個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同,而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉
全部3個(gè)回答>??買房需要哪些證件?
148****1532 | 2018-07-18 14:06:19
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151****3721
一、全款買房需要的證件
查看全文↓ 2018-07-18 14:08:20
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明
二、貸款買房需要的證件
1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、公積金買房需要的證件
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:
1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;
2、申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;
3、申請(qǐng)人收入證明原件;
4、申請(qǐng)人公積金交存證明原件;
5、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;
6、房屋銷售許可證復(fù)印件;
7、土地使用證復(fù)印件。 -
146****9300
根據(jù)國(guó)家商品房預(yù)售規(guī)定,住宅商品房**必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任,有很多房開商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高,而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。
查看全文↓ 2018-07-18 14:07:58
買房需要辦理過戶手續(xù)
如果是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢);要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶;(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等);
已婚和未婚買房需要什么證件?
購(gòu)房者是已婚的需要:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
購(gòu)房者是未婚的需要:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。 -
148****8854
一、買房需要什么證件根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定,住宅商品房**必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任,有很多房開商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高,而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)
查看全文↓ 2018-07-18 14:07:39
二、已婚和未婚買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。基本就是這些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。
三、銀行貸款買房需要什么證件戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房,如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;
四、外地戶口買房需要什么證件必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:
1、公司開具的收入證明;
2、半年的銀行流水帳;3,婚姻狀況證明;
4、身份證;
5、戶口本;6,戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。買房需要什么證件要跟不同情況區(qū)分。 -
146****0417
1、買房需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫,或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書填寫。
查看全文↓ 2018-07-18 14:07:21
2、買房需要提供購(gòu)買的房屋的合同,如果是拆遷安置房的話則需要提供房屋拆遷安置協(xié)議。
3、買房需要提供購(gòu)買房屋時(shí)所開的。
4、買房需要提供商品住房初始登記證以及房屋平面圖,這兩個(gè)可以向你所在住房的房產(chǎn)公司索取,如果你的住房還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
5、買房需要提供購(gòu)買房屋申請(qǐng)人的身份證件,如果是企業(yè)的話則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,如果是機(jī)關(guān)事業(yè)單位則需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。
6、買房需要房屋房產(chǎn)契稅完稅憑證,對(duì)于拆遷安置房屋則需要提供房屋契稅減免審批表
7、還需要登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的需要的其他有關(guān)證明材料。
8、以及其他特殊情況的資料和證件:
(1)未成年人房屋房產(chǎn)登記:可由其法定監(jiān)護(hù)人代替申請(qǐng)并且提交其法定監(jiān)護(hù)人身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等等證明材料。
(2)單位房產(chǎn)登記:除上面敘述的材料以外,還需提交該法人代表授權(quán)委托書,法人代表以及經(jīng)辦人身份證及其復(fù)印件。
(3)房產(chǎn)公司委托辦理登記:如果你交給房產(chǎn)公司統(tǒng)一代辦的,除上述材料以外還需要提交房屋權(quán)屬登記委托面書。 -
137****0957
根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定,住宅商品房**必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”。
查看全文↓ 2018-07-18 14:07:03
簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任,有很多房開商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購(gòu)房人違約責(zé)任很高,而這又是購(gòu)房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。
已婚的買房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
未婚的買房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
銀行貸款買房:戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房,如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明;
外地戶口買房:必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。
相關(guān)問題
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答
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問 買房需要哪些證件答
買房需要提供的證件還是比較少的,如果是一次性付款,攜帶本人的身份證、戶口本即可,如果是通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房銀行所需要的材料,一般包括有個(gè)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明以及個(gè)人征信報(bào)告,上述所提交的證件除了原件之外還要交復(fù)印件,具體可以向售樓部或者是銀行進(jìn)行咨詢。對(duì)于首次購(gòu)房的家庭,還要提供初次購(gòu)房的證明,可以用來減免契稅。買房需要的材料其實(shí)并不多,但我們?cè)谫I房之前要先對(duì)房源作出選擇,根據(jù)自己的實(shí)際情況以及實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力,選擇適合的房屋,在選擇的時(shí)候如何準(zhǔn)備購(gòu)買期房,也要提前了解開發(fā)商是否是五證齊全,盡可能的選擇知名度比較高的開發(fā)商,開發(fā)商的信譽(yù)度比較高,能夠減少爛尾樓的情況也可以到已經(jīng)開發(fā)好的樓盤實(shí)地考察。
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答
身份證、**本、結(jié)婚證或未婚證明、。如買方需做銀行按揭貸款還需提供配偶的身份證、**本,買方收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,非本市**居民一年以上的社保或個(gè)人繳納的稅單,(按揭貸款還需要:銀行近半年以上的流水賬、收入證明)。
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答
各地的情況不同。一般是戶口本,身份證,結(jié)婚證(單身提供單身證明),單位收入證明及銀行流水賬單,不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?;蚣{稅證明(各地年限不同)?! ∈紫却_保資格審核通過 全款買房需要的證件 一、需要準(zhǔn)備的證件有: 1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身:身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù): 一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證?! ≠J款買房需要的證件 一、需要的證件有: 1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?! 《?、手續(xù): 1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告訴您)?! ?、二手房:和賣房一同去銀行面簽?! 」e金買房需要的證件 一、需要的證件有: 個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件; 7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。 二、手續(xù): 公積金住房貸款辦理程序: 1.管理中心審查申請(qǐng)材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議?! ?.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。 5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
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答
、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及復(fù)印件(要加蓋公章)、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要帶著自己的收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本以及復(fù)印件(加蓋公章)、工資流水。
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