土地管理費(fèi)交契稅嗎

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• 156****6339

  國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)國稅函[2007]969號(hào) 2007.9.12四川省地方稅務(wù)局： 你局《關(guān)于單位和個(gè)人因土地被國家征用取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)征收營業(yè)稅問題的請(qǐng)示》（川地稅發(fā)[2007]32號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下： 國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對(duì)于使用國有土地的單位和個(gè)人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。 根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號(hào)）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。- 因此，對(duì)國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物（包括不動(dòng)產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅。 但所得稅是要交的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:12:31
• 155****2012

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  應(yīng)該攜帶的資料有：
  1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；
  2、購房或收據(jù)；
  3、個(gè)人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；
  備注： 經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:11:56
• 135****5455

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書費(fèi)20元，印花稅票5元。
  營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門收取部分。
  2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請(qǐng)書;
  2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(土地違法案件行政處罰決定書);
  7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:11:49

相關(guān)問題

• 問 2000年土地證過戶,土地管理費(fèi)400,補(bǔ)交土地管理費(fèi)400什么意思？
  答

  土地管理費(fèi)上繳的具體比例由省、自治區(qū)、直轄市、人民政府確定。土地管理費(fèi)?？顚Ｓ?，主要用于：征地、拆遷、安置工作的辦公、會(huì)議費(fèi)；招聘人員的工資、差旅、福利費(fèi)；業(yè)務(wù)培訓(xùn)、宣傳教育、經(jīng)驗(yàn)交流和其他必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是：縣、市土地管理部門從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按不同情況確定不同的標(biāo)準(zhǔn)。凡一次性征地?cái)?shù)量較多，動(dòng)遷安置工作量不大，牽涉人力較少的，一般可提取1%左右，如有特殊情況，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)提高取費(fèi)比率，但**高不得超過2%；一次性征地?cái)?shù)量較少， 動(dòng)遷安置工作量大，牽涉人力較多的，一般可提取2%左右。

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• 問 土地管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？土地登記收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？
  答

  收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)如下。（一）土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪（1）黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過700元。（2）企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。（3）全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，**高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（4）城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。（5）農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米（含200平方米）以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。（6）凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地），水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲(chǔ)備倉庫、國家電臺(tái)、郵電通信等用地（不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。（7）**、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)、無收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。（8）農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市國土資源管理部門簽署意見，報(bào)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）國土資源、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門批準(zhǔn)。（二）土地注冊(cè)登記、發(fā)證收費(fèi)個(gè)人每證5元，單位每證10元?！叭Y”企業(yè)和其他用國家特制證書的，每證20元。軍用土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按財(cái)政部、原國家土地管理局、中國人民解放軍總后勤部《關(guān)于軍隊(duì)土地詳查有關(guān)問題的通知》（〔1988〕后營字第766號(hào)）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。變更土地登記申請(qǐng)人按規(guī)定繳納變更土地登記費(fèi)，在國家作新規(guī)定之前，比照原國家土地管理局、測(cè)繪局、物價(jià)局、財(cái)政部《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（國土〔籍〕字〔1990〕第93號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 通過拍賣所得的土地需要交征地管理費(fèi)嗎
  答

  那要看你的土地來源。以及是否有增值額。

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• 問 土地管理規(guī)劃有哪些？ 如何加強(qiáng)小城鎮(zhèn)土地管理
  答

