合肥動(dòng)遷房幾年可以交易

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• 158****6045

  1?；剡w房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開發(fā)商。
  2。現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
  3。回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題
  4?；剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:39
• 134****7088

  根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。**好別買
  　　回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用。
  　　如果賣方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.**好能買到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào).
  　　25年經(jīng)驗(yàn)證明：國(guó)有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋怎么能證明所有權(quán)是你的（賣方可能賣幾次）。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一般屬臨時(shí)建筑（也應(yīng)該有主管部門批文），建議你暫不要買。如果確實(shí)急需房屋，建議你先去所在城市的房產(chǎn)管理局（或規(guī)劃局）咨詢一下，看看是什么原因沒(méi)證？買來(lái)后是否能補(bǔ)辦？費(fèi)用要多少？
  　　新政沒(méi)有干預(yù)這件事.
  　　由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書上依法進(jìn)行確認(rèn).
  　　等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書,各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù).
  　　按新政規(guī)定,賣方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
  　　有責(zé)新聞你可以看看
  　　回遷房買賣不合法
  　　2009-03-11 13:39:33 文章來(lái)源： 北京晚報(bào)
  　　北京晚報(bào)訊 30出頭的女青年董某自稱某拆遷公司老總，以能夠拿到低價(jià)回遷房為誘餌，先后詐騙了幾十名群眾，獲得了7000多萬(wàn)元的贓款。拿到這些詐騙所得后，董某做了易容手術(shù)，逃到海南。宣武警方經(jīng)過(guò)1個(gè)月跨年度偵查，終于打掉這個(gè)專門以購(gòu)買低價(jià)房屋為誘餌，實(shí)施詐騙的犯罪團(tuán)伙，董某等3名嫌疑人先后被抓獲，警方已收繳部分贓款贓物，目前偵辦工作仍在進(jìn)行中。
  　　去年12月22日，宣武分局刑偵支隊(duì)經(jīng)偵大隊(duì)陸續(xù)接到幾十名群眾報(bào)案，稱他們?cè)?007年初通過(guò)他人介紹或網(wǎng)上等渠道得知，一自稱北京某房屋拆遷有限公司負(fù)責(zé)人的董某能購(gòu)買到廣渠門危改小區(qū)回遷房，價(jià)格非常優(yōu)惠。這些市民隨即通過(guò)關(guān)系找到了董某，并與她簽訂了《委托購(gòu)房協(xié)議》，在隨后約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂了預(yù)售房屋合同等手續(xù)，同時(shí)交付了購(gòu)房全款及中介費(fèi)。之后，買房人多次與董某及其公司交涉未果。
  　　2008年12月21日，當(dāng)眾多買房人再次來(lái)公司問(wèn)詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)董某及“公司”的相關(guān)人員已人去樓空，董某手機(jī)也無(wú)法接通。據(jù)宣武警方接待報(bào)案人后的初步統(tǒng)計(jì)：被騙人數(shù)達(dá)100余人，涉案金額7000余萬(wàn)元。
  　　宣武分局迅速抽調(diào)精干警力成立專案組全力偵破。經(jīng)過(guò)縝密偵查，掌握了大量證據(jù)后，宣武警方于2009年1月18日在?？趯⒁呀?jīng)做了易容手術(shù)的董某抓獲，同時(shí)在北京，將董某的同伙趙某等另兩名嫌疑人抓獲歸案。
  　　辦案人員介紹，董某2008年從北京南下，一路游山玩水，后來(lái)她聽說(shuō)北京這邊很多受騙者報(bào)案后，便找人做了易容手術(shù)，在?？陔[藏起來(lái)，并準(zhǔn)備了很多假證件想逃出國(guó)門。偵查員告訴記者，董某做手術(shù)“需求跟一般做整容的人不一樣，不是變好看，而是變老變丑了。不過(guò)，細(xì)看還能看出她原來(lái)的五官輪廓?！?
  　　宣武警方為此提醒市民，購(gòu)買房屋一定要通過(guò)正當(dāng)渠道；國(guó)家明令禁止危改回遷房屋的買賣、置換，對(duì)于自稱可以買賣或置換回遷房屋的，須多加小心，以免造成不必要的損失。（記者 周明杰 通訊員 曹永全）

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:18
• 153****1803

  理論上是只要有人敢買，什么時(shí)候都能賣。關(guān)鍵問(wèn)題是回遷房辦不了產(chǎn)權(quán)證，過(guò)不了戶，一般人都不敢買，等把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)了就好賣了，有人說(shuō)是等五年，那說(shuō)的是商品房五年之內(nèi)辦產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于回遷房，每個(gè)地方的政策都不一樣，關(guān)鍵看當(dāng)?shù)氐恼鞘裁磻B(tài)度。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 16:55:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得現(xiàn)在動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷房有房產(chǎn)證嗎?現(xiàn)在動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。

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• 問(wèn) ??我有一個(gè)動(dòng)遷房,請(qǐng)問(wèn)動(dòng)遷房幾年可以交易?
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房幾年才能上市交易
  答

  一、 上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問(wèn)下銀行。 三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 補(bǔ)充:此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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