交房時，房屋面積實測表由哪個部門出具

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• 146****0853

  　1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。
  　　2、房產證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。
  　　3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:11:48
• 147****4146

  房屋面積實測表一般由房管部門下設的測繪公司測繪后出具。交房程序:
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。
  2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:11:28
• 138****9661

  房屋面積實測表一般由房管部門下設的測繪公司測繪后出具。

  查看全文↓ 2018-06-30 10:10:57

相關問題

• 問 交房面積實測表是怎么樣的？怎么查驗交房時面積實測表
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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• 問 交房時房屋實測面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時的房屋預測面積(亦即合同面積)與交房時的實測面積(亦即產證面積)存在誤差。首先說明，這是正?，F(xiàn)象。結論:1.應不應該退差額房款，要看當初的合同約定，如果是明確約定按“室內面積”多退少補房價的，則應該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關司法解釋裁定。像按“室內面積”來計價的，市場上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內面積)計價，在一個誤差范圍內雙方多退少補房價的。2.會不會退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細研究了合同，找到應退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 ??哪個部門能測量房屋面積
  答

  現(xiàn)在房屋的面積測繪是中介機構,可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是1.36元/㎡。如果確實有誤差,可申請進行變更登記。根據(jù)測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改后，相應的采暖費、物業(yè)費都會增多哦。

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• 問 “家庭唯一住房”證明是由哪個部門負責出具？
  答

  “家庭唯一住房”證明由家庭所在市、縣房地產主管部門出具。如因當?shù)胤康禺a主管部門暫不具備查詢條件而不能提供“家庭唯一住房”證明的，納稅人應向征收機關提交《家庭唯一住房誠信保證書》。如果納稅人提交虛假保證書、騙取稅收優(yōu)惠的，一經查實，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處罰。

• 問 哪個部門能測量房屋面積？具體是要怎么申請的呀？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產測繪資格，在房產產權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產面積。

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