大家說說房產(chǎn)以贈(zèng)與方式過戶需要什么條件

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• 137****5791

  1.房屋贈(zèng)與關(guān)系的主體資格需適合，作為法人或其他社會(huì)組織的贈(zèng)與人需依法成立，國家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊(cè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會(huì)團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈(zèng)與人須具備完全的行為能力，但對(duì)于受贈(zèng)人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
  
  2. 贈(zèng)與人對(duì)房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)，房屋贈(zèng)與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對(duì)房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈(zèng)與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈(zèng)與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋享有處分權(quán)，如國有單位，對(duì)其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對(duì)其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:36
• 135****4244

  贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:32
• 152****3522

  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
  
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  3、辦理公證；
  
  4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過戶時(shí)需要攜帶的資料：過戶申請(qǐng)書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
  
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:20
• 136****7786

  房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步：簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:15:05

相關(guān)問題

• 問 問下大家贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同。2、贈(zèng)與人將房產(chǎn)向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請(qǐng)書、身份證件、贈(zèng)與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第2天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子需要什么條件？
  答

  1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要辦理以下手續(xù)：一、贈(zèng)與：1.辦理贈(zèng)與協(xié)議：雙方簽訂《房屋贈(zèng)與協(xié)議》，將被贈(zèng)與人的姓名及身份證號(hào)碼、贈(zèng)與人的姓名及身份證號(hào)碼、贈(zèng)與房屋的位置、面積、用途等內(nèi)容明確標(biāo)明。2.辦理贈(zèng)與登記：將贈(zèng)與協(xié)議提交至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理房屋贈(zèng)與登記手續(xù)。二、過戶：1.辦理過戶協(xié)議：雙方簽訂《房屋過戶協(xié)議書》，將買受人的姓名及身份證號(hào)碼、賣方的姓名及身份證號(hào)碼、過戶房屋的位置、面積、用途等內(nèi)容明確標(biāo)明。2.辦理過戶登記：將過戶協(xié)議提交至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。

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• 問 以“贈(zèng)與”方式過戶，來避稅有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的行為應(yīng)屬無效行為，這種以假贈(zèng)與形式避稅的合同也應(yīng)屬無效合同。這樣一旦發(fā)生糾紛，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，包括追究對(duì)方的延期付款責(zé)任，而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)。

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• 問 哪位曉得房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動(dòng)。房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶辦理房屋贈(zèng)與過戶需要的材料包括（一）、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（二）、房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)

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