交房面積實(shí)測表是怎么樣的？怎么查驗(yàn)交房時面積實(shí)測表

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• 156****5351

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。比如：合同約定實(shí)際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。
  交房程序：
  開發(fā)商發(fā)出收房通知。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:05:27
• 152****0042

  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:05:21
• 134****8446

  
  房屋面積實(shí)測表一般由房管部門下設(shè)的測繪公司測繪后出具。
  交房程序：
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。
  除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

  查看全文↓ 2018-12-05 11:05:19

相關(guān)問題

• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表
  答

  這個是說不清楚的，要經(jīng)驗(yàn)的

  全部3個回答>
• 問 交房時，房屋面積實(shí)測表由哪個部門出具
  答

  　1、房屋測繪一般是由房管部門下設(shè)的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質(zhì)。蓋得章就是該測繪單位的章?！　?、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來?！　?、沒有實(shí)測面積，無法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 面積實(shí)測表是套內(nèi)面積嗎
  答

  很多情況下買房時候因?yàn)檫€沒出房產(chǎn)證，房管局還沒進(jìn)行面積測繪，售房面積只是預(yù)測面積，一般發(fā)展商采取多還少補(bǔ)形式。實(shí)測面積是指業(yè)主辦理房產(chǎn)證上的面積。在售房時候也許還有公用建筑還沒完善，公攤面積不準(zhǔn)確的情況也會導(dǎo)致預(yù)測面積和實(shí)測面積有變動。所以一般情況下，收房后要等一段時間才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 交房時房屋實(shí)測面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時的房屋預(yù)測面積(亦即合同面積)與交房時的實(shí)測面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正常現(xiàn)象。結(jié)論:1.應(yīng)不應(yīng)該退差額房款，要看當(dāng)初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補(bǔ)房價的，則應(yīng)該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計價的，市場上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計價，在一個誤差范圍內(nèi)雙方多退少補(bǔ)房價的。2.會不會退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細(xì)研究了合同，找到應(yīng)退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 交房實(shí)測面積會作假嗎
  答

  交房實(shí)測面積一般是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。房地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的設(shè)計和施工，不得在建筑設(shè)計未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因?yàn)檫@樣會造成區(qū)域的面積計算錯誤。如果共用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增加，買方不用承擔(dān)部分房價增加的部分;如果減少，開發(fā)商應(yīng)退還房價的減少部分。套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算，有一種情況要按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會超過百分之3的，但當(dāng)誤差比絕對值超過 3％的時候，就要按照上述來做。