誰知道動(dòng)遷房滿足什么條件可以交易

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• 146****4765

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　
  二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。 　　
  三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 　　
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:51:09
• 153****8579

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)動(dòng)遷，動(dòng)動(dòng)遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  3、動(dòng)遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但動(dòng)遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。
  
  4、如果著急過戶可以辦理贈(zèng)予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個(gè)問題，贈(zèng)予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:57
• 153****8001

  1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
  
  這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。
  
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。
  
  這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:50
• 154****4738

  有房產(chǎn)證(或者加上土地證)沒有抵押,查封,糾紛等等配偶及家屬同意出售是否滿五年不是必要條件,只是滿五年免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅房子能正常交易,過戶,買方有資格買房就可以買。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:32
• 146****5932

  1、有了產(chǎn)證就能交易，2、產(chǎn)證滿了3年就能過戶，基本滿足以上2點(diǎn)就行了。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:50:21

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• 問 動(dòng)遷房滿足什么條件可以交易
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷房可以買，當(dāng)時(shí)沒有房產(chǎn)證，所以價(jià)格低，房子沒有問題。

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• 問 動(dòng)遷房需要滿足什么條件才可以交易
  答

  動(dòng)遷房的話必須滿三年才能交易

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• 問 誰知道動(dòng)遷房為什么不能貸款
  答

  拆遷安置房可以貸款,但一般不需要貸款,因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。 對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件,不同的地區(qū),其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金,且具有完全民事行為能力的在職職工,可以參考辦理。

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• 問 誰知道動(dòng)遷房免稅需要什么材料
  答

  私房拆遷貨幣安置戶2年內(nèi)重新購房可申請免一定比例（等同拆遷面積）的契稅；申請時(shí)應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明單與新購房過戶收件手續(xù)同時(shí)辦理，出稅時(shí)直接減免。

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• 問 ??誰知道買動(dòng)遷房能貸款嗎?
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理?xiàng)l件　　對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。　　二、拆遷安置房貸款申報(bào)需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；

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