交房實測面積會作假嗎

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• 134****0136

  交房實測面積一般是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。正常按照合同規(guī)定辦事就行了。
  房地產(chǎn)開發(fā)公司必須嚴格遵守批準的設計和施工，不得在建筑設計未經(jīng)授權(quán)的情況下變更，因為這樣會造成區(qū)域的面積計算錯誤。
  如果共用分攤的建筑面積增加，買方不用承擔部分房價增加的部分;如果減少，開發(fā)商應退還房價的減少部分。
  套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算，有一種情況要按照建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。那就是正常情況下套內(nèi)建筑面積誤差一般不會超過百分之3的，但當誤差比絕對值超過 3％的時候，就要按照上述來做。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:14:01

相關(guān)問題

• 問 交房時房屋實測面積可信嗎
  答

  據(jù)你說來，是買房時的房屋預測面積(亦即合同面積)與交房時的實測面積(亦即產(chǎn)證面積)存在誤差。首先說明，這是正常現(xiàn)象。結(jié)論:1.應不應該退差額房款，要看當初的合同約定，如果是明確約定按“室內(nèi)面積”多退少補房價的，則應該退還。法理是:雙方有約定的從其約定，無約定或約定不清晰的，則按**高院的相關(guān)司法解釋裁定。像按“室內(nèi)面積”來計價的，市場上比較少見。一般合同都約定按房屋建筑面積(涵蓋了室內(nèi)面積)計價，在一個誤差范圍內(nèi)雙方多退少補房價的。2.會不會退，要看開發(fā)商的態(tài)度了。 建議先仔細研究了合同，找到應退的依據(jù)，再去與開發(fā)商理論。

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• 問 交房實測面積和預售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實測面積為準面積差按《商品房買賣合同》里約定為準一般是按面積差多退少補

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• 問 交房面積實測表是怎么樣的？怎么查驗交房時面積實測表
  答

  “房屋面積測繪表”是開發(fā)商交房的必要條件，沒有“房屋面積測繪表”，購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務，若沒有房屋面積測繪表，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務。所以，從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務。交房程序：開發(fā)商發(fā)出收房通知。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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• 問 房屋交房面積比實測面積少怎么辦？
  答

  我聽說如果交房面積比實測面積少，可以找開發(fā)商協(xié)商。好像有法律規(guī)定，面積誤差超過一定比例，可以要求退房或補償。不過具體情況我也不太清楚，建議你咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房屋預測面積在開業(yè)后就會變成了房屋的實測面積？
  答

  預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)62 房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的**終依據(jù)

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