我的店鋪還沒到期要轉(zhuǎn)出去轉(zhuǎn)讓費是該我還是該房東出了？

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• 153****8830

  如果到期，還沒有轉(zhuǎn)出去的話，你也就只能拆除一點實用的，大面積的拆除肯定是不行的。
  
  面對這種情況，你只好想辦法把店子轉(zhuǎn)出去。價格低點，只要不會虧很多就轉(zhuǎn)了

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:20
• 147****4950

  這里的主要問題不是在于房東有沒有權(quán)利不予續(xù)租，合同到期后，雙方對是不是續(xù)租不能協(xié)商一致，房東當(dāng)然可以拒絕續(xù)租，這是房東的權(quán)利。因為轉(zhuǎn)讓費大，三年的合同還沒有賺回來，所以必須與房東協(xié)商，爭取續(xù)租。協(xié)商不成，則轉(zhuǎn)讓費就泡湯了。自己轉(zhuǎn)讓，合同期限內(nèi)是不是有人接呢，這么高的轉(zhuǎn)讓費，除非該商鋪確實是黃金商鋪，那沒問題，否則，可能沒有哪個冤大頭愿意受讓的。所以問題是當(dāng)時訂立租賃合同，及受讓商鋪時的考慮是關(guān)鍵，當(dāng)然現(xiàn)在是馬后炮了。
  如果自己轉(zhuǎn)讓，剩余的合同期限越長越好，否則合同快到期了，就更沒人受讓了。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:50:10
• 145****1846

  轉(zhuǎn)讓費在法律上得不到保護(hù)的，除非你們的合同里面對該項目明確有約定否則你只能選擇非法律途徑，比如跟房東協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:56
• 151****3977

  房東，有這個權(quán)力收回。換話說，他現(xiàn)在都可以隨時收回房子。因為房子是他的。
  只是現(xiàn)在他收回，要退還你當(dāng)初合約（計算好天數(shù)總金額+正常市場金額利息而已，如1萬元，10個月，正常市場利息如果是1分，那他就要還給你：1.1萬元）。
  人家有這個權(quán)力的，這就是租人家的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:47
• 141****5235

  看合同約定。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:49:26

相關(guān)問題

• 問 我是房東，我的店鋪租給別人使用現(xiàn)在沒到期她提前轉(zhuǎn)讓了那么得到的轉(zhuǎn)讓費我有權(quán)分享嗎？
  答

  是您先違約，協(xié)商解決。法律依據(jù) 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 談店鋪轉(zhuǎn)讓費的技巧
  答

  轉(zhuǎn)讓費砍價，有很多套路和方法，但砍價的目的一定要明確，是對方給出的轉(zhuǎn)讓費過高，通過砍價讓對方降低一些，讓自己不至于太過吃虧，而自己是抱著誠意來砍價的，這才有可能成功。轉(zhuǎn)讓費是指轉(zhuǎn)讓商店的權(quán)利中所要給的費用。在轉(zhuǎn)移的情況下，只轉(zhuǎn)移商店店面使用的權(quán)利，甚至商店設(shè)施和商品一起轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，租金必須支付給房東。轉(zhuǎn)讓費的價格可以由轉(zhuǎn)讓人確定，租金需要與房東確定。因此，轉(zhuǎn)讓需要兩個協(xié)議，一個是與轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一個是與房東的租賃協(xié)議。所以商店的轉(zhuǎn)讓也要房東和轉(zhuǎn)讓人的一起同意，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險的。如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因此當(dāng)轉(zhuǎn)讓需要三方同意時，必須簽署協(xié)議。

• 問 店面轉(zhuǎn)讓問題1 我是直接把轉(zhuǎn)讓費給她嗎要寫收條嗎？2她跟房東合同沒到期，我可以直接找房東簽合同嗎
  答

  應(yīng)該一切賠償有2房東賠付 因為原房東在不知情的情況下房子被分租出去 原房東在法律可享受任何時間收回房屋

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• 問 談店鋪轉(zhuǎn)讓費的技巧有哪些呢？
  答

  技巧如下：1、弄清需求，對癥下藥。首先根據(jù)承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對癥下藥。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。2、找到賣點，再談價錢。要為自己的商鋪找到賣點。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應(yīng)等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點，準(zhǔn)備好說辭。3、費用組成，做好分配。在費用組成方面，鋪鋪旺認(rèn)為也要做好分配。像說自己轉(zhuǎn)店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關(guān)心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉(zhuǎn)讓費可以聯(lián)系到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉(zhuǎn)讓費就比較好接受了。4、正面主動，價格分析。轉(zhuǎn)讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉(zhuǎn)讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做價格分解、分析，要先入為主給對方建立”合理“的概念。影響門面轉(zhuǎn)讓費的主要因素 ：1、原門面裝修（原經(jīng)營者先期支出的裝修費）。2、門面地段、門面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。 3、原經(jīng)營者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。 4、對原經(jīng)營者的一些補償。 5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。轉(zhuǎn)讓費的鋪面在交易的過程中要注意 的問題：1、了解門面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營方本身。2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。3、從商戶A （非房東）接租 轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過房東的同意 A合同是否快到期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生。 4、直接從房東手中接租，要知道這個房東要不要轉(zhuǎn)讓費，店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明簽約時間的考慮優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明。

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• 問 我的店鋪也想盡快轉(zhuǎn)出去，價格也不高，怎么就這么不好轉(zhuǎn)呢
  答

  轉(zhuǎn)讓店面需要在你們的合同中體現(xiàn)才可以,要么就和房東商量,房東不能在合同期內(nèi)加房租的,你瘦了押金就要賠付違約金,一般式雙倍,做別的一定要經(jīng)過房東同意。

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