有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)的自來(lái)水管，如果存在有老化的問(wèn)題，也可以進(jìn)行相關(guān)的檢修之后申請(qǐng)住房維修公積金進(jìn)行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請(qǐng)之后就要由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)基金用來(lái)維修公共設(shè)施。

• 問(wèn) 小區(qū)樓道水管破裂,需要拆業(yè)主的墻壁,賠償由誰(shuí)承擔(dān)
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！备鶕?jù)這一規(guī)定，應(yīng)該由供電部門(mén)委托物業(yè)管理向用各用電業(yè)主免費(fèi)代收。

• 問(wèn) 在承租期間，對(duì)室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  一般是客戶(hù)來(lái)承擔(dān)的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子在承租期間，對(duì)室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)（當(dāng)事人另有約定的除外），承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

• 問(wèn) 小區(qū)變壓器壞了 維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
  答

  小區(qū)變壓器壞了維修費(fèi)可以申請(qǐng)使用住房維修基金來(lái)進(jìn)行維修。住房維修基金，其中就包括有小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的大修管理費(fèi)用，可以先由物業(yè)部門(mén)進(jìn)行維修保養(yǎng)，然后向相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，當(dāng)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意之后，使用住房維修金，對(duì)變壓器進(jìn)行更換。住房維修基金屬于專(zhuān)款專(zhuān)用日常管理是不能夠進(jìn)行申請(qǐng)的，而且在使用的過(guò)程當(dāng)中，要全體業(yè)主同意才可以動(dòng)用。住房維修基金在交付的時(shí)候一般是和契稅一起繳納，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知交房，并且業(yè)主驗(yàn)房成功就需要及早進(jìn)行繳納，以免影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，雖然不會(huì)面臨繳納住房維修基金，但大多數(shù)時(shí)候在房款當(dāng)中就已經(jīng)包含由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)，可以到物業(yè)部門(mén)辦理名字的變更。