動(dòng)遷房滿(mǎn)足什么條件可以交易

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• 155****6083

  拆遷安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，跟其他的房屋買(mǎi)賣(mài)差不多就是不能過(guò)戶(hù)，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷房可以買(mǎi)，當(dāng)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，所以?xún)r(jià)格低，房子沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:15:02
• 156****7839

  動(dòng)遷房的話(huà)必須滿(mǎn)三年才能交易

  查看全文↓ 2019-10-06 11:14:57
• 131****3003

  動(dòng)遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別,如果產(chǎn)證附記欄注明:重大工程配套商品房,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有注明,則可以轉(zhuǎn)讓。如果動(dòng)遷時(shí)于開(kāi)發(fā)商簽過(guò)商品房出售合同或者存量房買(mǎi)賣(mài)合同,那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:14:50

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房需要滿(mǎn)足什么條件才可以交易
  答

  動(dòng)遷房的話(huà)必須滿(mǎn)三年才能交易

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道動(dòng)遷房滿(mǎn)足什么條件可以交易
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類(lèi)房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿(mǎn)三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿(mǎn)三年，此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 　　如果你想貸款的話(huà)，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話(huà)，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問(wèn)下銀行。 　　三、上海動(dòng)遷房滿(mǎn)三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起 　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿(mǎn)3年(即小產(chǎn)證滿(mǎn)3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿(mǎn)3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿(mǎn)3年，即使小產(chǎn)證不滿(mǎn)3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿(mǎn)5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房可以交易嗎
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苌鲜薪灰?；土地證性質(zhì)是國(guó)有是能上市是可以買(mǎi)的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 合肥動(dòng)遷房幾年可以交易
  答

  1。回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2?，F(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3?；剡w房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題4。回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房滿(mǎn)幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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