誰知道動(dòng)遷房為什么不能貸款

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• 136****9182

  拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。 對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:18:32
• 143****0041

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:18:26
• 152****2893

  不行的,抵押的房屋有2個(gè)限制,一個(gè)是房子所建造的年限,還要一個(gè)就是不能以拆遷房抵押貸款

  查看全文↓ 2018-07-18 16:18:18
• 136****8354

  1、我們只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  2、那拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受新的國家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:18:11
• 159****4902

  1、大產(chǎn)證不能抵押貸款；小產(chǎn)證必須滿三年以上，動(dòng)遷房才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。此類房屋的產(chǎn)證分為“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”，前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證。
  
  2、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。
  
  3、房齡加上貸款期限不能超過40年。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，有房產(chǎn)部門、入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:18:05

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• 問 動(dòng)遷房為什么不能貸款
  答

  動(dòng)遷房是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無償補(bǔ)償安置給你的房屋,動(dòng)遷房本身是不用貸款買的。動(dòng)遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的,而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款。

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• 問 ??誰知道買動(dòng)遷房能貸款嗎?
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件　　對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。　　二、拆遷安置房貸款申報(bào)需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；

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• 問 ??誰知道動(dòng)遷房怎么做抵押貸款？
  答

  如果說,政府已經(jīng)通知此地已經(jīng)要拆遷了,這樣的房子,是不能再去銀行做抵押的. 如果你現(xiàn)在的房子,有抵押的話,要?jiǎng)舆w,開發(fā)商一定要先把銀行的貸款搞定才能拆.至于如何還,還要和開發(fā)商談.也可以自己還.

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• 問 誰知道動(dòng)遷房滿足什么條件可以交易
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。 　　三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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• 問 誰知道動(dòng)遷房免稅需要什么材料
  答

  私房拆遷貨幣安置戶2年內(nèi)重新購房可申請免一定比例（等同拆遷面積）的契稅；申請時(shí)應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明單與新購房過戶收件手續(xù)同時(shí)辦理，出稅時(shí)直接減免。

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