  我國目前土地管理現(xiàn)狀仍在著很多不足，土地資源現(xiàn)狀也不容樂觀。出現(xiàn)了土地的管理過于細(xì)化，產(chǎn)權(quán)分配較為混亂，違法土地征用等現(xiàn)象。由此可見，土地管理職責(zé)越來越重，為了加強(qiáng)土地的管理工作，這就要求做到保護(hù)好耕地，保障好發(fā)展，化解好矛盾。并能夠掌握當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和用地形勢(shì)，妥善解決土地管理問題。使土地管理工作有效地開展，土地資源得到合理利用。1.做好土地管理工作的重要意義土地具有十分特殊的空間性，這在很大程度上決定了資源的有限性。也就是說，長久時(shí)間內(nèi)，土地的數(shù)量和面積不會(huì)發(fā)生什么變化。土地資源的總量有限，在現(xiàn)有科技條件下，人們不可能創(chuàng)造出土地資源。土地資源供給的稀缺性，主要是由于土地自然供給的數(shù)量絕對(duì)有限性"位置的固定性"質(zhì)量的區(qū)域差異性及土地報(bào)酬的遞減性等因素造成的。土地是人們生存的必要條件，是人們進(jìn)行日常生活的基本 場(chǎng)所，它為人們提供基本的資源。人類生存和生活的一切件都依賴于土地，土地作為人們的生產(chǎn)空間具有不可替代性，創(chuàng)造出更多的資源，人類應(yīng)該尊重土地的自然力。地是一種生產(chǎn)資源，具有生產(chǎn)性，其本身的自然屬性和人類的生產(chǎn)技術(shù)決定了其生產(chǎn)力的高低，而人類的生產(chǎn)技術(shù)對(duì)土地生產(chǎn)力具有很大影響。2.土地管理工作中出現(xiàn)問題2.1公民意識(shí)不強(qiáng)，法律體系不完善公民土地憂患意識(shí)薄弱，對(duì)土地的緊張趨勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，法制觀念不強(qiáng)，沒有形成依法用地的良好社會(huì)風(fēng)尚。同時(shí)，土地法律法規(guī)不健全，相關(guān)規(guī)定過于原則化、可操作性差；而且地方土地管理部門隸屬于同級(jí)地方政府，地位不超脫，依法行政障礙多難度大，執(zhí)法水平不高，監(jiān)管不力，導(dǎo)致非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租、買賣土地，不按規(guī)定用途使用、超標(biāo)用地、越權(quán)審批、閑置撂荒等違法現(xiàn)象嚴(yán)重。2.2土地產(chǎn)權(quán)主體不明確城市土地產(chǎn)權(quán)不清，沒有明確的財(cái)產(chǎn)法人代表，國家土地所有權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)，造成了事實(shí)上的土地地方或部門所有制。加之現(xiàn)行的土地收益分配政策是大部分甚至全部歸地方，小部分上繳中央，從而刺激了地方政府“多賣地、多受益”的短期行為。農(nóng)村土地的集體所有權(quán)主體“虛置”，淡化了土地的公有制意識(shí)，集體所有權(quán)弱化，對(duì)土地的利用開發(fā)缺少統(tǒng)一的規(guī)劃和必要的管理，使土地的管理利用存在盲目濫用和掠奪式經(jīng)營等短期行為。2.3土地使用制度過于狹隘農(nóng)村土地實(shí)行的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，按人口分配土地，土地經(jīng)營權(quán)不能出賣，排斥了土地資源的流轉(zhuǎn)、集中，土地經(jīng)營規(guī)模狹小破碎，阻礙了農(nóng)業(yè)機(jī)械化大生產(chǎn)和規(guī)模經(jīng)營，阻礙了農(nóng)業(yè)的專業(yè)化和商品化。我國城市土地使用權(quán)確立了有償出讓原則，但由于歷史原因，行政劃撥無償使用土地的情況依然存在，導(dǎo)致城市土地使用制度“雙軌”并存閉，引發(fā)了征而不用、多征少用、好地劣用等現(xiàn)象，土地利用率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重。2.4農(nóng)業(yè)用地利用率低，土地退化嚴(yán)重農(nóng)村毀林開荒、過度開發(fā)等掠奪性經(jīng)營，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，出現(xiàn)水土流失、土地沙漠化、鹽漬化等問題。城鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)U(kuò)張過快，耕地大量流失。大量農(nóng)村勞動(dòng)力遷移，“空心村”現(xiàn)象日漸突出。農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地嚴(yán)重超標(biāo)，居民點(diǎn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用大量耕地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)布局分散，爭相圈占大院，造成大量土地浪費(fèi)。3.做好土地管理工作的辦法3.1加強(qiáng)保護(hù)意識(shí)土地資源的保護(hù)需要人們的共同努力，為了更好地落實(shí)好土地資源的保護(hù)政策，群眾和政府之間應(yīng)該更好的溝通交流， 應(yīng)該加強(qiáng)群眾的保護(hù)土地的意識(shí)。目前大眾對(duì)于土地資源的保護(hù)意識(shí)還不是特別強(qiáng)，因此政府應(yīng)該加大宣傳的力度， 以多種形式，生動(dòng)和深入地開展對(duì)土地科學(xué)知識(shí)的宣傳。利用網(wǎng)絡(luò)群眾信箱和領(lǐng)導(dǎo)熱線等多種形式展開與公眾有效且相互信任的溝通，以彌補(bǔ)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)尚未全面建立的不足。