誰知道動遷房滿足什么條件可以交易

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• 146****4765

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　
  二、上海的動遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。 　　
  三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 　　
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　
  2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:09
• 153****8579

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。
  
  4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:57
• 153****8001

  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。
  
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
  
  這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:50
• 154****4738

  有房產(chǎn)證(或者加上土地證)沒有抵押,查封,糾紛等等配偶及家屬同意出售是否滿五年不是必要條件,只是滿五年免交營業(yè)稅和個人所得稅房子能正常交易,過戶,買方有資格買房就可以買。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:32
• 146****5932

  1、有了產(chǎn)證就能交易，2、產(chǎn)證滿了3年就能過戶，基本滿足以上2點就行了。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:21

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• 問 動遷房滿足什么條件可以交易
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。拆遷房可以買，當(dāng)時沒有房產(chǎn)證，所以價格低，房子沒有問題。

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• 問 動遷房需要滿足什么條件才可以交易
  答

  動遷房的話必須滿三年才能交易

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• 問 誰知道動遷房為什么不能貸款
  答

  拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。 對于拆遷安置房貸款的辦理條件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考辦理。

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• 問 誰知道動遷房免稅需要什么材料
  答

  私房拆遷貨幣安置戶2年內(nèi)重新購房可申請免一定比例（等同拆遷面積）的契稅；申請時應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明單與新購房過戶收件手續(xù)同時辦理，出稅時直接減免。

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• 問 ??誰知道買動遷房能貸款嗎?
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理條件　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。　　二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；

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