??土地置換是什么意思？

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• 153****5844

  土地置換，是指在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:09:11
• 158****3438

  法律上沒(méi)有土地置換的概念，因?yàn)橥恋夭荒茏杂少I賣，所以不存在自行與他人置換的問(wèn)題。所謂的土地置換都是特殊情況，大部分情況下是政府要實(shí)施某種重點(diǎn)工程的時(shí)候，才會(huì)同意在政府主導(dǎo)下實(shí)施的一種以地?fù)Q地的行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:08:54
• 154****2526

  一些發(fā)展比滯后與貧窮的較地區(qū)與城市，他們本土企業(yè)的自有資金較少，實(shí)力較弱，沒(méi)有能力進(jìn)行大規(guī)模城市建設(shè)。所以，這些地方有迫切的引資需求。有些地方政府在土地方面給企業(yè)提供便利，甚至可能以行政劃撥土地方式無(wú)償給予，通過(guò)租賃當(dāng)?shù)刂脫Q出來(lái)的農(nóng)村集體土地來(lái)建設(shè)工業(yè)園區(qū)

  查看全文↓ 2018-07-17 23:07:25
• 133****0178

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開(kāi)發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開(kāi)發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺(jué)得某一塊地按另一塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)更合適，因此將兩塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開(kāi)發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

  查看全文↓ 2018-07-17 23:00:29
• 133****6519

  土地置換指的是在城市發(fā)展過(guò)程中，利用級(jí)差地價(jià)置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因?yàn)橥恋匚恢玫牟煌?，所以其使用價(jià)格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級(jí)差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)等越近，土地使用價(jià)格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價(jià)進(jìn)行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價(jià)差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢(shì)。 置換地就是在土地置換過(guò)程中 涉及到的當(dāng)事土地。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，土地置換是什么意思？
  答

  通俗的講解就是有兩塊位置、區(qū)域、配套、開(kāi)發(fā)條件等相接近的地塊，因某種歷史原因?qū)е?地塊的 容積率 、建筑密度、綠化率、限高、商住比等規(guī)劃指標(biāo)不一致，有些開(kāi)發(fā)商綜合考察了兩塊地之后，覺(jué)得某一塊地按另一塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)進(jìn)行業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)更合適，因此將兩塊地的開(kāi)發(fā)指標(biāo)完全調(diào)整對(duì)調(diào)，已達(dá)到自身開(kāi)發(fā)需求，同時(shí)又省去了重新去調(diào)規(guī)的麻煩，不知道這樣解釋是否理解！

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• 問(wèn) 置換房是什么意思
  答

  置換房其實(shí)就是一種新的交易模式，主要針對(duì)的是想賣掉房子然后重新買房子的人群，對(duì)于正常的購(gòu)房流程來(lái)說(shuō)，是比較特殊的。它的特殊性在于它可以保證買和賣同時(shí)進(jìn)行，也就是說(shuō)置換房是買賣的雙向服務(wù)。房子置換成功相當(dāng)于促成了兩次交易，賣掉原先的住房，然后買進(jìn)一套看中的房子。想要置換的前提條件是一定要有一套完全屬于自己的住房，而且是還是進(jìn)行上市買賣的。需要辦理房屋置換的首先要進(jìn)行置換登記，登記的時(shí)候必須攜帶本人的身份證原件，原住房的產(chǎn)權(quán)證明，同住人同意置換的書(shū)面材料證明，如果是委托置換的，需要提供委托書(shū)。需要置換的房屋都要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，得到評(píng)估價(jià)格后，就可以委托置換公司對(duì)房屋進(jìn)行置換了，并且在簽訂合同后給予置換公司一定的服務(wù)費(fèi)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)置換是什么意思
  答

  什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。 在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

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• 問(wèn) 房屋置換是什么意思？
  答

  置換交易的**大好處就是買和賣同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。 在置換交易中，同時(shí)性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問(wèn) 房屋如何置換?房屋置換是什么意思
  答

  辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序： 　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。 　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。 　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。 　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。 　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。 　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清?！　《?、購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 　　(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。 　　(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 　　(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。 　　(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。 　　(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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