店面轉(zhuǎn)讓問題1 我是直接把轉(zhuǎn)讓費(fèi)給她嗎要寫收條嗎？2她跟房東合同沒到期，我可以直接找房東簽合同嗎

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• 141****0416

  應(yīng)該一切賠償有2房東賠付 因?yàn)樵繓|在不知情的情況下房子被分租出去 原房東在法律可享受任何時(shí)間收回房屋

  查看全文↓ 2014-03-17 14:42:59
• 143****9706

  一般尚在營業(yè)中的店面，并且租期未到的，肯定是要和店主談的，直接談轉(zhuǎn)讓費(fèi)（包括已付房租、店內(nèi)設(shè)備、貨物折價(jià)等），和店主談好后，再找房東談后續(xù)租金、租期問題。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:33:53

相關(guān)問題

• 問 我是房東，我的店鋪?zhàn)饨o別人使用現(xiàn)在沒到期她提前轉(zhuǎn)讓了那么得到的轉(zhuǎn)讓費(fèi)我有權(quán)分享嗎？
  答

  是您先違約，協(xié)商解決。法律依據(jù) 第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 我的店鋪還沒到期要轉(zhuǎn)出去轉(zhuǎn)讓費(fèi)是該我還是該房東出了？
  答

  如果到期，還沒有轉(zhuǎn)出去的話，你也就只能拆除一點(diǎn)實(shí)用的，大面積的拆除肯定是不行的。 面對這種情況，你只好想辦法把店子轉(zhuǎn)出去。價(jià)格低點(diǎn)，只要不會(huì)虧很多就轉(zhuǎn)了

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• 問 ??找中介租房是當(dāng)場跟房東簽合同嗎
  答

  1、租房合同一般是跟房屋產(chǎn)權(quán)人即房東簽訂。如果房東授權(quán)委托中介也行。2、《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。與房東簽訂時(shí)，應(yīng)查看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)渭胺繓|身份證，以確定出租人有處分權(quán)。4、與中介簽訂的，中介的授權(quán)委托必須經(jīng)公證。

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• 問 請問房東收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以告他嗎？
  答

  詢問時(shí)當(dāng)然要提及轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，你不提及他也會(huì)想到。簽合同時(shí)若打算以后要轉(zhuǎn)租給別人的話，**好是把你想要的這一權(quán)利寫進(jìn)去（如：在合同期內(nèi)，租憑方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方）轉(zhuǎn)讓費(fèi)定義：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家（第三方）經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。 店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。 影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素： 1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。 2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。 3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償 5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）鑒于你的問題，你直接問他：他轉(zhuǎn)什么給你了？設(shè)備還是用具？房子是有月租費(fèi)的！當(dāng)然，他非要想多賺那轉(zhuǎn)讓費(fèi)你也沒辦法，房子是他的，不想吃虧就不要咯。這個(gè)只有合理不合理的說話，但沒有合法不合法的問題，盡管他不合理，你拿他也沒辦法，畢竟人心是貪婪的.....。祝你好運(yùn)！

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• 問 ??房東收了我2萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是不給我轉(zhuǎn)讓了，這錢我還能要回來嗎？
  答

  有合同就好說，沒合同就很麻煩了，曉之以理，動(dòng)之以情吧，盡量讓房東能體諒你的辛苦

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