1?;剡w房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的,具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證3。回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4。回遷房也是正常的產(chǎn)權證,不會和商品房的產(chǎn)權證不一樣,
全部3個回答>動遷房滿幾年可以交易
143****8685 | 2018-07-09 16:39:39
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152****9599
需要看房屋性質(zhì)決定,一般購買的經(jīng)濟適用房或者安置房是自不動產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易,中低收入保障房可以立即上市交易。
查看全文↓ 2018-07-09 16:41:37
動遷房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 -
136****4021
一、 上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年 ,并且變更了滿三年的起算時間,由以前的取得房地產(chǎn)權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來講,簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準,只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。
查看全文↓ 2018-07-09 16:41:05
二、上海的動遷房可以貸款嗎 如果你想貸款的話,房產(chǎn)抵押,必須有房產(chǎn)證,如果您有房產(chǎn)證,并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn),不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話,是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣??梢跃唧w問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 補充:此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房,個稅減免為0的)。 -
153****9094
大的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-07-09 16:39:58
1,比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。
2,不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),拆遷安置房的限制為五年。
3,商品房產(chǎn)權證的良好運行,拆遷安置房是有限的。
4,它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。
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拆遷房買賣是這樣的!1 不滿3年不能上市買賣!2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個人所得稅3 拆遷房是使用權的房子必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權才能買賣 轉(zhuǎn)產(chǎn)費用大概現(xiàn)在2W左右吧···4 無論拆遷房,商品房還是2手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證,戶口本,結婚證,買賣合同,房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。
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1、根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定,動遷房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷,按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、動遷房即是拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
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安置房分為兩類,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證,也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,有房產(chǎn)證,也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房,即土地屬于集體的土地,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定:拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,**終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。3、人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),其行為應該視為無效。
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動遷房有產(chǎn)權,但是五年不到,如果買賣要注意什么購買動遷房房注意以下幾點:1、因為是未辦理產(chǎn)證的動遷房,無法辦即刻理過戶,要避免出賣人臨時違約要求加價。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時通常尚未辦理產(chǎn)權證,辦證時必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下,再由出賣人配合過戶至買受人,因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民,盡量不要買尚未辦證的拆遷房,買房時要謹慎查看房產(chǎn)證等原件,在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促賣方配合過戶,避免出現(xiàn)一房二賣。
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