實(shí)測(cè)面積增加契稅怎么補(bǔ)

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• 134****1727

  有誤差正常，不用補(bǔ)交

  查看全文↓ 2018-07-17 23:46:21
• 151****0104

  是的，可能補(bǔ)交，可能退款。通常補(bǔ)交情況較多。
  
  買(mǎi)一手房通常在預(yù)售和驗(yàn)收時(shí)會(huì)有面積差，那么會(huì)按單位金額多退少補(bǔ)。如果是面積增加，那么總金額會(huì)增加，則要補(bǔ)交契稅。
  維修基金通常是按照房屋面積收取的，所以面積調(diào)整會(huì)影響維修基金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:45:54
• 136****0807

  是的，可能補(bǔ)交，可能退款。通常補(bǔ)交情況較多。 買(mǎi)一手房通常在預(yù)售和驗(yàn)收時(shí)會(huì)有面積差，那么會(huì)按單位金額多退少補(bǔ)。如果是面積增加，那么總金額會(huì)增加，則要補(bǔ)交契稅。 維修基金通常是按照房屋面積收取的

  查看全文↓ 2018-07-17 23:45:44
• 148****1881

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:45:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積增加契稅怎么補(bǔ)?
  答

  一、根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)繳納，但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分，即以購(gòu)房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)（有的省市規(guī)定可以全部免交

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• 問(wèn) 樓盤(pán)預(yù)售房面積與房管局實(shí)測(cè)面積不一樣，應(yīng)該按哪個(gè)面積繳納契稅？
  答

  先按預(yù)售面積繳納契稅

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• 問(wèn) 房屋預(yù)測(cè)面積在開(kāi)業(yè)后就會(huì)變成了房屋的實(shí)測(cè)面積？
  答

  預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實(shí)測(cè)面積實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)

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• 問(wèn) 契稅證怎么補(bǔ)
  答

  可以到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。按現(xiàn)行補(bǔ)辦契稅發(fā)票要求：1、納稅人應(yīng)持本人身份證（原件）向原辦理契證窗口提出申請(qǐng)后，領(lǐng)取一張掛失契稅完稅證明通知單；2、然后在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登遺失聲明。3、遺失聲明見(jiàn)報(bào)兩個(gè)月后，本人再持身份證（原件）及遺失聲明（原件）等手續(xù)補(bǔ)辦契稅完稅證明。

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• 問(wèn) 交房面積實(shí)測(cè)表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
  答

  “房屋面積測(cè)繪表”是開(kāi)發(fā)商交房的必要條件，沒(méi)有“房屋面積測(cè)繪表”，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買(mǎi)受人提供的資料，否則，買(mǎi)受人無(wú)法行使買(mǎi)受人的權(quán)利和履行買(mǎi)受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時(shí)，買(mǎi)受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒(méi)有房屋面積測(cè)繪表，買(mǎi)受人既無(wú)法行使合同約定的這些權(quán)利，也無(wú)法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來(lái)說(shuō)，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。交房程序：開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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