未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護(hù)人的保證書怎么寫？

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• 151****3097

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　
  
  1.10周歲以下：屬于無民事責(zé)任能力人，除非監(jiān)護(hù)人追認(rèn)外，此時簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?br/>
  2.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨(dú)立生活的：屬于限制性民事責(zé)任能力人，如果監(jiān)護(hù)人未追認(rèn)的情況下，只對其能夠接受的民事責(zé)任范圍內(nèi)有效?！　?br/>
  3.滿16周歲，不滿18周歲，且獨(dú)立生活的：屬于完全民事責(zé)任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效?！　?br/>
  《民法》第十一條規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！　?br/>
  第十二條規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:12:46
• 145****7245

  目前好像不需要寫這個了，可以直接交易

  查看全文↓ 2018-07-18 17:09:07
• 148****4277

  需要寫明未成年人監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人信息，保證事項(xiàng)，保證內(nèi)容，然后需簽字蓋章。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:07:47

相關(guān)問題

• 問 哪些情況下監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　3、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用?！?，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 　　5、作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。

• 問 未成年人名下的房產(chǎn)辦理登記時，是否可以由監(jiān)護(hù)人代為申請？
  答

  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人）
  答

  監(jiān)護(hù)人無產(chǎn)權(quán)

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• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護(hù)人），為啥呢？
  答

  可以的,只要有監(jiān)護(hù)人就可以了,

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• 問 未成年人怎么買房
  答

  用未成年子女名義購房從法律的角度來說實(shí)質(zhì)上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費(fèi)。 如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。 另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

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