通過宣傳，加強(qiáng)政府和群眾之間的交流，充分發(fā)揮群眾的主體地位。徹底打破舊的思想觀念，樹立人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展觀念。培養(yǎng)公民尤其是領(lǐng)導(dǎo)干部的土地危機(jī)意識(shí)，提高法律意識(shí)，形成依法用地的良好風(fēng)氣。3.2改善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系堅(jiān)持規(guī)劃統(tǒng)攬全局，結(jié)合我國實(shí)際情況，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃"村莊布點(diǎn)規(guī)劃"功能區(qū)規(guī)劃和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。著眼全局，牢牢把握規(guī)劃權(quán)，真正發(fā)揮規(guī)劃在空間管制"資源配置"引導(dǎo)建設(shè)上的作用。使土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃體制結(jié)合起來，進(jìn)而更好地利用土地資源。土地規(guī)劃在土地資源的利用上起非常重要的作用，可以促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。理順農(nóng)村產(chǎn)權(quán)關(guān)系，強(qiáng)化集體統(tǒng)一管理職能，避免土地利用的無政府狀態(tài)，促進(jìn)土地合理利用。有條件的地方可適度放開土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，試行土地合理流動(dòng)，適當(dāng)規(guī)模經(jīng)營，促進(jìn)土地的集約利用和機(jī)械化、專業(yè)化程度，減少土地的撂荒閑置現(xiàn)象，提高土地的經(jīng)濟(jì)效益。3.3農(nóng)村土地資源市場(chǎng)化市場(chǎng)作為一只無形的手，具有調(diào)節(jié)生產(chǎn)要素在各部分實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的功能，在社會(huì)主義市場(chǎng)的背景下，農(nóng)村土地對(duì)于農(nóng)業(yè)規(guī)模指標(biāo)，適度放寬相應(yīng)的建筑密度、容積率限制，減免相應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)十分重要，應(yīng)該將其納入市場(chǎng)化的范圍。所以政府應(yīng)該改變傳統(tǒng)的行政干預(yù)手段，逐步采用市場(chǎng)指導(dǎo)的方式，為了使土地資源得到更加合理的優(yōu)化，應(yīng)該加強(qiáng)政府的職能，完善相應(yīng)的機(jī)制，健全市場(chǎng)體系。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要資源的農(nóng)村土地，其使用權(quán)也必然要?jiǎng)澣胧袌?chǎng)化的范圍。對(duì)此，政府應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變職能和觀念，將土地資源的配置模式由行政主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)指導(dǎo)。建立健全相關(guān)的價(jià)格機(jī)制，競(jìng)爭機(jī)制和中介機(jī)制。讓農(nóng)村土地在法制化的市場(chǎng)下，實(shí)現(xiàn)合理順暢的流轉(zhuǎn)和優(yōu)化的配置。3.4合理利用土地進(jìn)一步完善城市土地使用制度，規(guī)范土地交易行為，依法公開供應(yīng)土地，提高城市經(jīng)營水平。大力推行公開拍賣和招標(biāo)出讓方式，促進(jìn)城市國有土地出讓方式的科學(xué)化、合理化、合法化；引人市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制，促進(jìn)土地資源合理配置，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，提高土地利用效益。堅(jiān)持完善農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，規(guī)范農(nóng)業(yè)用地，因地制宜，搞好退耕還林還牧工作，用養(yǎng)結(jié)合，防止耕地質(zhì)量下降和水土流失。充分挖掘土地潛力，促進(jìn)土地集約經(jīng)營，確保土地財(cái)政收人盈余和土地利用結(jié)構(gòu)合理，以**終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益三者的有機(jī)統(tǒng)一。4.結(jié)語面對(duì)我國土地資源的現(xiàn)狀，我們必須要加強(qiáng)土地資源的管理工作。土地管理工程是長久和艱巨的。在進(jìn)行土地管理改革的同時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些新的矛盾和新的問題。為了解決我國土地管理的問題，加強(qiáng)土地管理。我們應(yīng)該在土地管理改革方面更深入的研究。雖然土地管理工作是一項(xiàng)漫長又艱巨的工程，但我們一定要有耐心，有信心去做好它。

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• 問 買了車位，還要交車位管理費(fèi)嗎？
  答

  購買車位與繳納車位管理費(fèi)并不矛盾。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。因此，買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費(fèi)。