??戶外下水管道破裂，需要維修換新管件，已經(jīng)20年的樓房，產(chǎn)生的維修費由業(yè)主承擔合理嗎主承擔合理嗎？

已有3個回答

• 136****4017

  下水管道屬于公共使用的，應該是物業(yè)負責維修。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:48
• 133****4641

  　第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責任。
  　　前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
  
  
  
  根據(jù)“物業(yè)管理條例”水管破裂由供水部門維修。
  
  當然具體看你們小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)簽定的合同是否有約定。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:41
• 134****9158

  室外下水管道應由物業(yè)公司負責維修
  
  室外下水管道屬于公共部位
  物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成包括：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  因此，根據(jù)以上規(guī)定第2條，室外下水管道應由物業(yè)公司負責維修

  查看全文↓ 2018-07-17 22:02:33

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)水管破裂維修費用應該誰承擔
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費用由誰承擔？主要是看由誰損傷就由誰負責，比如是由于業(yè)主裝修的問題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負責維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導致，是由于非人為的原因所導致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負責修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時候非小區(qū)業(yè)主所導致的破損是由物業(yè)公司進行承擔。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對于公共設(shè)施有維修和管理的責任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進行維修。小區(qū)內(nèi)的自來水管，如果存在有老化的問題，也可以進行相關(guān)的檢修之后申請住房維修公積金進行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請之后就要由小區(qū)業(yè)主大會進行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動用專項基金用來維修公共設(shè)施。

• 問 小區(qū)樓道水管破裂,需要拆業(yè)主的墻壁,賠償由誰承擔
  答

  《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用?！备鶕?jù)這一規(guī)定，應該由供電部門委托物業(yè)管理向用各用電業(yè)主免費代收。

• 問 在承租期間，對室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費用由誰承擔？
  答

  一般是客戶來承擔的

  全部3個回答>
• 問 房子在承租期間，對室內(nèi)租賃物的維修所產(chǎn)生的維修費用由誰承擔？
  答

  出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)（當事人另有約定的除外），承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

• 問 小區(qū)變壓器壞了 維修費誰來承擔
  答

  小區(qū)變壓器壞了維修費可以申請使用住房維修基金來進行維修。住房維修基金，其中就包括有小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的大修管理費用，可以先由物業(yè)部門進行維修保養(yǎng)，然后向相關(guān)的部門進行申請，當小區(qū)內(nèi)的業(yè)主同意之后，使用住房維修金，對變壓器進行更換。住房維修基金屬于?？顚Ｓ萌粘９芾硎遣荒軌蜻M行申請的，而且在使用的過程當中，要全體業(yè)主同意才可以動用。住房維修基金在交付的時候一般是和契稅一起繳納，當開發(fā)商通知交房，并且業(yè)主驗房成功就需要及早進行繳納，以免影響房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。在購買二手房的時候，雖然不會面臨繳納住房維修基金，但大多數(shù)時候在房款當中就已經(jīng)包含由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)，可以到物業(yè)部門辦理名字的變更。